政府收回迪士尼二期扩建地

(星岛日报报道)毗邻香港迪士尼乐园的竹篙湾六十公顷用地，原定预留作迪士尼第二期扩建之用，由政府及华特迪士尼公司合营的香港国际主题乐园有限公司拥有优先认购权，为期二十年，于今日到期，本来延长最多十年。不过商务及经济发展局昨日宣布，考虑到现时经济状况，不会延长该认购权的有效期，认为应该专注其现正推行的跨年扩建计画。华特迪士尼公司昨表示极度失望。大律师指出，政府作出相关决定后，意味政府可重新规划该用地，日后出售时将如同其他政府地般需要招标出售。不过由于该用地现时有高度限制，料政府于短期内兴建过渡性房屋，最多可建四千伙。

根据二〇〇〇年签订的《认购权契约》，由政府及华特迪士尼公司合营的香港国际主题乐园有限公司，获批迪士尼乐园竹篙湾用地的优先认购权，作未来扩建二期之用，有效期二十年至今日到期。期满可延期两次，每次五年，最长至二〇三〇年。根据契约，有关地价是以一九九九年价格计算的二十八亿一千二百万元为基础，并因应九九年至认购期间的通胀按综合消费物价指数而调整。香港迪士尼乐园多年来一直对二期用地表示兴趣，但只闻楼梯响，之前的扩建和酒店都在乐园现有一期用地内发展。

商务及经济发展局昨表示，不会延长该认购权的有效期；政府作出有关决定后，主题乐园公司购买有关用地的权利将不会获得续期。政府发言人称，政府认为主题乐园公司于未来数年集中发展及扩建现有的度假区，而非于有关用地进行扩建，是谨慎的做法；尽管现时全球旅游业不景气，政府会继续全力支持乐园正推行的扩建计画。华特迪士尼公司发言人表示，过去十五年华特迪士尼公司一直坚守承诺，致力投资于香港迪士尼乐园度假区，推动香港旅游业的经济发展，未来亦会继续投入资金于现时的扩建计画；对于香港政府不延续第二期用地认购权有效期的决定，表示极度失望。

据政府与迪士尼签订的《迪士尼乐园周边高度及用途限制契约》，第二期用地上不能兴建房屋、商业及酒店等设施，而所建的建筑物不能高于二十米。按照现时有关竹篙湾用地被政府徵用作检疫中心，提供二千个单位。业界预料，该用地将在短期内兴建过渡性房屋，以舒缓基层房屋需求。测量师行莱坊执行董事林浩文表示，短期内作为过渡性房屋无可厚非，可大量增加过渡性房屋的供应，料以低密度发展，兴建两至三层高的中小型单位，提供二千至四千伙，但长远不适宜作单一住宅用途发展。

虽然政府早年与迪士尼签约，为了确保园内童话世界在视觉上保持梦幻气氛，邻近用地的新建筑物不可超过二十米高。而管理香港迪士尼乐园的香港国际主题乐园有限公司，港府持有逾半股权。若想释出更大建屋量，有机会牵涉复杂的修例及申请放宽高度限制，业界料迪士尼应会反对。不过大律师陆伟雄指，政府身为大股东，可行使股东权力，提出放宽地积比限制；不过同时亦需平衡迪士尼方面的利益，再作最后决定。

他称，迪士尼已没有这幅用地的优先认购权，若日后政府有意将该用地出售，应当与其他一般发展用地招标推出，确保每个有意竞投者均可竞逐。

民主党立法会议员尹兆坚表示，欢迎政府决定，形容「迟来的觉悟」，建议政府重新规划，参考近年东涌、元朗横洲、洪水桥新发展区的规模比例作估算，预计最少可兴建二万至四万伙公营房屋单位，解决水深火热的住屋需求。

实政圆桌立法会议员田北辰亦认同政府不延长优先认购权的决定，惟解除高度限制的难度较大，所以相信政府暂时先于该用地兴建过渡性房屋，及后根据现行契约，发展楼高较低的旅游及休憩设施等。他解释，每年迪士尼均吸引大批消费者，若区内设有其他休憩设施，或甚至引入其他竞争者兴建另一主题公园，相信必定可令区内更加吸引游客。