星岛日报

疫情升温推盘趋审慎

2020-08-05 00:00
  (星岛日报报道)疫情迎来第三波,政府亦进一步收紧限聚令及防疫措施,碧桂园香港营销管理部营销总监林晓箐接受专访时称,随着政府加强限聚令,预期新盘推售将转趋审慎,料短期内无论睇楼及成交量均有所下滑,但由于刚性置业需求仍持续,下半年楼价呈平稳向好。

  林晓箐称,政府将限聚令收紧,将影响市场气氛,部分买家亦暂缓外出睇楼,连带新盘推售亦转趋审慎,相信短期内无论睇楼及成交量,亦有所下滑,但始终认为,只属短期情况,并不影响本港实际的购买力及其居住需求,以近期推出的新盘销情而言,首批单位接近沽清,承接力不俗。

  而且在疫情下,各发展商均有推出不同的抗疫策略,例如泓碧正开放现楼单位,会要求所有参观者必须佩戴口罩、量度体温、填写一份健康申报表。

  同时,本港按揭息口低企,刚性置业需求仍强,料近期疫情升温下,对楼价亦不会有太大影响,以今年一手成交量为例,首半年仅录得6410宗,较去年同期的12539宗,下跌近一半,见市场积压了一定购买力,再加上现时买家均以用家为主,未来土地供应依然紧张,相信迎合市场刚性需求的中小型单位,将会持续受到追捧。

  另外,政府决定终止审议空置税,亦可平衡市场的大单位供应,有助市民换楼等。这些因素相信可为楼市带来正面推动力,预料下半年楼价平稳向好,全年楼价约有3%至5%的波幅。

  她认为,虽然近期疫情升温,令人回想起03年沙士时的情况,但相信现时楼价不会重返当年的低位,始终当年借贷比率高,而在沙士爆发时,楼市已经历97年的金融风暴冲击,引致往后数年楼价接连下挫,而03年时更遇上沙士,才令楼价呈急跌。

  此外,空置税虽然已终止审议,但亦有考虑把部分泓碧现楼单位作出租,尤其是景观理想的优质单位,作长期持有,始终对项目及后市有信心,与空置税是否推出没有太大关系。

  

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