疫情升温推盘趋审慎

(星岛日报报道)疫情迎来第三波，政府亦进一步收紧限聚令及防疫措施，碧桂园香港营销管理部营销总监林晓箐接受专访时称，随着政府加强限聚令，预期新盘推售将转趋审慎，料短期内无论睇楼及成交量均有所下滑，但由于刚性置业需求仍持续，下半年楼价呈平稳向好。

林晓箐称，政府将限聚令收紧，将影响市场气氛，部分买家亦暂缓外出睇楼，连带新盘推售亦转趋审慎，相信短期内无论睇楼及成交量，亦有所下滑，但始终认为，只属短期情况，并不影响本港实际的购买力及其居住需求，以近期推出的新盘销情而言，首批单位接近沽清，承接力不俗。

而且在疫情下，各发展商均有推出不同的抗疫策略，例如泓碧正开放现楼单位，会要求所有参观者必须佩戴口罩、量度体温、填写一份健康申报表。

同时，本港按揭息口低企，刚性置业需求仍强，料近期疫情升温下，对楼价亦不会有太大影响，以今年一手成交量为例，首半年仅录得6410宗，较去年同期的12539宗，下跌近一半，见市场积压了一定购买力，再加上现时买家均以用家为主，未来土地供应依然紧张，相信迎合市场刚性需求的中小型单位，将会持续受到追捧。

另外，政府决定终止审议空置税，亦可平衡市场的大单位供应，有助市民换楼等。这些因素相信可为楼市带来正面推动力，预料下半年楼价平稳向好，全年楼价约有3%至5%的波幅。

她认为，虽然近期疫情升温，令人回想起03年沙士时的情况，但相信现时楼价不会重返当年的低位，始终当年借贷比率高，而在沙士爆发时，楼市已经历97年的金融风暴冲击，引致往后数年楼价接连下挫，而03年时更遇上沙士，才令楼价呈急跌。

此外，空置税虽然已终止审议，但亦有考虑把部分泓碧现楼单位作出租，尤其是景观理想的优质单位，作长期持有，始终对项目及后市有信心，与空置税是否推出没有太大关系。