团结基金倡重新审视房屋供应推算法

（星岛日报报道）《长远房屋策略》于二○一四年首次提出以来，每年的供应目标均出现下跌，最新一期报告内，定下未来十年的总房屋供应目标为四十三万伙，较最初目标下跌五万伙，团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺认为，《长策》推算方法存在问题，令相关数字被不合理地估低，因此建议政府不应将住户数目净增长等元素作为草拟该报告的参考，以免出现「恶性循环」。他建议，政府应重新审视及评估《长策》房屋供应目标的推算方法，以实制需求为原则，以反映港人真实需要。

叶文祺称，本港因应住屋供应不足及楼价持续上升等因素，部分港人未能实现结婚及生育等目标，致未能与父母分户，惟根据现时政府计算《长策》的方法，却将压抑的住户数目，用作推算未来本港住屋需求，因此需求必定较真实情况少，出现「恶性循环」。他以用膳为例指出，若一个人需要吃一碗饭，政府却只能提供半碗饭，及后再以半碗饭作为指标，结果他只会愈来愈瘦。

因应现时情况，叶文祺建议，政府不应以现时情况作为日后的判断，反而应根据实际需求，告诉港人未来需建多少个单位。团结香港基金副总干事黄元山补充，近年本港每个单位平均人数有增加趋势，特别为私人住宅租户的问题更为严重；不过他强调，原因在于住宅供应不足，实际上为逼不得已，因此最理想为有足够的土地供应，市民有能力作出选择。