星岛日报

佐敦同昌商厦5.1亿易手

2020-08-02 00:00
  (星岛日报报道)疫情持续肆虐,全幢商厦仍然有承接,佐敦同昌商业大厦全幢,在业主多番减价下,刚以5.1亿易手,平均楼面尺价1.49万,价格重返五年前水平。

  上址为弥敦道221至221A号同昌商业大厦全幢,两年前市况高峰时以10亿放售,随著市况转差,去年价格减至7亿,数月前再减至5.5亿,引来各路财团竞投,出价由4亿至5亿不等,最终由一家中资财团以5.1亿夺取,以该厦可重建楼面34177方尺计算,平均尺价1.49万,物业以买卖公司形式易手,较两年前放售价减49%。

  市场人士表示,上述全幢疫市下成交,可见只要业主肯接受现实减价,市场有承接力。美联商业营业董事黄璜则形容,上述商厦抵买,以全幢尺价1.49万计算,造价重返2015年水平。

  该全幢业主为「鞋王」梁日昌,于04年以1.82亿购入,料可获利近3.7亿,升值逾2倍。物业于1986年落成,楼高16层,占地约3107方尺,总楼面约34178方尺,地下2个铺位,由化妆品及家品店,楼上作半零售商厦用途,每层面积近2000方尺,聚集时装批发,全幢月收约140万,以此计算,回报约3厘。

  区内对上一宗成交为2018年5月,资本策略购入弥敦道241号至243号金峰大厦,作价约18亿,平均尺价29650元,惟金峰大厦位处佐敦道单边,位置上胜一筹。

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