星岛日报

绿置居严重滞销 六成未售全属蚊型

2020-10-20 00:00
  (星岛日报报道)为协助公屋居民置业,房委会近年推出绿置居计画,鼓励他们迁出原有单位。惟本报发现,每年从新近落成公屋单位拨出的「绿置居」,销情惨淡,于今年推出柴湾蝶翠苑及青衣青富苑,涉及近四千伙,「去货」异常缓慢,拣楼三个半月,已邀请八成家庭客拣楼,惟截至昨日仅售出约四成单位,尚馀二千多伙未售,全属中小型单位。身兼房委会委员的公屋联会总干事招国伟预料,今年的销售进度受到疫情及经济下行等因素冲击,料家庭客以至单身人士均不足以购入全部单位,造成滞销的情况,货尾很大机会需要首次留待翌年再售。立法会议员尹兆坚指出,明年还有新一批单位应市,担心未来累积大量单位落成后仍未获买家购入,而成为空置单位,直接拖长市民轮候公屋的时间。

  房委会将推售新一批绿置居单位,但去年推售的绿置居项目,包括柴湾蝶翠苑及青衣青富苑共三千六百多伙,拣楼期三个多月,一直「去货」缓慢,仍有多个单位尚未沽清。消息指,截至昨日,现时房委会已邀请八成家庭客拣楼,惟两盘合计仅售出一千五百多伙,尚馀约六成单位尚未售出,涉及约二千一百多伙,全属中小型单位。

  翻查成交记录册,以青富苑的销售速度较快,截至昨日售出约四成三的单位,尚馀约一千六百多伙未售,全部单位的面积小于二百九十七平方尺。至于蝶翠苑,更仅售出三成七的单位,尚馀约五百多伙未售,可选单位只馀三百二十平方尺以下。

  身兼公屋联会总干事的的房委会委员招国伟表示,今年绿置居开售,受到疫情及经济下行等因素双重打击,致买家入市意欲大减,料将出现滞销的情况。他解释,现时已有大部分家庭客拣楼,料馀下的客源亦仅会购入小量单位,初步估计尚馀二千伙须留待单身人士购买。惟他指,今年约一万名待拣楼的单身人士,若参考去年的比例,会有两成市民成功入市,即刚好购入今年馀下的全部单位,但问题在于过去三个月绿置居的销售,已反映今年入市气氛较往年差,因此推断将有若干数量的单位,须留待下年继续发售。

  不过,运输及房屋局局长陈帆日前预告,政府拟于未来数月,再推出约四千七百个绿置居单位,按年推售数量为绿置居计画推出以来最多,另有三十九个租置计画屋邨的回收单位可供发售。房委会资助房屋小组成员兼立法会议员尹兆坚指出,因应明年仍有新一批单位供应,竞争相当大,担心市民届时亦未必会选择今年剩馀的单位。

  截至今年六月底,本港约有逾十五万宗一般公屋申请,以及约十万宗配额及计分制下的非长者一人申请,一般申请者的平均轮候时间为五点五年。尹兆坚称,疫情致本港经济下行,同时中美贸易战及政治因素等,亦不利市民置业,尤其现时居住公屋的基层市民,对买楼的决定更为谨慎,有关情况不会于短期内有新突破,担心一旦在项目落成后仍未获买家购入,将会成为空置单位,若情况持续恶化,直接拖长市民轮候公屋的时间,故呼吁当局因应市况及时减低绿置居单位数量,让公屋单位可直接惠及轮候已久的市民。

  招国伟进一步分析,近年政府推出的绿置居单位,普遍位于市区,惟迁入绿置居的住户,却来自全港多区,包括新界等地,料有关情况将会直接减少位于市区的公屋单位,致公屋轮候册内选择迁往市区的居民,轮候时间将会更长。

  

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