移民掀卖楼潮 陈启宗料内地人涌港弥补

(星岛日报报道)去年《香港国安法》生效，引起移民潮卖楼争议，恒隆集团（010）董事长陈启宗表示，对本港楼市不用悲观，料未来内地人来港将「多到飞起」，足以弥补人口流失。他又批评，过去20多年香港土地供应不足，造成楼市不健康发展，主要来自立法会阻挠，相信随著《香港国安法》及《完善选举制度条例》立法后，可释放更多土地。他对本港楼市前景看法中性，预期不会飞升，但亦毋须担心。

陈启宗在恒隆中期业绩发布会上表示，对香港楼市看法中性，预料楼价不会飞升，也不用担心。他指出，以往20多年香港楼市不健康发展，既不是政府不卖地，亦不是能力问题，而是应该归咎于立法会运作，令政府供应土地受到诸多掣肘，他说：「新界东北发展，郊野公园1、2%攞出嚟又唔准，离岸好远地方填海又唔掂。」

他忆述在1997年回归后，首任行政长官董建华提出「八万五」政策，政府亦成功觅地，足以在10年内提供大量住宅，但最终亦因立法会否决，以至多个房屋政策无法推行。他强调，「唔系话政府官员啱晒」，但主要责任仍是立法会议员。

陈启宗相信，随著《香港国安法》实施及选择制度改变后，未来10年会有更多土地释放到市场，但不会推倒市场，因为香港已有一半人置业，而且预期未来愈来愈多内地人来港，「真系多到飞起」，人口增长足以弥补日后流失。

豪宅市场方面，陈启宗指出，不应小看香港人的购买力，例如恒隆旗下蓝塘道大宅绝大部分是香港人置业，「睇你点串佢英文姓氏串法都知道」，而香港税率低亦吸引置业，相信未来不论内地人还是香港人，豪宅表现都会表现非常好。

恒隆在去年相隔20年再出手投得住宅地，陈启宗指，经过前年社会事件及去年疫情，因此贯彻在「周街血」市道低迷时入市。他指出，若有优良的高档住宅地都有兴趣，「够唔够人竞争就好难讲」，但亦要看时机而定。

对于中国楼市，陈启宗就认为，内地楼市已超越一个临界点，再不是过去三十年的不规范发展的「西部牛仔」时代，现时当局出手规范是好事，发展商不能再沿用以往方式赚钱。他又指，内房企近年涉猎其他范畴，早已反映内地楼市前景暗淡，他说：「如果地产咁发达，使乜做其他生意。」

去年中央提出「三条红线」，以限制地产商过度借贷，恒隆首席财务总监何孝昌表示其财政健康，「三条红线睇都未睇到，唔好话接近」，认为有关政策并非针对其集团。

另外，恒隆正在本港牛头角前淘大工业村重建为住宅单位，对于东九龙发展愈来愈多竞争，行政总裁卢韦柏强调，香港的市场成熟，每个商场都有其捧场客，希望商场可服务区外消费者，认为更多地产商进入东九龙，反而可壮大社区规模。