长假期市况淡静 屋苑预约睇楼连环跌

(星岛日报报道)新冠肺炎持续升温，自实施「限聚令」后，进一步窒碍睇楼活动，令买家入市意欲锐减，本周末复活节长假期、整体屋苑预约睇楼量按周下跌逾8%，跌幅扩大并连跌5周。

自政府实施「限聚令」以来，楼市睇楼问盘量持续受压。综合市场消息指，本周末预约睇楼量按周下跌逾8%，属连跌5周，跌幅更较上周扩阔。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，限聚令令买家减少外出睇楼，发展商推盘计画亦被打乱，短期市场难有一手全新盘供应，整体市场观望气氛浓厚，令周末预约睇楼量受压。

美联住宅部行政总裁布少明表示，「限聚令」窒碍部分睇楼活动，惟市场憧憬市况将逐渐好转，鉴于置业刚需支持，不少客人续积极寻找「落价」笋盘。

利嘉阁联席董事余美宝表示，黄埔黄埔花园长假预约睇楼客量则较上周回升，当中千万元以下的2房单位放盘最受买家追捧。

楼市前景不明朗，二手市场录投资者减镑蚀让沽货。中原分行经理叶文浩称，由投资者持有的红磡傲形高层A室，246方尺，1房间隔，以505万售出，尺价约20528元，低市价约8%．原业主于2017年以525万一手购入，3年帐面蚀20万离场。买家为投资者，该单位市值租金约1.4万，料享回报约3.3厘。

另外，旺角麦花臣汇再录蚀让个案。利嘉阁高级区域董事陈震宇表示，该屋苑1B座高层H室，约470方尺，以800万沽出，尺价约17021元，低市价约3%。原业主约于2015年6月以约954.3万购入，4年帐面蚀154.3万，贬值约16%。

「失守屋苑」再录低市价成交。美联高级区域营业董事吴志辉称，荔枝角美孚新邨5期兰秀道18号顶层单位，506尺，2房间隔，获用家以650万承接，低市价约6%，尺价约12846元。

港置高级营业经理黄焯铨表示，土瓜湾翔龙湾5座低层C室，384方尺，2房间隔，以约805万成交，尺价20964元，买家为家庭客。

利嘉阁高级经理刘景骏表示，东涌映湾园2座低层C室，面积约495方尺，两房间隔，以590万获承接，尺价约11919元。中原分行高级区域营业经理胡耀祖表示，马鞍山新港城Q座中层01室，369方尺，2房间隔，开价约620万元，议价后以610万易手，尺价16531元。

祥益高级区域经理黄肇雯表示，天水围天颂苑O座低层5室，539方尺，累减至365万成交，尺价6772元，属市价。世纪21北山营业董事严智贇表示，北角形品中层B室，344方尺，获首置客690万承接，尺价20058元。

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