待批预售楼花逾1.5万伙 沙田启德成供应库

(星岛日报报道)疫情持续下，仍无阻发展商筹备新盘推售步伐，并纷纷加快申请预售楼花，现时待批售楼涉逾1.5万伙，当中沙田及启德为供应库，两区共涉近7200伙，占总数48%，涉及户型以中小型单位为主，可望短期内接连推出。

不少发展商密密部署新一轮推盘，据地政总署资料显示，截至上月底，待批伙数约15136伙，累积的单位数量创出22个月新高。若以地区划分，以启德、沙田两区为主，其中沙田区占伙数最多，涉及3995伙，占整体约26%。

区内众多新盘中，以新世界旗下大围站项目1期及2期最为瞩目，合共涉2198伙，其中1期提供783伙，据了解，该盘可望短期内批出预售，并随即推出应市，而销售工作、示范单位及楼书特亦已经准备就绪，相信获批预售后可随即出击。

至于区内另一大型项目，为中洲发展的坳背湾街项目，提供1335伙，由4幢住宅大楼组成，并设有住客会所及购物商场，户型以1至3房户为主，并有少量特色单位。

中洲置业回覆查询时表示，该盘最快下半年推出，为公司在港推出首个新盘，正积极为开售作准备。

启德区为另一个新盘重镇，待批涉约3197伙供应，占总数约21%；当中以中国海外发展的维港1号最为瞩目，涉1059伙，标准单位由1至4房，另有少量特色单位。预计于2023年第一季落成。发展商指最快明年首季推售。

另由会德丰地产发展的沐泰街12号1及2期，共提供646伙，提供1至3房户型，可望于第3季登场；而同系沐泰街10号，涉约461伙，则于明年上半年推出。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，未来新供应集中沙田及启德区，当中沙田以大围站项目为主，由于户型多元，属该区罕有新供应，加上邻近沙中线，即使在目前市况下，料以市价推。另外，启德区近年有不少新盘推出，在供应量多的情况下，料未来定价会相对克制，届时或会增加优惠吸客。