星岛日报

新地西九项目 引入平保长线夥伴

2020-04-30 00:00
  (星岛日报报道)新地(016)去年11月以422.32亿元天价豪夺西九高铁地王,打破全港历来卖地纪录,同年12月邀大股东郭氏家族参与发展,昨再度宣布引入平保(2318)作为长线策略性投资者。新地收市后揭晓,平保将斥资共112.73亿元,向新地及郭氏家族购入该项目办公大厦共30%股权。交易完成后,新地、平保及郭氏家族,将分别持有办公大厦50%、30%及20%权益。

  新地公布,已订立出售协议,拟出售西九高铁地王的办公大厦25%股权予平保,购买价为93.94亿元,另加若干偿付购买价的融资成本,及办公大厦部分的项目成本的融资成本,而平保将分阶段支付。此外,平保亦与郭氏家族就购入该项目办公大厦5%股权进行磋商,购买价约为18.79亿元,另加偿付购买价融资成本。交易完成后,新地、平保及郭氏家族,将分别持有办公大厦50%、30%及20%权益。

  新地主席兼董事总经理郭炳联表示,双方均有意持有此地标项目作为长线投资,引入主要策略性投资者可吸引更多跨国企业及领先金融机构,将其营运地点迁往此地标项目,进一步巩固此项目及环球贸易广场,作为香港及大湾区主要商业及金融枢纽的声誉及市场地位。

  莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文称,初步综合市况及地价计算,收购价算是合理。该项目发展规模大及资金回收期长,引入其他长线策略性投资者亦早有提及,认为做法合理,且并非涉及「资金短缺问题」。光大新鸿基财富管理策略师温杰亦指,受疫情影响,地产商今年卖楼速度转慢,现金无预期回笼快,本次交易可减低新地投资风险,而平保集团在内地是相当具规模的发展商,今次不算是偏离业务的举动,是次交易属情投意合的双赢交易。除非投资者认为作价太贵,或对未来楼市睇淡,否则对股价影响不大。

  新地去年11月以高达422.32亿元投得西九龙高铁地王,同年12月,郭氏家族斥资93.9亿元,购得该项目25%股权。今年1月,市场传出平保正与新地商讨,有意购入该项目其中一幢,作长线投资及自由用途。

  

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