海防道巨铺每尺51元租出

(星岛日报报道)新冠肺炎重创铺位市场，尖沙嘴「名店街」海防道一个「楼上铺」，面积约3900方尺，连锁化妆品早前撤出，铺位丢空约两个月后，刚获连锁超市以每月20万承租，平均尺租51元，重回10年前水平，亦意味着民生行「回归」名店街。

市场消息指出，尖沙嘴海防道35号至37号地铺入口，1楼及2楼，地铺入口建筑约300方尺，1楼及2楼面积各约1800方尺，合共楼面3900方尺，自从连锁化妆品两个月前迁出，刚获连锁超市以20万承租，平均尺租约51元。旧租客连锁化妆品莎莎，自2011年9月预租，并于翌年3月进驻，当时租金为50万，有代理指，于2014年铺租高峰期，月租曾高达70多万，惟新年再回落至50万，此水平租金一直维持至撤出之前，故最新租金较旧租跌约60%。

市场消息指新租客为超市，并以华润超市呼声高。土地注册处资料显示，该铺位早于2004年4月，月租17.3万，及至2007年4月加至19.376万。

美联旺铺董事卢展豪指出，受新冠肺炎冲击，令核心区商户承租力锐减，拖累租金持续下滑，上述铺位面积大，又不能经营食肆，最新租金重回10年前水平。

事实上，该条街道近期已频录减租个案。资料显示，海防道31号地铺，面积约893方尺，原租客为药房，早于去年反修例运动后，于去年9月该药房公布约满不再续租，当时月租约50万，业主以短约留住租客，租金减幅逾50%，月租约20万。及至今年3月，该药房最终撤出，放租1个多月，最后录短租客承租，月租约10万，平均尺租约112元，较长租折让逾50%。

另外，市场消息指出，早前由米兰站承租多年的中环威灵顿街26号地铺，面积630方尺，市传以15万租出，平均尺租约238元，较米兰站迁出前月租16万，下跌约1万幅度约6%。

莱斯物业物业顾问张三联表示，观塘鸿图道72号恒胜中心单位，去年中放卖，意向2100万，近期减价至1480万连约沽出，面积约3397尺，平均尺价4356元，回报可达4.8厘。原业主于2006年395万购入，持货15年，帐面获利1085万。该单位为共享写字楼，楼底10尺多，该厦设有停车场及卸货台，可入40尺柜，因而客路广。