拆息续低企吸引力减 长期定按仅10宗申请

(星岛日报报道)市场并不看好、由按揭证券公司所推的定息按揭试验计画，一如预期，反应一般，面世至今两个月多，只有少量申请。据按证发言人表示，定按计画收到约10宗申请，大部分选择10年定息期。业界人士指，定按申请人主要看中计画可免压力测试，惟料在港元拆息低企下，定按需求仍不大。

现有9家银行参与按证的定按试验计画，包括中银香港（2388）、渣打香港、东亚（023）、创兴（1111）、大新（2356）、工银亚洲、上商、招商永隆及建行亚洲，置业市民可经它们申请定按。

本报就定按计画的申请情况向上述9家银作出查询，中银回覆表示，该行已陆续批出有关计画的申请，客户选择的定息期以10年或15年为主。大新则指，自该计画接受申请后，该行接获不少客户的查询，惟市场和客户均需时衡量计画，故暂未能提供申请宗数。其他银行在本报截稿前仍未回覆。

业界人士称，至今申请定按的宗数有限，虽然定按息率高于H按息率，但因定按毋须压力测试，故能吸引欲借较多按揭贷款的客户选用，但指鉴于1个月拆息愈跌愈低，到底最终已申请定按的客户会否提取贷款，还需观望。

经络按揭首席副总裁曹德明表示，该公司只接获个别客户查询定按。由于现时1个月拆息很低，上周五仅约0.4厘，以现时H按一般H+1.5厘计，实际按息只1.9厘，低于定按息2.55厘或以上，因此「除非客户计唔掂数，才会选用定按」，这较多发生在大码贷款情况，并超出按揭保险计画的适用范围，如此客户便可藉定按计画，免除压测而能借取较多贷款，但料利率持续低企，定按吸引力难免受影响。

星之谷按揭则未有接获客户查询定按，其行政总裁庄锦辉指，尽管定按有免压测的好处，但上车族也可透过按保达到相同目的，即使未能通过压测，只需缴付额外保费便可。他亦料，现时H按息吸引，定按需求依然不大。然而，购买高价楼者或有需要用到定按。

定按试验计画于5月7日起接受申请，定息期有10年、15年及20年期选择，定按息率分别为2.55厘、2.65厘及2.75厘。该计画的总贷款额10亿元，每宗贷款上限1000万元。定息期完结后，借款人可继续选用定按或转为浮息按揭，浮息为P减2.35厘。