大昌鸭脷洲住宅地兴建中小户

(星岛日报报道)鸭脷洲海旁道住宅地皮，由近年主力发展港岛豪宅的大昌集团以逾13.3亿夺得，相隔8年再次得手，大昌执行董事李永修称，是次地价属合理市价之内，预计投资额约20亿，并主力发展中小型单位。

大昌集团近年主力发展港岛区豪宅，对于集团再次夺得地皮。李永修表示，是次出价属合理市价，投资额涉及约20亿，料以纯住宅单位为主，并将会发展中小型单位为主，另部分单位作特色户。对于投地方面，他再指，集团对不同地皮均有兴趣，亦需补充土地储备，而目前优质地皮罕有。

他再指，港区国安法推出，对楼市及投资者影响不大，目前楼市仍以用家为主导，加上未来土地及房屋供应仍不足，市场刚性置业需求大。

近年该公司主力发展港岛豪宅，对上一次夺得地皮为8年前，于12年5月以16.68亿夺得的浅水湾道豪宅地皮，当时每方尺楼面地价约39672元；现时已发展为豪宅新盘浅水湾108，由8幢大屋组成，面积4963至8694方尺，并曾于去年2月公布该盘楼书，惟至今暂未公布销售安排。另外，同系山顶宾吉道3号，由6幢洋房组成，早年已沽出1伙，现尚馀5幢大屋待售。

华坊谘询评估高级董事梁沛泓认为，当区细单位供应不多，均主打大单位，而该盘主力发展细单位可迎合市场需求，由于地皮呈长条形，料日后落成后不少单位可享避风塘及深湾游艇会一带的海景，缺点为公共交通配套不足。而且是次标价反映近期一手市场炽热，增加发展商对后市的信心。

是次批出的地皮位于鸭脷洲海旁道，地盘占地面积约12150方尺，最高可建楼面约88282方尺。地皮呈长窄型，位置临海，近海旁的一面可望向香港仔避风塘及深湾一带，另一面则邻近利东邨，生活配套完善。另外，卖地章程亦要求兴建私家车及电单车车位，并要保养项目毗邻的一幅斜坡。

此外，是次海旁道地皮的楼面地价，若与17年2月批出的同区利南道地皮，每方尺楼面22117元相比，短短3年间回落约31%。