楼价反覆 未见周期改变 不一刀切要银行减派息

(星岛日报报道)新冠肺炎疫情肆虐，本港楼市亦波动，有声音建议政府要在楼市减辣。不过，金管局总裁余伟文表示，现时楼价较为反覆，二手市场成交持续活跃，未见楼市出现周期性改变，金管局会继续观察市场发展，似暗示目前无意改变楼市逆周期措施。

余伟文续称，楼市走势受经济、市民买卖意欲及土地供应等多种因素影响，目前来看成交及楼价仍反覆，甚至有轻微下跌，金管局仍需继续观察一段时间，再决定是否进行相关措施。

至于首季负资产住宅按揭贷款宗数激增，他表示，按保计画主要可为有能力供楼但首期有限的首置自用人士提供多个渠道，用家需留意楼市风险及自身长期供楼能力。

金管局日前建议银行保留资本，恒生银行（011）上周宣布减派今年第一次中期股息，按年减幅逾两成，市场质疑金管局是否向银行施压。余伟文强调，本港资本充足，缓冲资本强大，不需要一刀切要求银行全部暂停派息，惟本港经济不明朗增加，因此局方建议银行在决定派息时需审慎，考虑本港经济及银行自身资本情况，但派息政策仍由银行自身决定。

另外，本港家庭负债占本地生产总值（GDP）比率升至80%，余伟文解释，主要是因本港经济下行，按揭及私人贷款有所增加；现时暂时未见私人或按揭贷款坏帐有明显增加，但经济转差下，坏帐情况或稍后浮现。他表示，本港流动金融资产或存款占GDP比重仍然为高，认为本港家庭资产负债情况健康。