何东花园「一半地盘」33亿元转手

（星岛日报报道）疫情反覆，但豪宅市场再录大额成交，前身为何东花园的山顶道七十五号，项目「一半地盘」于本月初以逾三十三亿转手，每方尺楼面地价约十一万，新买家为一家海外注册公司，预料须缴付达楼价三成的双辣税，估计涉逾十亿。

据土地注册处资料显示，乡郊建屋地段第六百七十号A分段、即山顶道七十五号项目其中一半地盘，于本月初以逾三十三亿八千八百多万易手，买家为「GOLDEN MARKET DEVELOPMENTS LTD」，属一家海外注册公司，而买家于同一日内签署及完成买卖合约，市场估计或有机会属内部转让。

此外，由于买家以公司名义购入，须缴付达楼价共三成的双辣税，涉及税款逾十亿元。

据业内人士指出，该项目占地约十二万四千方尺，共可建六万二千多方尺，目前已细分为两个地盘，而上述易手的地盘，可建楼面约二万八千五百方尺，以成交价计，每尺楼面地价逾十一万，与近期山顶区洋房成交尺价相若。

至于前身为何东花园的山顶道七十五号，于一四年底以五十一亿元易手，买家为中渝置地主席张松桥、并以「SEASON GLITTER LTD」名义购入，为一家海外注册公司。

项目于一六年时已获批建筑图则，可建两幢楼高三层的巨宅，另连低层地下或地库，总楼面约六万二千多方尺，目前正进行建筑工程。是次易手的地盘，建有一幢大宅，并已经拆棚，采用白色外墙，据屋宇署资料，该大宅提供十四个单位，当中包括中小型户，其中八伙的面积（不计厨厕）仅约五百一十方尺，最大单位的面积约一千一百八十九方尺。

屹立于山顶逾八十年的一级历史建筑何东花园，由已故的知名商人何东爵士，为平妻张莲觉购入并改建，地势背山面海，整项花园及大宅设计均贯彻中国文艺复兴风格，并成为何东生前禁售的三项物业之一，惟有关禁令至何东孙女何勉君已经解除，随着政府未能把项目列入法定古迹，何勉君随即把物业主楼清拆，最终售予张松桥，并曾为全港最贵屋地。