土地共享有望「开斋」 新地锦田料建4000伙
2020-10-19 00:00
为促进公私营合作而推出的土地共享先导计画,今年五月正式接受申请,但当局一直未有正式接获申请书。不过,近日有市场消息指,本地有一家龙头发展商,拟为旗下一幅新界地皮申请计画,若成功获批料可新增三千至四千伙,当中七成拨予政府作公营房屋或首置上车盘。
据本报进一步了解,该发展商属于新界大地主之一的新地,其于元朗一带持有多幅用地,加上部分邻近市中心,故有机会最先「跑出」,有望为首家提出申请的发展商。消息人士指,新地近年于元朗锦田一带先后推出多个Park Yoho系列项目,由于该区已有一定基建配套,料有较大机会再通过参与计画,将附近一带原本较难发展的剩馀农地释出,与原有发展产生协同效应。对于是否有意申请土地共享计画,本报曾向新地查询,发言人表示不回覆有关问题。
会德丰地产主席梁志坚接受查询时亦指,该集团暂时有一至两个项目可以与政府合作,并透露近日已经与政府「初步摸底」,双方正在探讨合作的机会;惟至于会否正式申请,他则强调现时仅「十划只有一撇」,需要开两至三次会议后,才会进一步表态。对于落实有关申请的时间,他形容不能放慢脚步,否则亦不需与政府合作,而在讨论过程中亦感到政府「好急」,希望可尽快增加土地供应。
梁志坚续指,发展商须与当局详细研究细节,讨论包括交通基建问题等,若新增额外楼面后,现有交通配套无法应付增加的人口,将须进行扩宽马路等工程,甚至须要更改马路的路线等。他称,即使最终落实道路改善工程的方式,但发展商仍要与政府分工,商讨各自承担的基建工程,同时亦要考虑补地价金额等,须进行多次会议才能落实。
至于在全港拥有最多农地的发展商恒基,则估计持有四千多万方尺农地,遍布新界各区。对于会否参与土地共享计画,恒基地产集团执行董事黄浩明表示,集团未有申请,仍在研究中。
发展局发言人回应本报查询时表示,局方于今年五月六日推出为期三年的土地共享先导计画,土地共享办事处截至上周六虽未有收到正式申请书,但已接获约三十宗的查询,当中包括一些私人土地拥有人、发展商或其代表。查询的内容主要希望更深入了解先导计画的各项细节,以及个别地点是否符合申请资格;当中亦涉及不同类型、地区及发展商的土地。
对于项目推出五个月以来,仍未录得地产商提出申请,土地共享先导计画顾问小组成员麦萃才表示,一般土地发展的流程需要数以十年计算,若发展商启动项目,将须要考虑详细分析物业价钱及增加基建的成本等,因此考虑需时,并估计今次计画受到疫情因素影响导致进度拖慢。他称,现时多家发展商纷采观望态度,料只要有首家发展商提出申请,将成为首个先例该后来者跟随,其他公司亦将紧随期后陆续申请。
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