星岛日报

【专题】内地生来港无期 港漂宿舍闹退订潮变阵攻本地客

2020-08-11 07:47
      疫症蔓延令内地生对留港生活却步,直接冲击本地租赁市场。专营「港漂」宿舍的地产中介坦言,新学年的宿位原本已租出超过九成,惟第三波疫情爆发打乱内地生来港计画,近日接连收到学生退订查询,若疫情短期内仍未受控,恐将出现退房潮。有业界坦言,今年初爆发疫症后,逾八成内地生已提前离港,但业主早已收妥全年租金,未有因而蒙受金钱损失,但近期租盘较去年同期下跌三四成,部分业主决定即时变阵转租予本地客,预料内地生租盘需求将进一步录得明显跌势。

记者 李卓颖 林紫晴

暑期向来是住宅租务市场旺季,准备开学的内地生,大多已选定单位,与同属「港漂」的同学合租。但受疫情影响,邻近大专院校的「宿舍盘」租务情况下滑,地产业界忧虑,新一波疫情将进一步打击内地生租盘市场。

八成内地生租客没回港

  大围名城是不少「港漂」的热门住宿地点,名城地产客户经理何东雄不讳言,出租予内地生的租盘于今年农历新年后,已有高达八成人没有回港,学生惯常暑假起租,并预缴一年租金,故未有回港的宿生白付了其牀位的租金,业主则无蒙受损失,惟他留意到,近期内地生的租务舍案低至二十多宗,整体需求下跌三四成,可预视今年暑假的交投量未必会高。

  专营内地生租务的「港漂家」负责人刘瑞卿指,内地生今年因疫情关系,难以提前来港睇楼见业主,不少人只得信任港漂服务平台在网上看相选租盘,而非自行跟几位朋友凑份租屋,故下学年其宿位出租率很早已超过九成。他表示,学生原定于八月中至月底入宿,惟第三波疲情爆发打乱他们的来港计画,「家长和学生都会担心染疫风险,未知应否如期动身来港,而且各大学亦陆续安排网上教学,若是则可迟些才来。」

已缴全年宿费 业主无损失

  刘瑞卿坦言,部分内地宿生已缴付订金,现时其公司仍未知会否退还订金,需视乎疫情才决定下一步计画,「如果疫情到八月中前受控就一切如常,我们也理直气壮不会退钱,但疫情未处理好就要再倾倾。」他续称,宿生入住时早已缴清全年宿费,故第一二波疫情未有影响「港漂家」的收入,顶多只是部分宿生活动未能举行,如今第三波疫情带来的不确定因素从未有过。

  为中大、理大及城大等六所本地大学认可住宿供应商「安怡居」,过去半年的内地生租住情况与往年相若,其负责人曾小姐指出,多所大学宣布新学年如期开学,加上六月疫情缓和,内地生预订的宿位已近爆满,「过去半年因无商务客入境,相关租务已停顿,住宿供过于求的情况下,变相为内地生提供更多房源选择。」

  惟本月爆发第三波疫情,近日新冠肺炎确诊个案大幅上升,曾小姐表示,原本预备回港接受隔离令的内地生,突然却步,她更接连收到电话,查询不来港的退订安排,「他们已整装待发,但见到中大宣布新学年改以网上授课,觉得未必要在港租屋,现时很忐忑。」她直言,现阶段难以评估会否出现退房潮,暂且观望疫情发展。

宿舍间隔难即时转住宅

  一站式管家服务公司「兼家」目前提供十多个单位,主要供内地生租住,不愿具名的负责人称,暂时仍有内地生续租,惟未有透露实际租务情况,「暑假才过了一半,期望疫情早日缓和,可回复生意。」他又指,早前已投资装修及添置家俬,故暂无打算改装宿舍间隔,改为一般住宅出租。

  由于「港漂家」主攻内地生生意,其宿舍的室内亦有特别设计间隔,并增加牀铺出租,故刘瑞卿直指,宿舍难以像其他地产中介般灵活,于短期内转营本地客市场,「有少少担心之后的安排,可能先看看本月的疫情才定下一步计画。」他相信,内地生始终需要在港升学,最终仍会入宿,稍后会按情况跟内地生再协商入宿时间。

本地家庭客承接力强

  即使内地生需要减少,惟何东雄认为,本地家庭客亦有很强的承接力,故名城业主一向会双綫放租,「今年租金回落,去年租给内地生的三房单位月租约二万八九千元,但现时租给本地客只需二万六千元。」他又称,若决定不再放租予内地生,只需要把碌架牀等为学生宿舍而设的家俬扔走,单位本身格局适合本地客家庭。

  沙田区大围、第一城以外,美联物业高级客户经理萧耀邦指出,以往连马鞍山租盘都有内地生合租,但受去年社会运动及疫情影响,区内专营内地生宿舍的单位已乏人问津。他知悉,有业主原打算继续做内地生生意,近期亦无奈转阵,以本地家庭租客为目标,「不少家长都会在暑期找租盘搬屋,为子女转学校做准备。」

  北角非邻近大学校网,但以往亦有内地生合租单位。世纪21日升地产执行董事黄文龙所承办的两三个单位有学生今年初未完租约,便提早回内地,他不讳言,当中有人预缴整年租金,亦有人每月交租,后者的业主通常体谅学生的情况,愿意「和平分手」不追讨尚未完约的租金。至于已缴清租金提前退租的单位,他称业主也基于合约精神,不会即时再放租,「始终学生有权随时再回来住,但可以提早让下手租客睇盘,等完约便即时入住。」

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