品牌连锁店自救 抢短租巨铺作散货场

（星岛日报报道）新冠肺炎疫情打击经济，旺区不少名店结业，市区涌现大量吉铺，有业主将铺位由长租变短租，有零售商就睇准时机，以短租作散货场，有一线街道突然成为短租铺的「热点」，当中以旺角核心区为例，连开十多间短租特卖场，有业界指出是过去二十多年来最多，部分更有连锁店进驻。本报获悉，因应零售市道大跌，多家时装店正寻找合适短租铺作散货之用，包括本地时装品牌G2000，该公司主席田北辰透露，过去半年多家分店生意受损，堆积大量旧货，现正四出物色数千方尺的短租巨铺作清货之用，冀以「执鸡价」承租，目标价为正常租金的两成。

零售市况随着第三波疫情进一步下挫，零售业都出现结业潮。据代理数据显示，现在全港吉铺超过一万三千间，铜锣湾、尖沙嘴、旺角及中环等四大核心区的一线铺位，空置率超过一成半，当中不乏位处主要街道的优质巨铺。

香港铺位精英会主席陈志宝表示，现时铺位租金处于低水平，部分业主宁愿将黄金地段的铺位以短租形式放租，亦不愿将铺位长租，期望明年初疫情缓和后，以较高的价钱出租。而承租短租铺的商户亦有变，他指，以往短租客一般是细铺位，主要出售手机配件等杂货为主，但近期录得多家大型连锁时装店及家品店，承租大面积铺位作散货场，据悉有至少三间本地大型连锁时装店四出觅短租铺位。

早前大型时装连锁店G2000的海港城分店，被执达吏接管而暂停营业，该公司主席田北辰早前指同业主商讨减租不果，二月起交半租而被追租。田北辰向本报表示，面对租金支出入不敷支，馀下分店都有其他对策。

他指出，自去年反修例示威冲突以来，加上今年疫情，零售生意大减，当时购入的货品，至现时仅售出约五成，货仓积存大量货品，必须想办法尽快清货，增加现金流。他说，留意到吉铺潮出现，不少巨铺由长租变短租，他正物色面积达三千至四千方尺的短租巨铺，作为特价场清货之用，相信逐个月租，租金较长租平得多，目标价是正常租金的两成；至于未完租约的现有铺位，部分亦会转做特卖场，增加收入。

田北辰坦言，疫情下市民减少乘车外出消费，购物模式都改变，反而较多到居所附近的零售店消费，所以特卖场选址必须为民生地段，并形容「区区都睇，但没有人住便不会睇。」他又指，时装生意难做，价钱较高的西装礼服，近月销售量大跌，而休闲服的销情较理想，所以日后开设的短租散货场，集中出售休闲服装。

至于属中型连锁时装店的Brilliant Mlle，该公司主管叶小姐表示，由于现时市况不稳，短期内未必会扩展分行，未来租铺策略亦以短租铺为主，保持运作灵活性，一改以往主要签长租约的作风。

事实上，近月短租铺位大幅增加，尤其旺角核心旅游区。陈志宝称，旺角已有十多间短租铺，是近二十多年来最多，比去年同期急增三倍。单计旺角西洋菜南街（由登打士街至亚皆老街路段），已有七间短租铺。至于弥敦道内由登打士街至亚皆老街的路段，过去一直大型连锁店林立，现时出现五间短租特卖场，当中三间为家品店，另外两间售卖手机配件产品。他称，短租铺一般租期为半年之内，不但价钱较低，而且不需要豪装铺面，入场成本较低，在目前市况下，吸引不少零售商垂青。