业主租客求共存 续约期最多缩至半年

田北辰

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新冠肺炎冲击下，零售市道大受影响，当中属本地知名运动服装品牌的「允记」，于本港多个商场及街铺均有开设分店，生意亦受到影响。允记营业经理秦先生表示，若店铺的租期仍未完结，雇主普遍不愿减租，惟若果租约期满，业主普遍均需要以减租等优惠留住租客。

秦先生称，以现时情况下倾续租，零售商必定参考现时市况去厘定租金承担能力，惟现时难以估计明年市道，业主亦不愿让租客长期享受较低的租金，因此普遍均需缩减租期。而租户为了即时享受较平的租金，普遍亦接受缩短租期，待日后市况回稳，即使届时加租，亦有能力付担。他形容，有关做法对双方而言亦为最安全。

G2000主席田北辰指出，现时市况不稳，旗下分店的续租情况视乎各区而定，一般以民生区的生意较为理想，至于旅游区分店的生意，由于没有旅客而大受打击，故部分分行需要转为特卖场，尽量减低损失。本报记者早前巡视中上环及西环一带铺头，其中G2000特卖场部分货品低至一折。

优品360行政总裁许志群表示，现时经济市况未见理想，若有个别分行租约期满后与业主倾谈续约，普遍均希望调低租金，惟减幅视乎分店位置而定，视乎能够承担的价钱并作出还价，普遍希望能够在旅游区的店铺获得较大减幅。

主要从事地铺代理工作的香港铺位精英会主席陈志宝表示，由于疫情未过，市场普遍未敢乐观，因此业主与租客洽谈续约时，业主普遍需要减租一半，才能吸引租客留下，当中以核心旅游区的跌幅最大。