星岛日报

拍卖场罕见减价豪盘 低估值2%至30%测市

2020-08-05 00:00
九肚山宝松苑单号屋,业主开拍价5500万,较市场估值约6000万,低约8.3%。
九肚山宝松苑单号屋,业主开拍价5500万,较市场估值约6000万,低约8.3%。

  (星岛日报报道)在疫情持续严峻下,整体楼市前景未明,首当其冲最受影响的是豪宅市场,近日拍卖场有多达5个豪宅减价业主盘拍卖,均属低市价2%至30%测市吸客;今日率先推出的九肚山宝松苑大宅以低估价约逾8%作招徕,而何文田Kadoorie Hill则低开100万推拍;此外,下周贝沙湾单号洋房减价「翻叮」盘最为瞩目。

  近期各区豪宅交投亦回软,连带拍卖场亦有不少豪宅叫价即时回落,不少属洋房大宅,其中,忠诚拍卖行今日及下周有4个豪宅盘推拍,当中沙田九肚山宝松苑单号屋,开拍价低估价约500万作招徕,单位面积2574方尺,属4房套房,业主开拍价5500万,尺价约21368元,较市场估值约6000万,低约8.3%。

  同日亦有何文田Kadoorie Hill高层A室,面积1456方尺,属4房套房,开拍价4850万,尺价约33310元,较市场估值约4950万,低约2%。

  然而,下周更有不少减价「翻拍」楼盘,最瞩目为薄扶林贝沙湾贝沙山径5期单号洋房,年初时以1.7亿推拍,新近大减200万,最新叫价1.68亿翻拍,尺价约44304元,该行发言人指,以现时估值约2.4亿计,属低估值约30%。

  该洋房单位面积3792方尺,属4套房,另连工人房套房、杂物房,以及车房(可泊两车),目前业主以交吉方式推出市场拍卖。该屋苑洋房放盘单位属市场罕有,目前单位叫价属全屋苑最平。

  近期不乏低市价成交的大埔比华利山别墅,新近仍有湖景道单号屋以低估值约212万推拍,大宅面积1902方尺,属4房套房间隔,目前业主以交吉方式推出市场拍卖,开拍价1988万,尺价约10452元,较市场估值约2200万,低约9.6%,同样于本月中推拍。

  至于,九龙站天玺月钻玺中层C室,上月曾以开价3600万推拍,新近大减100万,最新叫价3500万翻拍,较网上滙丰银行估值约3773万,低约7.2%;该单位面积997方尺,属3房套房,另设工人房,可享避风塘海景。据了解,单位连租约出售,早前月租约6.5万,惟因疫情影响,6月业主减租7000元,目前租金约5.8万,租约期至2021年7月31日。该单位于本月中在环亚拍卖行推拍。

  忠诚拍卖行总经理郑世杰表示,事实上,在疫情升温下,不少业主亦因市况变化而调整价钱推拍,同时亦有部分推拍业主在拍卖前曾「暗示」,价钱有轻微调整空间,幅度约5%至10%;惟在不利因素影响下,近期拍卖会仍录不少人士出席,惟出价相对保守及审慎。

  郑世杰续指,目前拍卖行银主盘数量骤减一成以上,由于早两个月疫情缓和,令拍卖交投转趋活跃,银主盘成交量增加,预料短期内难以及时补充货源。另一方面,业主议幅收窄,部分更碍于目前市况淡静,出现封盘情况,料业主盘数量将同样减少。

  环亚董事总经理区蕴聪表示,较早前疫情缓和,楼市交投气氛好转,令银主盘成交量增加,但疫情令机构处理银主盘申请变慢,故未有及时的货源补充,使现时银主盘源大减。然而,本港经济持续转差,不少业主面对财政或供款压力,令个别业主急于放售,造就拍卖行内的业主盘数量轻微上升,同时亦愿意提供一定折让及议幅。

  

何文田Kadoorie Hill高层A室,开拍价4850万,较市场估值约4950万,低约2%。
何文田Kadoorie Hill高层A室,开拍价4850万,较市场估值约4950万,低约2%。

下周瞩目的贝沙湾单号洋房,大减200万至叫价1.68亿推拍,低市价约30%。
下周瞩目的贝沙湾单号洋房,大减200万至叫价1.68亿推拍,低市价约30%。

最新回应

相關新聞

热门文章