星岛日报

楼价连升两个月 六月轻微升0.1%

2020-08-01 00:00
  (星岛日报报道)本港楼价连升2个月,据差估署最新数据显示,6月楼价指数按月微升0.1%,并创过去10个月新高水平,总结今年以来楼价累升1.82%;业界人士指出,有关数据并未反映第三波疫情,随本港经济环境恶化,料下月楼价指数有机会掉头回落;此外,租金指数亦止跌回升,按月回升约0.5%,终止九连跌局面。

  据差估署资料显示,6月私楼售价指数报386.1,较上月的385.7,按月微升约0.1%,为楼价于5月止跌回升后,连续第2个月录得升幅,惟与去年同期相比,仍按年下跌约1.93%;此外,最新楼价指数创过去10个月以来新高水平,资料显示,对上高位为去年8月,当时指数报388.2。事实上,受新冠肺炎于今年初爆发,楼价一度波动,惟回顾今年以来,楼价仍录1.82%升幅。

  若以各类单位划分,以面积介乎1076至1721方尺D类单位升幅最高,按月升约2.14%,面积1722方尺以上的E类单位升幅居次,按月升约1.55%,至于面积431方尺以下A类单位,则仅录0.37%升幅;此外,中型单位售价则备受压力,B类及C类单位分别按月下跌约0.08%及0.03%。

  另一方面,反映逾百大蓝筹屋苑市况的最受欢迎屋苑售价指数则录下跌,该指数新报325.1,较上月的325.8,按月回落约0.21%。

  九建市务及销售部总经理杨聪永指出,上述指数并未反映第三波疫情对市场的影响,事实上,随近期疫情急升温,直接拖累二手市场成交锐减,部分业主亦因看淡后市割价沽货,故料7月楼价指数有机会再度「见红」,若展望今年第4季楼价走势,认为需视乎届时疫情能否受控而定。

  丽新发展高级副总裁潘锐民称,虽然楼价连升2个月,惟疫情肆虐下,对后市仍不感乐观。于「疫市」下市场观望气氛挥之不去,于随本港失业率持续飙升,将对市场购买力构成直接影响,若疫情于短期内未能受控,楼市难以独善其身。

  泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,受疫情影响,近期二手市场交交已显受压,低市价成交亦不绝于耳,故料7月份楼价将再度下跌,当中以中型单位最为受压力。

  另一方面,租金指数亦止跌回升,据差估署数据显示,6月私楼租金指数报179.4,较上月的178.5,按月回升约0.5%,终止九连跌局面,若与去年同期相比,按年跌幅约8.7%,回顾今年首6个月租金累录跌幅约5.4%。

  若以各类单位区分,中小型单位租金录全线上升,当中以B类单位升幅最高,按月升幅约0.9%,A类及C类单位则分别录按月升幅约0.66%及0.65%;至于D类及E类单位租金则备受压力,分别录按月跌幅约1.89%及1.03%。

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