陈启宗：内房此熊非彼熊 小心为上

（星岛日报报道）中港上半年爆发疫情之下，恒隆地产（101）中期基本纯利录得0.8%增长至22.17亿元，中期息持平派每股0.18元。行政总裁卢韦柏形容，上半年进行了一次压力测试，显示业务强韧，现时内地已见V形反弹。对于内地房地产市道低迷，一向主张「拥抱熊市」而出手的董事长陈启宗直言，「此熊非彼熊」，一般方向应忍手，小心为上。
陈启宗表示，过去提及拥抱熊市，主要针对香港市场，对内地则形容为「此熊非彼熊也」，应就市况作另一番解读，「熊人有好多种，有啲熊人可以搵机会买，有啲熊人最好忍下手」，解释指若有好项目仍能收购，但一般要小心行事。

他又指出，目前「世界好混乱」，包括疫情影响、中美关系等，而俄乌战争对全球资本流向造成极大影响，相关的能源政治影响世界，会波及中国以至香港，坦言是过去多年来致股东函件中，首次如此难为下半年走势作预测。
难预测下半年走势

恒隆地产上半年收入53亿元，按年增长6.6%，绝大部分为物业租赁贡献，当中内地物业组合的租赁收入为33.7亿元，按年增2.2%；而香港物业组合收入为16.2亿元，下跌3.6%。

卢韦柏表示，期内中港爆发疫情为过去以来最严峻，包括内地8个经营市场中，有4个曾实施严格封控措施，其中上海更封城达两个月，他说：「基本上（上半年）有33%时间无得玩」，但在如此困难环境之下，整体营业额仍录得增长，形容是得来不易，「系真实压力测试，睇到生意非常之强韧。」他指出，现时内地收租物业表现已见V形反弹，即使人流较去年高峰期下降两三成，但销售额已回复九成，并相信当内地疫情的防控措施能放宽，下半年的表现会较上半年好。
压力测试显示业务强韧

近期内房爆发「停贷断供」危机，有传中央出手解困，陈启宗指不便评估情况，仅指出内房问题是过去二、三十年来所累积而成，陈启宗说：「咁样爆发法有啲令人担心。」他相信，由于事件已造成社会事件，内地政府会小心处理，不致于造成严重问题。

对于收购机会，卢韦柏就指，恒隆主要从事商业房地产，属意黄金地段，但目前内房放售的项目未算优质，亦不符合恒隆的策略，故至今未有出手。他又指，恒隆的住宅项目主要做最高端及位于市中心，笑称「如果佢哋（内地置业人士）惊，不如可以去我哋度购买。」

母企恒隆集团（010）同日公布业绩，上半年收入56亿元，按年增6.3%，撇除物业价值变动的基本纯利为16亿元，增长6.8%，维持派中期息每股0.21元。