KOKO HILLS分段加推 具3%至5%提价空间

(星岛日报报道)焦点盘接连出击，其中茶果岭KOKO HILLS将于明日应市，会德丰地产常务董事黄光耀接受访问时称，是次项目发售将主力吸纳用家及换楼客源，会逐步提价，料下一轮销售单位将有3%至5%的提价空间；同时也认为，虽然近期疫情升温，但最坏的情况经已过去，对下半年市况走势乐观，料楼价约有5%至7%的反弹。

黄光耀指出，项目首轮销售单位以吸引价推出，若销情理想，下一轮推出的单位，有条件加价，料升幅3%至5%，而整个项目共分3期发展，每一期的单位均有温和的加幅。至于项目第2期，提供82伙，无论位置及单位景观更优胜，以2房及面积较大的3房户为主，目前正待批售楼纸，获批后将准备出击。

他再指，是次推售主力吸纳用家及换楼客源，以首轮发售共165伙计，除当中作招标的4房外，其馀公开发售的160伙中，2房及3房比例共占八成，相信可满足市场上各类买家需要。

以同系将军澳日出康城MARINI为例，上月共沽出约160伙，其中八成售出的户型为3及4房，楼价均高于1000万，由此可见，换楼客已重新出击，尤其是去年10月实施报告中提出，放宽物业按保上限，带动楼价800万至1000万的二手物业成交，该批业主沽货后，自然有条件作换楼。

对于下半年市况，他认为，虽然疫情升温，但相信最坏的情况经已过去，过去的3月及4月疫情较紧张时期，当时楼价有3%至4%的回落，但其后疫情缓和，楼价亦见反弹，成交量亦逐步回复正常。

而且以一手市况而言，上半年一手成交量约6600伙，低于去年同期水平，已累积一定购买力，料各发展商均会把握下半年，陆续推出手头上项目，而各项目均按本身的销售部署推出，看不到有恶性竞争，故此，对下半年市况感乐观。

另一方面，如政府早前所言，本港经济将于下半年呈谷底反弹，加上低息环境持续，以及外围续现量化宽松，若疫情暂告一段落，有助楼市正面发展，料楼价可有5%至7%的反弹。

集团于下半年亦将有2个新盘登场，其中启德沐泰街12号1期，提供399伙，将于第3季应市，至于属合作项目的西南九龙Grand Victoria第1期，涉524伙，将于第4季登场。

此外，山顶道77号项目由8幢洋房组成，面积约6000至8000方尺，将于接近现楼时推出，目前正作内部装修及示范屋，有6幢大屋可推售，其中2幢洋房会作保留，或会作长线收租用途。

至于KOKO HILLS将由夏利文负责物业管理，夏利文物业管理总经理冯文豪称，项目将引入无线智能家居方案，可透过专有应用程式，以手机及平板电脑遥控客饭厅灯光、冷气机及窗帘，同时也设有人面及车牌辨识系统，另外，管理费预料每方尺约5元，而待楼盘2022年入伙时，或会出现通胀。