星岛日报

【金融High Tea】商业楼松按 短炒买大细

2020-08-21 07:25
  过去两日有几个重要又相互有些矛盾的消息入市,外围是联储局会议及其后对利率政策阐释,本地则有金管局放松商业楼按揭的新措施,仲有就系周三内地A股尾市出现外资大举抛货,造成市况逆转。

外资减持A股连日受压

  今次联储局议息,外界焦点放在两个层面,一是对经济展望和相关对息口去向暗示;二是对类似量宽操作有甚么取态。会后出来结果相对温和,储局对经济前景不算乐观,同时表明会容忍通胀上升,有点放鸽味道。

  同一时间,局方对干预利率曲线暂时显得不积极,从行动上这次会议无料到。或者因为这个原因,本来表现比美股弱的港股昨日开市回软,加上跟内地股市继续跌,港股跌幅好快就超过500点,内地收市后港股好番少少,恒指收市跌穿25000点,报24791点,挫387点,收跌1.5%;国企指数收报10155点,跌157点,成交金额1182亿元。

  周三内地A股有外资临尾急沽,加上美国传出要求大学减持中资股,内地股市昨日继续受压,股市低开低收,上证指数收报3363点,回吐44点,跌1.3%;深成指数收报13320点,降159点。

  本来港股也不是没有炒作理由,其中一个是金管局放宽非住宅物业按揭,由借四成变成可以借五成。听了解今次松按的权威人士讲,今次不能视为大动作减辣,只是政府见今年以来,商业楼无论写字楼、商铺、工厦都系租售价齐跌,部份物业跌价之后,可以借的按揭可能只等于楼价两成,喺咁嘅环境下松按,既可减低限制,又可以帮帮中小商户。

九建急升15%

  今次金管局讲明措施不能用作再融资安排,即是有个铺押在银行,不能加按到五成,不过如果转按就有机会可以做到,这样会方便有铺有写字楼的中小企,转按周转一下,而想买物业自用的公司又容易点上车。由于住宅现在仍然有好强刚性需求,未来土地供应仲系紧张,所以政府未有考虑放宽住宅辣招,担心一旦松绑楼价飙升,不但增加银行风险,仲会被人大闹。

  听权威人士解释完,今次松按只系稍为放宽,而且不涉及最重要的住宅市场。不过股市时常系炒憧憬,既然现在商业楼可以让一让,炒家都可能投机一吓地产股,炒炒落后。不过撞正大市气氛转弱,所以炒家只系撩高个别商业楼多的二、三线地产股,好似九龙建业(034)、嘉华建业(173),前者拥有创始中心等商场,收市弹升15%,报9.77元,后者公布业绩多赚63%,收升6%报3.53元。九建资产净值23元,以去年派息计有8厘,不过除非公司私有化,否则净值高对小股东而言,只是纸上富贵。

  另外,美联工商铺(459)借势弹高,盘中曾飙一倍,高见0.144元,收市仍爆升47%,报0.106元;控股股东美联集团(1200)亦涨5%,收报0.78元。

  现时大市气氛忽晴忽雨,变化好快,策略适宜低吸短炒,好似地产股借商业楼松按,本来或者可以短炒几日,现时未能借势,投机者或会伺机再来,遇上地产股回落,好似已经跌穿9元的信置(083),最低8.91元,收市就弹番上9.04元,跌1%。地产股属落后板块,有兴趣资产股者,都可以落小注当买大细。

陆羽仁

原文刊于《头条日报》

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