恒基申强拍香槟大厦 估值逾10亿扩发展版图

(星岛日报报道)尖沙嘴富传奇色彩的香槟大厦，获恒基收购多年，最新终有进展，发展商申请强拍该大厦B座，目前集齐约80%业权，物业估值逾10.925亿元，以统一业权作重建发展；该公司亦正收购A座物业，料将会整合发展，与邻近美丽华产生协同效应，打造其商业王国。

上述大厦位处核心地段，规模庞大，极具重建价值。据土地审裁处资料显示，尖沙嘴金巴利道16号香槟大厦B座，自2011年起获恒基收购，目前集齐约80%业权，馀下19个单位并未成功收购，最新发展商申请强拍，以统一业权发展，物业估值10.925亿元。

文件显示，其一个并未成功收购的1楼全层商业楼面，由恒基旗下美丽华附属公司华实投资公司持有，物业最新估值逾1.56亿，而该公司早于1978年以527万购入，升幅高达28倍。

事实上，恒基于2011年展开收购香槟大厦行动，曾于2013年间收购步伐一度暂停，直至2015年年中才重启收购计画，至今申请强拍B座大厦，历时9年。据了解，该厦A座亦获恒基持续收购当中，料日后亦会申请强拍，并连同B座整合发展。

据文件显示，整个香槟大厦早于1957年落成，至今约63年楼龄，并细分A及B座发展，而是次强拍申请的B座贴近美丽华酒店，地盘面积约11067方尺，可建楼面约13万方尺，该大厦现为楼高10层的商住物业，地下及地库为商铺，1楼属商业部分，而2至8楼属住宅部分，另外天台楼层亦有2个住宅。

另外，项目A座面积约12283方尺，可建楼面逾13万方尺，恒基持续收购当中；至于整个香槟大厦地盘面积约23350方尺，而属于「商业（6）」用途，以地积比率约12倍计算，可建楼面达28万方尺。

然而，是次强拍申请人为高远投资公司、宇东投资公司、昌鸣公司、海信投资公司、科美发展公司等9家公司，董事均为恒基集团联席主席李家诚及执行董事郭炳濠、李镜禹、冯李焕琼等。

另外，该项目尖沙嘴核心地段，具一定的重建价值，同时毗邻恒基持有的美丽华酒店、美丽华广场，料日后将会重建发展，整区可打造成集合高级酒店商场及办公室大楼于一身，将会大大提升区内项目整体价值，并产生协同效应。

连同上述申请属今年第21宗强拍申请，业内人士指，在近期市况转差，不少财团趁机收购旧楼，料强拍申请陆续有来。