大昌逾13亿夺鸭脷洲地

(星岛日报报道)疫情持续，以及将推出港区国安法，发展商仍积极购地，上周五截标的鸭脷洲海旁道地皮，于昨日开标，由大昌集团以逾13亿，力压其馀18间财团得手，每尺楼面地价15097元，高于市场估值，为该集团8年以来首夺地皮，另外，若与17年2月批出的同区地皮，每尺楼面地价22117元相比，3年间地价回落约31%。

地政总署公布，鸭脷洲海旁道住宅地，由大昌集团以13.328亿夺得，力压其馀18间入标财团，以地皮可建楼面88282方尺计，每方尺楼面地价15097元。

市场原先估值约11.8亿至12.2亿，楼面尺价约1.2万至1.3万，目前较市场估值高。至于大昌执行董事李永修于上周五截标时曾指出，该地将发展中小型单位，而港区国安法，对投资者信心没有太大影响，因本港房屋供应不足，而且需求大。

至于大昌属老牌地产商，近年锺情于港岛豪宅地皮，对上一次夺得地皮，为约8年前，于12年5月以16.68亿夺得浅水湾道豪宅地，每方尺楼面地价39672元，目前已发展为豪宅新盘浅水湾108，由8幢大屋组成，面积4963至8694方尺。

此外，大昌亦于02年4月亦以1亿投得赤柱环角道豪宅地，其后发展为洋房项目环角道33号。而是次海旁道地皮的楼面地价，若与17年2月批出的同区利南道地皮，每方尺楼面22117元相比，3年间回落约31%。

另外，地皮于上周五截标时，接获19份标书，入标财团包括新地、会德丰地产、信和、新世界、嘉里、佳明、其士集团、中国海外、佳兆业；另嘉华夥庄士中国竞投。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文称，地皮中标价较预期好，反映发展商对豪宅后市仍有信心，估计总投资额约22亿至26亿，项目落成后尺价由约2.8万起。至于该地皮邻近豪宅项目南湾，单位落成后可享避风塘一带海景，由于地皮呈长条形，估计发展商主力发展中型单位，令较多单位可享海景。

戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦称，地皮虽然交通不算便利，但具海景优势，而且面积适中，投资风险较易控制，估计日后发展商会兴建中小型单位为主，现时虽然市场波动，但地皮以理想价格售出，足证发展商对楼市发展具信心。