天水围罕见迷你村屋 开价100万承价即沽

(星岛日报报道)近期拍卖场上有平价盘源推拍，其中天水围锡降围一个迷你村屋盘，面积仅136方尺，采一开即售的模式推出，开价只100万，尺价7353元；据区内代理指，目前开价较市价低约两成。本报昨日亲身直击该单位，物业位置较偏远，即使入到村，物业亦不起眼，位处横街窄巷，环境较为局促。

天水围锡降围现有「平价」村屋推出拍卖，开价100万，并采取一开即售的模式，为30号低层双号单位，属业主盘，单位实用面积仅136方尺，尺价7353元，据区内代理指，开价较市价低约两成。

本报记者昨午直击该平价村屋盘，并由位置上最近的天水围市中心出发，虽然有巴士及小巴前往锡降围，但班次较疏，普遍需轮候10分钟左右，而前往西铁天水围站，车程约5分钟。

至于该单位位处村内横街窄巷，并不近路边及车站，由车站步行前往，步程约7至8分钟。而该幢村屋楼高3层，每层则分隔为4个单位。

此外，该幢村屋本身可谓「前顶后夹」，被周遭村屋包围，无论居住环境及景观，均较为局促。

土地注册处资料显示，业主于11年9月以38万购入上址，若成功以开价拍出，帐面获利约62万，至于单位本身属多按盘，由14年起，曾先后向财务机构承造约5次按揭。

据忠诚拍卖行发言人称，单位为开放式设计，虽然内栊甚为袖珍，可谓「一眼睇晒」，但室内附设新装修，据悉，业主斥逾数十万装修，现时室内已分隔有寝区及小型厅区，另备有小型开放式厨房、厕所及沐浴设施，布置亦算四正，为买家省却部分使费。此外，该单位于今年初以来，曾两次推出拍卖，对上一次于6月下旬推拍，当时开价68万，但由于未达业主的意向价，故未能拍出，目前则改为一开即拍的模式应市。

港田物业营业董事甄子文称，该类面积仅100多方尺的村屋单位，主要集中于锡降围、祥降围及厦村一带，市场上约有100个买卖放盘，每方尺叫价普遍介乎7000元至1.2万，即约90万至120万，视乎室内是否拥有装修、景观，以及是否邻近路口而定，目前上述村屋拍卖单位，则较市价低约两成。

他再指，近期整体村屋成交不算太理想，除受疫情影响外，有部分买家亦改为选购置业优惠较多的一手盘，吸走部分购买力。据土地注册处资料，今年以来锡降围村屋录得5宗买卖成交，售价由128.5万至410万，而去年12月，曾有单位以93万易手。