市建两合作社项目 料收购价逾百亿

（星岛日报报道）政府近年积极增加土地供应，其中未用尽地积比率的公务员合作社，就成为重建对象。市建局昨日宣布，在土瓜湾和马头围开展两个重建公务员合作社项目，估计影响六百一十六户住户，共有三十七个合作社受到影响。市建局又初步估计两个项目收购成本逾一百亿元，完成重建后，住宅单位可由现时约六百个增加五倍至逾三千个，当中在马头围盛德街／马头涌道的项目会预留三分之一的土地发展公营房屋，涉及一千伙，预料二○二九年至二○三一年竣工。

去年《施政报告》提到，邀请市建局协助重建公务员建屋合作社地段。市建局昨表示，已在九龙城物色到两组适合作重建的公务员建屋合作社楼宇作试点计画，分别位于马头围盛德街及马头涌道发展项目，以及土瓜湾靠背垄道及浙江街发展计画，项目内的楼宇楼龄超过五十年，发展密度低，料分别有一百五十四户及四百六十二户住户受影响，共涉及三十七个公务员合作社，当中有十个合作社仍未解散。

值得留意的是，当中最大发展规模的项目是位于土瓜湾靠背垄道及浙江街发展计画，地盘总面积达到约一万六千四百七十三平方米，重建后住宅楼面面积达到十二万二千平方米，共可兴建约二千五百个单位，预料二○三○年或三一年完工。市建局亦会在项目预留三分之一的住宅楼面面积，即四万五千平方米，无偿交予运房局兴建公营房屋，可兴建约一千个单位，料可发展为公屋或居屋，暂未有定案。

另一个盛德街及马头涌道发展项目，地盘总面积约五千一百六十平方米，重建后可兴建约六百四十个单位，料二○二九年完工。

市建局收购及迁置总监黄伟权表示，两个项目共影响六百一十六户住户，业主可选择同区七年楼龄的单位价值计算收购价，或选择「楼换楼」方式，购买日后由房协在市区兴建和管理的专用安置屋邨的资助出售单位，单位初步预计在二○二五至二六年左右落成。

黄伟权又提到，受影响的住户中，有六十四户已经向政府补地价以撤销地契的转让限制，其馀五百二十二户仍未完成补地价或未散社。他承认市建局在收购时有一定难度，因安排公务员合作社散社一般需时至少两年。市建局将会向未解散的公务员合作社社员提供支援，包括免费法律顾问服务，协助他们申请散社以及安排修改地契。若业主之后接受市建局收购建议，须向政府补回底价以完成物业买卖。被问到若有业主最后不接受市建局的收购，或者在收购期内有合作社未能赶及散社，黄伟权指，市建局或者引用《收回土地条例》收回单位。

九龙西立法会议员陈凯欣表示，欢迎市建局启动两个九龙城区公务员合作社重建项目，改善当区居民的生活环境。她指由于今次是公务员合作社重建试点项目，对及后陆续展开的同类重建起示范，以释出更多珍贵的市区住屋土地，增加房屋供应。为加大落实今次项目的进程，她建议调整补地价比例，增加单位收购诱因；为居民提供可租可买的公营房屋重置方案，让居民可原区重置等。