高银蚀让效应 启德13幅住宅地跌价逾15%

(星岛日报报道)在疫情影响下，经济前景未明，而且高银金融于上周蚀让启德住宅地效应，导致区内住宅地价大贬值，以近两年同区批出13幅住宅地计，地皮即跌价逾15%。

启德区近年为土地供应重镇，近两年来政府已批出共13幅住宅地，惟在社会运动及疫情影响下，进一步打击本港经济，而且原先由高银金融持有的4B区4号地皮，于上周以70.4亿沽出，并预期亏蚀逾25亿，即时令同区住宅地皮身价大跌。

华坊谘询评估高级董事梁沛泓表示，近期地皮连一连串不利因素影响，加上高银蚀沽启德地下，目前区内已批出的13幅住宅地，其最新估值较购入价跌逾15%，最高跌价约26%。

梁氏续指，惟自去年中社会运动开始，整体经济转差，不少商业地流标收场，加上疫情影响，进一步打击本已陷入衰退的本地经济，楼市亦急速逆转，该区地皮前景亦令人担忧，当中涉及商业部分的地皮，其身价跌幅较高，如1F区1号地，最新楼面地价估值约13600元，较2年前中标的每尺楼面约17776元，跌约24.1%。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，本港整体经济大环境转差，近期亦有地皮以低价批出，加上该区商业地流标，为区内增加不明朗因素，因而导致整区地价下跌。