创科园首期发展密度大增 楼高升至4倍

政府正大力推动创科产业发展，日前公布的《河套深港科技创新合作区香港园区发展纲要》中，提及园区第一期发展规模较原计划倍增，楼面面积从54万平方米倍增至100万平方米，楼宇高度更由「不高于10层楼」，大增至40层高。有环保团体向《星岛》表示，关注发展密度急增对当区生态环境影响，促当局交代最新保育方案。有城规会委员指，发展规模若突破原定上限，程序上须重新进行评估及城规程序。但创科局回覆指，第一期发展改动并未超越120万总楼面面积的发展规模，未来若有需要，会就第2期发展再做评估。

落马洲河套区港深创科园分作两期发展，两期原定合计最高楼面面积达120万平方米。不过最新公布的《纲要》提及，第一期的楼面面积已达100万平方米，即已用超过8成的总楼面面积；楼宇高度更由原定「不高于10层」，拔高至最高40层。创科局局长孙东早前接受《星岛》访问时提及，为加速发展，始将楼面面积集中拨入第一期项目，日后需重新为第2期做城规。
未超越120万总楼面规模

不过有环团关注，首期发展密度急增，可能影响当区生态布局。长春社公共事务经理吴希文指，当日计划发展120万平方米的楼面面积，是按照当时的环评估算制订，按照当年说法，相关密度可「平衡发展和保育需要」。但现时首期范围的发展密度有「较大幅提升」，或与当年环评的结论有所出入，他说：「若发展布局发生改变，或需重新审视现在的布局对环境的影响。」吴续指，后海湾是很重要的生态走廊，「政府是否有重新做评估？现阶段是否有提出一些缓解或补偿生态的方案？」他指，若日后在城规上有新的程序，亦可借此机会处理生态保育问题。

对楼宇高度提高，吴希文指，当年的生态评估顾及了生态走廊的重要性，故规定梯级式的楼宇设计及限制楼高，以保证雀鸟的飞行路径。他指，生态意义依旧存在，大幅增至40层的楼高与当年的环评不一致，「可能会阻碍雀鸟的飞行路径，亦有可能会产生更多的人为影响，如鸟撞、光害等问题」。

他认为，重新提出详细的生态评估是较为恰当的做法，「不能只谈提升发展规模，生态评估就不着墨」。

城规会委员何钜业表示，若发展规模突破了原本规划的上限，程序上须根据《城市规划条例》第16条向城规会提交「规划许可」申请，视乎改动规模，有关报告及评估会耗费「数月甚至一年」的时间。他说：「当发展密度变大，要进行交通、环境、排污、通风等技术评估，再去城规会讨论相关改动是否恰当。」而目前不好评价港深创科园改动是否可行，但相信有既定处理程序。
第2期发展或会再做评估

被问及首期发展规模大增，是否不符合当年的环评报告，何钜业表示，所有的规划申请都要根据最终的发展方案，重新做环境评估，「周边的客观环境或许有变动，当年通过的环评不代表是极限」。

创科局回覆指，港深创科园第一期的发展改动，并未超越2013年环境影响评估报告中，所提及的「河套香港园区」120万总楼面面积的发展规模。港深创科园公司正在就第2期发展进行规划研究，若有需要会按法例要求进行评估工作。局方又指，在推动第一期发展时，政府及港深创科园公司一直严格按照环境许可证的相关要求，落实保育措施，包括增设生态区并设置一道50米宽的低矮建筑缓冲区。