拍卖场罕见减价豪盘 低估值2%至30%测市

(星岛日报报道)在疫情持续严峻下，整体楼市前景未明，首当其冲最受影响的是豪宅市场，近日拍卖场有多达5个豪宅减价业主盘拍卖，均属低市价2%至30%测市吸客；今日率先推出的九肚山宝松苑大宅以低估价约逾8%作招徕，而何文田Kadoorie Hill则低开100万推拍；此外，下周贝沙湾单号洋房减价「翻叮」盘最为瞩目。

近期各区豪宅交投亦回软，连带拍卖场亦有不少豪宅叫价即时回落，不少属洋房大宅，其中，忠诚拍卖行今日及下周有4个豪宅盘推拍，当中沙田九肚山宝松苑单号屋，开拍价低估价约500万作招徕，单位面积2574方尺，属4房套房，业主开拍价5500万，尺价约21368元，较市场估值约6000万，低约8.3%。

同日亦有何文田Kadoorie Hill高层A室，面积1456方尺，属4房套房，开拍价4850万，尺价约33310元，较市场估值约4950万，低约2%。

然而，下周更有不少减价「翻拍」楼盘，最瞩目为薄扶林贝沙湾贝沙山径5期单号洋房，年初时以1.7亿推拍，新近大减200万，最新叫价1.68亿翻拍，尺价约44304元，该行发言人指，以现时估值约2.4亿计，属低估值约30%。

该洋房单位面积3792方尺，属4套房，另连工人房套房、杂物房，以及车房（可泊两车），目前业主以交吉方式推出市场拍卖。该屋苑洋房放盘单位属市场罕有，目前单位叫价属全屋苑最平。

近期不乏低市价成交的大埔比华利山别墅，新近仍有湖景道单号屋以低估值约212万推拍，大宅面积1902方尺，属4房套房间隔，目前业主以交吉方式推出市场拍卖，开拍价1988万，尺价约10452元，较市场估值约2200万，低约9.6%，同样于本月中推拍。

至于，九龙站天玺月钻玺中层C室，上月曾以开价3600万推拍，新近大减100万，最新叫价3500万翻拍，较网上滙丰银行估值约3773万，低约7.2%；该单位面积997方尺，属3房套房，另设工人房，可享避风塘海景。据了解，单位连租约出售，早前月租约6.5万，惟因疫情影响，6月业主减租7000元，目前租金约5.8万，租约期至2021年7月31日。该单位于本月中在环亚拍卖行推拍。

忠诚拍卖行总经理郑世杰表示，事实上，在疫情升温下，不少业主亦因市况变化而调整价钱推拍，同时亦有部分推拍业主在拍卖前曾「暗示」，价钱有轻微调整空间，幅度约5%至10%；惟在不利因素影响下，近期拍卖会仍录不少人士出席，惟出价相对保守及审慎。

郑世杰续指，目前拍卖行银主盘数量骤减一成以上，由于早两个月疫情缓和，令拍卖交投转趋活跃，银主盘成交量增加，预料短期内难以及时补充货源。另一方面，业主议幅收窄，部分更碍于目前市况淡静，出现封盘情况，料业主盘数量将同样减少。

环亚董事总经理区蕴聪表示，较早前疫情缓和，楼市交投气氛好转，令银主盘成交量增加，但疫情令机构处理银主盘申请变慢，故未有及时的货源补充，使现时银主盘源大减。然而，本港经济持续转差，不少业主面对财政或供款压力，令个别业主急于放售，造就拍卖行内的业主盘数量轻微上升，同时亦愿意提供一定折让及议幅。