三大辣税按月升16% 投资者疫市「捞货」带动

(星岛日报报道)虽然疫情持续，但据税务局最新公布，上月涉及三大辣税交投步入升轨，共录1828宗，按月升16%，连升3个月，更属9个月以来新高，其中反映投资者入市情况的双倍印花税（DSD），上月1716宗交投，为去年7月后的高位，可见投资者因近期业主议价空间渐扩阔，纷「捞货」带动辣税交投上升。

据税务局资料显示，上月三大辣税额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）及双倍印花税的整体交投宗数涉1828宗，较6月的1570宗，按月上升16.4%，不但连升3个月，同时为去年10月录1990宗后，约9个月以来新高。至于上月税项收益约10.6亿，按月稍跌0.8%。

上月三辣税均回升，若细分各项辣税交投，其中反映投资者入市情况的双倍印花税，上月共录得1716宗交易，较6月的1485宗，上升15%，为去年7月录得1767宗后，约12个月新高。而7月涉及税项约9.081亿，相较6月的约8.899亿，则下跌约2%。

其中涉及住宅的DSD，上月录276宗，较6月251宗按月上升9.9%，亦连升3个月，同时为去年11月录得327宗后，约8个月新高。至于非住宅DSD则达1440宗，较6月的1234宗，上升16.7%，同样连升3个月之馀，为19年6月录得1413宗后，约13个月高位。

至于反映非本地买家、公司名义入市的买家印花税，上月录79宗，较6月的53宗按月上升约49%，为今年1月后，约半年以来的新高；涉及税款收益约1.436亿，较6月的1.643亿，下跌约12%。

而上月额外印花税交投录33宗，较6月增加1宗，连升3个月，为今年3月后的高位，而上月涉及税款收益为1320万，较6月的1970万下跌33%。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文称，受疫情影响，业主议价空间渐扩阔，有不少投资者四出寻宝，并趁机「捞货」，带动DSD交投量上升。

此外，7月辣税交投主要反映出5月及6月时，本港疫情缓和，买家外出睇楼意欲上升，带动楼市成交步伐回稳的情况。

另一方面，BSD交投不跌反升。他认为，由于部分财团在疫情下，仍积极并购旧楼，因该类物业多用公司名义购入，令BSD交投仍维持一定水平，而且按照差估署最新私楼售价指数，当中以大单位及豪宅升幅最明显，由此可见，有不少买家趁势吸纳豪宅，由于买家多采公司名义购货，也促使BSD成交量上升。

晋缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典称，疫情持续不但影响楼市气氛，亦同样对本港经济带来冲击，不排除在目前市况下，有部分业主看淡后市，宁愿先行沽货离场，甚至连辣税沽出，引致辣税成交量上升。另外，近期部分业主亦下调叫价，吸引投资者出击，亦直接推动连辣税成交量。