绿置居严重滞销 六成未售全属蚊型

(星岛日报报道)为协助公屋居民置业，房委会近年推出绿置居计画，鼓励他们迁出原有单位。惟本报发现，每年从新近落成公屋单位拨出的「绿置居」，销情惨淡，于今年推出柴湾蝶翠苑及青衣青富苑，涉及近四千伙，「去货」异常缓慢，拣楼三个半月，已邀请八成家庭客拣楼，惟截至昨日仅售出约四成单位，尚馀二千多伙未售，全属中小型单位。身兼房委会委员的公屋联会总干事招国伟预料，今年的销售进度受到疫情及经济下行等因素冲击，料家庭客以至单身人士均不足以购入全部单位，造成滞销的情况，货尾很大机会需要首次留待翌年再售。立法会议员尹兆坚指出，明年还有新一批单位应市，担心未来累积大量单位落成后仍未获买家购入，而成为空置单位，直接拖长市民轮候公屋的时间。

房委会将推售新一批绿置居单位，但去年推售的绿置居项目，包括柴湾蝶翠苑及青衣青富苑共三千六百多伙，拣楼期三个多月，一直「去货」缓慢，仍有多个单位尚未沽清。消息指，截至昨日，现时房委会已邀请八成家庭客拣楼，惟两盘合计仅售出一千五百多伙，尚馀约六成单位尚未售出，涉及约二千一百多伙，全属中小型单位。

翻查成交记录册，以青富苑的销售速度较快，截至昨日售出约四成三的单位，尚馀约一千六百多伙未售，全部单位的面积小于二百九十七平方尺。至于蝶翠苑，更仅售出三成七的单位，尚馀约五百多伙未售，可选单位只馀三百二十平方尺以下。

身兼公屋联会总干事的的房委会委员招国伟表示，今年绿置居开售，受到疫情及经济下行等因素双重打击，致买家入市意欲大减，料将出现滞销的情况。他解释，现时已有大部分家庭客拣楼，料馀下的客源亦仅会购入小量单位，初步估计尚馀二千伙须留待单身人士购买。惟他指，今年约一万名待拣楼的单身人士，若参考去年的比例，会有两成市民成功入市，即刚好购入今年馀下的全部单位，但问题在于过去三个月绿置居的销售，已反映今年入市气氛较往年差，因此推断将有若干数量的单位，须留待下年继续发售。

不过，运输及房屋局局长陈帆日前预告，政府拟于未来数月，再推出约四千七百个绿置居单位，按年推售数量为绿置居计画推出以来最多，另有三十九个租置计画屋邨的回收单位可供发售。房委会资助房屋小组成员兼立法会议员尹兆坚指出，因应明年仍有新一批单位供应，竞争相当大，担心市民届时亦未必会选择今年剩馀的单位。

截至今年六月底，本港约有逾十五万宗一般公屋申请，以及约十万宗配额及计分制下的非长者一人申请，一般申请者的平均轮候时间为五点五年。尹兆坚称，疫情致本港经济下行，同时中美贸易战及政治因素等，亦不利市民置业，尤其现时居住公屋的基层市民，对买楼的决定更为谨慎，有关情况不会于短期内有新突破，担心一旦在项目落成后仍未获买家购入，将会成为空置单位，若情况持续恶化，直接拖长市民轮候公屋的时间，故呼吁当局因应市况及时减低绿置居单位数量，让公屋单位可直接惠及轮候已久的市民。

招国伟进一步分析，近年政府推出的绿置居单位，普遍位于市区，惟迁入绿置居的住户，却来自全港多区，包括新界等地，料有关情况将会直接减少位于市区的公屋单位，致公屋轮候册内选择迁往市区的居民，轮候时间将会更长。