天水围Wetland突开价 每尺1.13万提速截客

(星岛日报报道)疫情稍缓，发展商重拾推盘动力，新盘鱼贯登场；其中天水围新盘Wetland Seasons Park 2期昨提速开价，首批共涉140伙，发展商提供最高18%折扣优惠，折实平均尺价11368元，与1期首批折实均价相若，入场价483.25万，以稍低于市价出击，抢吸一二手客源。

市况回稳，买家入市意欲加快，发展商亦乘势出击，由新地发展的天水围Wetland Seasons Park 2期昨开价，首批140伙折实平均尺价约11368元，定价稍低于区内二手价。新地副董事总经理雷霆表示，首批价为「全城注目价」，与1期项目首批的11388元相若，开价并非保守，日后会视乎收票情况而调整。楼市方面，近期市场交投活跃，加上息口低企，认为楼市具反弹力，预计下半年楼市会有较佳表现，全年会录得温和升幅。

新地代理总经理胡致远表示，项目将于明日开放示范单位予公众参观，最快本周起收票，维持月内开售。

项目首批140伙，面积介乎416至721方尺，涵盖2至3房户型，不设别墅单位及1房，价单定价589.33万至944.6万，尺价11830至15197元，提供最高18%折扣优惠，折实售价483.25万至774.57万，折实尺价约9701至12461元，折实平均尺价约11368元。以定价计算，首批市值约10亿。

入场单位为3座1楼A2室，418方尺，属2房间隔，价单定价589.33万，折实售价约483.25万；最高为3座9楼A1室，721方尺，3房间隔，价单定价944.6万，折实价774.57万，折实尺价10743元。

事实上，Wetland Seasons Parks 2期首批单位尺价与区内二手屋苑相若，对比区内楼龄较新的栢慧豪园最新尺价11923元平约4.7%，较大型屋苑嘉湖山庄最新尺价约11325元相近。项目1期于去年12月底开价，首批142伙折实平均尺价11388元，入场价480.42万。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目首批尺价虽贴近区内二手价，不过，计及楼龄折旧因素，项目实比同区二手有一成折让，价钱吸引，若加推加价幅度温和2%至3%，相信市场可承受，料全盘可沽清。

美联住宅部行政总裁布少明表示，2期项目首批折实尺价略低于同系的1期首批单位，发展商是次以低同区二手价推出，具加价加推空间，预料吸引用家及投资者入市，估计区内积存的上车及换楼客购买力将释放，首批可望全数沽清。

祥益地产总裁汪敦敬指，项目首批属「震撼价」，会直接冲击区内二手楼价，屋苑造价及叫价短时间内出现受压，亦会冻结市场购买力。但相信新盘开卖，为买家提供更多楼盘选择是件好事，加上位处湿地公园地段罕有，预料吸引不少区内用家入票。