楼价连升两个月 六月轻微升0.1%

（星岛日报报道）本港楼价连升2个月，据差估署最新数据显示，6月楼价指数按月微升0.1%，并创过去10个月新高水平，总结今年以来楼价累升1.82%；业界人士指出，有关数据并未反映第三波疫情，随本港经济环境恶化，料下月楼价指数有机会掉头回落；此外，租金指数亦止跌回升，按月回升约0.5%，终止九连跌局面。

据差估署资料显示，6月私楼售价指数报386.1，较上月的385.7，按月微升约0.1%，为楼价于5月止跌回升后，连续第2个月录得升幅，惟与去年同期相比，仍按年下跌约1.93%；此外，最新楼价指数创过去10个月以来新高水平，资料显示，对上高位为去年8月，当时指数报388.2。事实上，受新冠肺炎于今年初爆发，楼价一度波动，惟回顾今年以来，楼价仍录1.82%升幅。

若以各类单位划分，以面积介乎1076至1721方尺D类单位升幅最高，按月升约2.14%，面积1722方尺以上的E类单位升幅居次，按月升约1.55%，至于面积431方尺以下A类单位，则仅录0.37%升幅；此外，中型单位售价则备受压力，B类及C类单位分别按月下跌约0.08%及0.03%。

另一方面，反映逾百大蓝筹屋苑市况的最受欢迎屋苑售价指数则录下跌，该指数新报325.1，较上月的325.8，按月回落约0.21%。

九建市务及销售部总经理杨聪永指出，上述指数并未反映第三波疫情对市场的影响，事实上，随近期疫情急升温，直接拖累二手市场成交锐减，部分业主亦因看淡后市割价沽货，故料7月楼价指数有机会再度「见红」，若展望今年第4季楼价走势，认为需视乎届时疫情能否受控而定。

丽新发展高级副总裁潘锐民称，虽然楼价连升2个月，惟疫情肆虐下，对后市仍不感乐观。于「疫市」下市场观望气氛挥之不去，于随本港失业率持续飙升，将对市场购买力构成直接影响，若疫情于短期内未能受控，楼市难以独善其身。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，受疫情影响，近期二手市场交交已显受压，低市价成交亦不绝于耳，故料7月份楼价将再度下跌，当中以中型单位最为受压力。

另一方面，租金指数亦止跌回升，据差估署数据显示，6月私楼租金指数报179.4，较上月的178.5，按月回升约0.5%，终止九连跌局面，若与去年同期相比，按年跌幅约8.7%，回顾今年首6个月租金累录跌幅约5.4%。

若以各类单位区分，中小型单位租金录全线上升，当中以B类单位升幅最高，按月升幅约0.9%，A类及C类单位则分别录按月升幅约0.66%及0.65%；至于D类及E类单位租金则备受压力，分别录按月跌幅约1.89%及1.03%。