银主拍卖会反应偏淡 山顶丰林阁仅市价拍出

(星岛日报报道)疫情持续升温，市场观望气氛转浓，惟拍卖场推拍步伐未见放缓。昨日一场拍卖会中罕见地推出7伙银主盘，录约10多组准买家出席，不乏有意低捞笋盘，当中最大型项目山顶丰林阁银主盘，以1.71亿成交，尺价7.16万，属市价。

黄开基昨举行的拍卖会，承拍26项物业，当中「一口气」连推7个银主盘，银主属恒生银行，全数单位均属加按套现断供楼盘。较瞩目为山顶柯士甸山道丰林阁洋房，涉及3次按揭，面积2387方尺，开拍价1.18亿，消息指，该盘获6名准买家积极出价竞投，最终以1.71亿拍出，较开拍价抢高约45%，尺价约71638元。据悉，该洋房估值约2亿，故是次成交价较估值为低，但仍属市价。

受近日疫情急速弹升影响，市场观望气氛笼罩，就记者现场所见，约10多组买家先后到场轮候登记，疫情肆虐下，拍卖行亦作出人流管制措施，并为到场的准买家量度体温，现场整体气氛良好。

同时供竞投较瞩目为尖沙嘴凯誉高层H室，面积445方尺，原业主于16年2月起，先后10次向多家银行及财务公司承造按揭，因无力还款，上月沦为银主盘个案，随即以开拍价880万推出拍卖，较银行估值的1500万，属低于估值约41%；其次为香港仔田湾畔低层D室，面积约560方尺，该单位于2010年5月起按揭达10次，因无力还款，新近被银主收回，并以开拍价490万推拍，较银行估值约682万，低约192万，幅度约28%，尺价约8750元。

消息指，是次推出的一篮子银主盘，承拍反应较平淡，在拍出丰林阁单位后，多组有意承投的准买家已提早离场。本报就拍卖成绩向黄开基拍卖行查询，但至截稿时未获回覆。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，本港整体经济转差，不少业主加按套现无疑是解决「手紧」方法之一，疫情下影响不少人生计，部分因无力还款，因而导致不少贵楼价沦为银主盘。而拍卖场上的准买家多为「投资老手」，现时市况观望气氛甚浓，料当中不乏以低价捞货心态到场，惟购买银主物业具一定风险，需与市价折让逾两成，方有足够吸引力。

另一方面，忠诚昨亦推出11项物业供竞投，拍出3伙，其中西贡丈量约份239号地段245及260号地皮，面积1742方尺，以15万拍出，尺价约86元。2项则于开拍前售出，包括旺角上海街653号低层及旺角上海街655号低层单位，面积同为574方尺，据拍卖行发言人指出，由于未完成合约，故现阶段未能透露成交价。至于同场开拍的其馀物业均因未到底价或未获出价而被收回。