新地西九项目 引入平保长线夥伴

(星岛日报报道)新地（016）去年11月以422.32亿元天价豪夺西九高铁地王，打破全港历来卖地纪录，同年12月邀大股东郭氏家族参与发展，昨再度宣布引入平保（2318）作为长线策略性投资者。新地收市后揭晓，平保将斥资共112.73亿元，向新地及郭氏家族购入该项目办公大厦共30%股权。交易完成后，新地、平保及郭氏家族，将分别持有办公大厦50%、30%及20%权益。

新地公布，已订立出售协议，拟出售西九高铁地王的办公大厦25%股权予平保，购买价为93.94亿元，另加若干偿付购买价的融资成本，及办公大厦部分的项目成本的融资成本，而平保将分阶段支付。此外，平保亦与郭氏家族就购入该项目办公大厦5%股权进行磋商，购买价约为18.79亿元，另加偿付购买价融资成本。交易完成后，新地、平保及郭氏家族，将分别持有办公大厦50%、30%及20%权益。

新地主席兼董事总经理郭炳联表示，双方均有意持有此地标项目作为长线投资，引入主要策略性投资者可吸引更多跨国企业及领先金融机构，将其营运地点迁往此地标项目，进一步巩固此项目及环球贸易广场，作为香港及大湾区主要商业及金融枢纽的声誉及市场地位。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文称，初步综合市况及地价计算，收购价算是合理。该项目发展规模大及资金回收期长，引入其他长线策略性投资者亦早有提及，认为做法合理，且并非涉及「资金短缺问题」。光大新鸿基财富管理策略师温杰亦指，受疫情影响，地产商今年卖楼速度转慢，现金无预期回笼快，本次交易可减低新地投资风险，而平保集团在内地是相当具规模的发展商，今次不算是偏离业务的举动，是次交易属情投意合的双赢交易。除非投资者认为作价太贵，或对未来楼市睇淡，否则对股价影响不大。

新地去年11月以高达422.32亿元投得西九龙高铁地王，同年12月，郭氏家族斥资93.9亿元，购得该项目25%股权。今年1月，市场传出平保正与新地商讨，有意购入该项目其中一幢，作长线投资及自由用途。