美政府沽寿山村豪宅 大淡友恒隆25.6亿得手

（星岛日报报道）中美两国关系持续紧张，由美国政府持有的南区寿山村道豪宅以招标形式售出，由「大淡友」恒隆地产以二十五亿六千六百万爆冷夺标，每尺楼面地价五万四千多元，地价相较两年前毗邻地皮跌近四成，由于是次投标具政治色彩，财团亦纷纷褪軚，加上去年反修例政治事件，以及今年初出现疫情，豪宅市况急速回落，港资出价亦「手紧」，更没有中资入标，促使地价大幅下跌。

恒隆地产发言人指出，集团成功投得寿臣山项目，认为地皮属市场罕见，作价合理，是次购地是公司对香港前景投下信心的一票，该地皮将会重建成多间独立式豪华大宅，预计于二○二四年落成，总投资额约四十亿。

负责招标的世邦魏理仕发言人昨指，项目成交价为二十五亿六千六百万，以可重建楼面四万七千三百九十七方尺计，每尺楼面地价为五万四千一百三十八元。

据知情人士指，寿山村道豪宅于中美两国关系紧张时推出，令是次投标充满政治色彩，财团亦纷纷褪軚，最终只有约两份标书，分别为中标的恒隆，以及长实。受制于豪宅市况转趋淡静，港资出价亦「手紧」，据悉，长实出价更低于二十亿。同时有中资发展商指出，入标竞投项目属「政治不正确」，故此最终没有中资财团入标。

有测量师指出，是次每尺楼面地价五万四千多元，相较于两年前华润置地以楼面尺价约八万六千元，涉资约五十九亿购入毗邻的寿山村道三十九号，低出约三成七，但目前豪宅市况难以与当时相提并论，始终去年出现反修例政治事件，加上疫情夹击，本港经济情况转差，内地豪客几近绝迹，不少豪宅新盘急煞停推售，价格难免受压。

就算项目于五月底以暗盘形式推出时，有发展商对本报指，由于疫情持续，豪宅市况低迷，项目每方尺估值约四万二千至五万四千元，涉资约二十亿至二十五亿。

不得不提，两家财团「对垒」争地早有前科，政府于九八年二月、招标推出马鞍山酒店地，仅得两份标书，正是由上述两家财团角逐，结果，长实以最高标价一亿二千万投得，楼面尺价只一百九十八元。

寿山村道豪宅地盘约九万四千多方尺，现有建筑楼面四万七千三百二十八方尺，可以地积比率达零点五倍重建，可建楼面约四万七千三百九十八方尺。

土地注册处资料显示，上址第一手业主ERIC GRIMBLE，于一九四一年以三万三千元购入地皮，及后于一九四八年，美国政府以约三十一万多元购入，并持有至今。