星岛日报

【独家】市建局观塘新商场料明年首季开幕 推优惠抗疫半价或长约吸租客

2020-09-14 05:57
据《星岛日报》了解,市建局旗下观塘市中心重建项目第二、三发展区的基座商场,最快下月底取得入伙纸,拟于明年首季开幕,局方近日已主动出击,率先接触一批心仪进驻的零售商及饮食集团。消息指,市建局拟向心仪的租户抛出两大优惠方案,包括个别店铺月租可减近半,或透过减免部分租金而延长租期,务求商场开幕初期即带动强劲人流。据悉,商场可租用的楼面由四百方尺的「细铺」,至五千方尺的「巨铺」,有业界人士指即使疫情下零售市道低迷,但市场看好观塘市中心在重建后人流更加畅旺,存有很大商机,料重建项目内的基座商场铺位,会是零售和饮食界必争之地。

项目内第二、三发展区现时正处于兴建阶段,项目的基座部分设有商业楼面及有盖公共交通交汇处,发展商市建局近日正主动出击,向主要零售商及饮食集团招租。据了解,基座楼面规模亦相当大,楼高五层,商业楼面达十八万方尺,单计可租用的面积已高达六万方尺,商铺户型亦多元化,不但设有超过五千方尺的巨铺,亦有部分仅约四百方尺的细铺,达致百货百客的效果。

铺位面积四百至五千方尺

消息指,因应顾客需求,部分相连的铺位更可以打通,以增加铺位的可塑性,举例为三楼一个三千五百多方尺的大铺,可与毗邻一个四百方尺的铺位合并,虽增加的面积不会太多,但此举可将两个长形的铺位「变身」成为「L」形设计,不但门宽大增,而且可两边吸客。翻查资料,商场二楼至三楼已至少提供二十二个铺位,部分铺位可打通,料可备受大型连铺店垂青,连租两铺。

主动向心仪租客提优惠方案

据悉,市建局憧憬具潜力吸引大批人流的租户落户商场,心目中已有一批心仪进驻的店铺,近期已向他们介绍租务情况,并着手了解其「入场」意向。为吸引他们承租,市建局欲向租户抛出两大优惠方案,包括部分店铺月租可减近半;以商场内一个三千多尺的单位为例,该铺月租约四十多万元,费用并未涵盖管理及冷气费等,在优惠方案下,月租有望可近半至二十多万元。租户亦可选择减免部分租金而延长租期,甚至可以享有拣铺位的优先权。

个别月租40万减至约20万

市场消息指,观塘市中心重建前已人流畅旺,相信重建后人流更多,零售和饮食需求很大,即使是走平民化路綫,也存有很大商机,「区内一直没有太多食肆,即使区内居民并非十分富裕,也会前来光顾,亦会吸引在附近工贸区的上班一族,故属兵家必争之地。」

资料显示,观塘人口总数达七十万人,当中年龄为二十五至五十四岁的人口达三十万,占比达四成四,而该区住宅单位数量达二十五万,冠绝全港,料将成为商场吸引之处。普缙执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典形容,商场地理位置相当「无敌」,因应区内属民生区,加上附近铺位林立,因此相信吸引中价及较大众化品牌为主,未必会吸引高档品牌进驻。测量师邵志尧称,本港零售市道在疫情冲击后有变,部分市民逐渐改为网上购物,因此商场在招租时,应先为商场注入主题,并定期举行展览等活动,丰富市民的体验,有助商场聚焦本地客源。

添好运:转攻民生区下会考虑

项目料预留不少铺位作食肆,香港餐务管理协会杨位醒预计,商场将吸引大批商户表兴趣竞逐,盼租入心仪铺位,惟因应肺炎疫情下市道疲弱,料局方势必提供免租期等优惠吸引食肆承租,而食肆老板亦乐于参与;他相信场内有足够人流外,在重要商场设据点亦有推广效果。食物连锁店添好运老板麦桂培表示,因应疫情后打算将发展重心由旅游区逐渐转型为民生区,因此有兴趣了解有关租务情况,惟须同时考虑现时饮食界仍受疫情因素影响,会视乎起租情况等再从详计议。

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