市建局复修龙城旧楼 首引入地区为本概念

（星岛日报报道）本港旧区日渐老化，市建局行政总监韦志成昨日表示，将首次尝试以地区为本的概念应用于九龙城旧区的楼宇复修，为不同楼龄及状况的楼宇制定整全的复修和规划方案，会应用在早前完成的油旺地区研究中提出市区更新执行模式和规划新工具，包括转移地积比、街道整合，以至「一地多用」的模式等工具，克服规划挑战。他透露，会研究贾炳达道公园的使用情况，探讨重置现有康乐设施及易地重置九龙城市政大厦等多项设施的可行性，预料可提供的社区设施楼面是现时的三倍多。

市建局行政总监韦志成昨于网志表示，将首次以地区为本概念，复修九龙城旧区的楼宇，为不同楼龄及状况的楼宇制定整全的复修和规划方案。他表示，计画进行地区规划的九龙城旧区（龙城区），面积约十八公顷，当中涉及五百多幢的楼宇和政府设施，当中超过一半楼宇的楼龄超过五十年，形容挑战较早前深水埗兼善里的更大。

他特别提到，重置社区设施难度亦大，位于侯王道的九龙城市政大厦、九龙城长者健康中心以及李基纪念医局是九龙城区社区设施的集中地，若坚持原址重建，在工程进行期间无法避免要暂停相关设施的运作，影响公共服务；另一方面，区内亦缺乏大型的空置土地，作为短期或永久的重置用途。

韦志成表示，九龙城自从启德机场搬迁后，欠缺整全完善的规划，社区设施结构老化，加上要保留区内的街道肌理和小街小铺的氛围，挑战甚大，故市建局需应用在早前完成的油旺地区研究中提出市区更新执行模式和规划新工具，包括转移地积比、街道整合，以至「一地多用」的模式等工具，克服规划挑战。

他说，市建局团队上月到九龙城区议会开会，多名区议员提出可重整毗邻九龙城市政大厦的贾炳达道公园的休憩及康乐设施，以一地多用的模式兴建新的政府设施综合大楼。市建局团队正应用以地理资讯系统技术为基础的「市区更新资讯系统」，进一步研究有关建议。

对于有区议员建议重整毗邻九龙城市政大厦的贾炳达道公园休憩及康乐设施，韦志成指正进一步研究有关建议，包括研究以规划重整，重置现有康乐设施及易地重置九龙城市政大厦等多项设施的可行性，初步估计重建后，可提供的社区设施楼面面积是现时的三倍多，并会善用地下空间，为街市贩商提供上落货、货物存放以及泊车位等后勤设施，解决交通挤塞等问题。