寿山村道不设「售后租回」 采交吉形式出售

(星岛日报报道)中美争拗不断之际，由美国政府持有、位于南区寿山村道37号的美国驻港总领事馆宿舍，目前正招标发售，而标书细节亦曝光，据知情人士称，项目将不设「售后租回」条款，并采以交吉形式出售。其中有获邀入标的财团直指，始终售后租回较「难计数」，而且亦难以估计，租期完结后的楼市情况，令发展的风险增加，目前改以交吉出售，条款相对较简单直接，料估值将提升约半成。

南区寿山村道37号的美国驻港总领事馆宿舍，目前正进行招标放售，并于本月底截标，据知情人士向本报指出，项目标书已正式发放，虽然早前提供的放盘建议书中，曾列明需要售后租回，但正式标书中，已没有该项条款，并采为交吉形式出售，并于今年底交吉予新买家。

负责是次项目标售的世邦魏理仕，其发言人称，项目正式标书经已发出，虽然过往曾提出项目将设售后租回条款，但目前标书中已没有该条款。

有获邀入标的财团直指，物业售后租回甚难「计数」，尤其是豪宅物业，始终普遍租回的年期可达3年，亦难以用现水平，估计3年后的楼价走势，加上近期租金回报较低，若购入后即可自用，无论重新出租或重建，均更为便利，故此相信取消该条款后，有助增加项目叫座力，亦可望增加各财团出价水平。

此外，市场人士指，项目不设售后租回条款，料出价亦有所提升，普遍可望增加约半成，预期估值介乎约42亿至52.5亿，每方尺估值约9万至11万，若申请补地价，把可建楼面增至约7.1万方尺，估值可达52.5亿，即每尺约11万。

至于出价上会以同区地皮售价作参考，其中毗邻的39号地皮，于两年前由华润置地购入，每尺楼面地价约8.6万。

另一方面，由于港岛地皮供应有限，故此，项目早前公布标书后，亦有多间本地及内地财团索取，并作出积极研究，部分亦已前往现场视察。

该项目地盘面积约94796方尺，可以地积比率0.5倍重建，可建47397方尺，同时亦可申请补地价，以地积比率0.75倍重建，可建楼面增至71097方尺。

现址于1983年落成，为六幢3层高的低密度住宅，提供26个单位，以及52个车位，另设室外游泳池，并由美国政府持有72年，由于地盘布局修长，对海门面极宽阔，届时可重建为海景豪宅独立屋项目，每户均可享深水湾景致。

业界指出，该地皮规模不大，料财团不会组团参与，相信熟悉豪宅客源的发展商，将对该地皮较为关注。土地注册处资料显示，上址第一手业主ERIC GRIMBLE，于1941年以3.3万购入地皮，及后于1948年，美国政府以约31.52万购入，并持有至今，并于1983年完成重建。