「三条红线」压顶 内房减债应对

(星岛日报报道)内地监管部门收紧房企融资及债务规模管控，房企面临「三条红线」压顶。分析人士指，高杠杆的房企将面临较大压力，降负债成为其当务之急，拿地方面亦会更加谨慎；虽然新规现时仅在12家重点房企做试点，但业内诸多房企都已开始做准备以应对风险。分析认为政策收紧，长远有利于房企稳健发展。

「三条红线」指的是剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不小于1。住建部、人行8月下旬在京召开「重点房企座谈会」，提出「三道红线」约束房企融资行为。

根据「踩线」情况，房企被分成「红、橙、黄、绿」四档，以对应不同有息负债规模增速的上限。

碧桂园（2007）、恒大（3333）、万科（000002.SZ ）、融创中国（1918）等参会的12家头部房企，已在本月始试行新规，每月需提交经营、财务指标统计监测表。

「三线同踩」的企业包括融创等被列为红档，不能新增有息负债。碧桂园、万科踩中一条线，被列为黄档，有息负债年增速上限为10%。

业内人士预计新规将从2021年1月起全行业正式推行。交银国际联席董事谢骐聪表示，「三条红线」新规对高杠杆的房企冲击较大，降负债将成为其当务之急，拿地方面亦会更加谨慎。

他举例，恒大今年已加速减债步伐，包括进行一系列降价促销、减少买地、又逐步分拆物管等资产上市以降低负债率；融创亦已启动分拆物管业务上市计画。