中环商业地「双信封」制突招标 市值逾370亿

（星岛日报报道）原拟于上季推出的中环重量级临海商业地王，政府延至今季推，几经波折终在昨突公布招标安排，并以「双信封」形式招标，截标期长达半年；业内人士预期入标财团不多，市场估值介乎370亿至400亿，楼面尺价约2.3万至2.5万。

地政总署昨公布，中环新海滨民耀街商业地于昨日起招标，发展局发言人表示，其愿景是将地皮打造成香港崭新地标，以「双信封制」方式招标，按设计和地价两方面去评审投标者的建议书，综合两者的最佳组合将会胜出。并因应用地的复杂性，政府参考业界意见后，招标期将为期6个月，以让投标者及其团队有足够时间准备设计方案。

此外，据招标文件项目审批时间亦较长，最迟明年11月12日才公布结果。项目采「双信封」招标，即同时考虑整体设计（非价格建议）及标价。设计方案列明具6项评审准则，包括整体设计和发展概念、用地内部及与外围的连系和易行度等。业界人士指，预计楼面尺价约2.3万至2.5万，市值约370亿至400亿，有力挑战本港最贵重地王。

会德丰地产主席梁志坚指出，集团对该项目一直以来紧密研究，惟现时未有实质定案，受疫情冲击、市况不明朗下，料各大发展商入标将「自己计自己数」，并强调项目属商业用地，资金回笼期较长。对于是次招标期达半年，他指该项目规模相当大，政府要求亦高，讲求标价及设计，故较长招标期是提供更多时间予发展商，对地皮进行研究。

华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示，项目属中环区内地标级地皮，采「双信封」招标属正确做法，因项目投资金额庞大，料入标财团以大型发展商为主，并不排除以合组财团形式竞投。