黄大仙下邨456万成交膺公屋王

（星岛日报报道）中美贸易战况未见明朗，二手交投步伐应声放缓，惟上车盘买家仍不乏追价入市个案，居二市场更频现破顶成交，其中黄大仙下邨龙逸楼低层户，以四百五十六万元成交，尺价约八千三百八十二元，膺全港绿表公屋王。

二手公屋及居屋频录新高价，富诚分行经理孙伟文表示，黄大仙下邨龙逸楼低层六室，面积五百四十四方尺，采三房两厅间隔，属屋苑罕有放盘，内设雅致装修，外望内园景，以四百五十六万元（未补地价）沽出，尺价八千三百八十二元，比市价高近一成，并创全港公屋绿表造价新高。

旧纪录包括上月成交的鸭脷洲利东邨高层户，以及去年九月成交的香港仔华贵邨低层单位，造价均为四百五十万元，是次高出约百分之一点三。

业内人士指，该单位补地价折扣率约五成二，若以自由市场价计，市值将逾八百万。该单位原业主于二○○一年以约三十万五千元购入，帐面获利四百二十五万多元，升值达十四倍。

孙氏表示，黄大仙下邨放盘一向不多，大单位放盘就更少，故获区内绿表家庭客追价承接。现时业主虽多企硬叫价，但现时四百多万元「连居屋都买唔到」，故买家愿意追价入市心仪的公屋单位作自住用途。此外，中美贸易战况虽未影响居二市场交投，惟睇楼量的确呈下跌趋势。

他指出，同区凤德邨亦现新高成交，黛凤楼高层九室，四百八十五方尺，于本月中以四百四十八万元放售，刚获分支家庭客以四百二十一万元承接，尺价八千六百八十元，成交价比市价高约百分之五至八，亦创东九龙未补价公屋尺价新高。

另外，市场消息指，沙田广源邨广松楼中层十二室，面积四百四十三方尺，属两房间隔，拥企理装修，以三百零四万元（未补地价）沽出，尺价六千八百六十二元，创屋苑绿表尺价新高。

至于居屋亦见高价交投。区内代理称，将军澳居屋康盛花园三座中层K室，面积四百九十五方尺，属两房间隔，以约六百万元（自由市场价）成交，尺价约一万二千一百二十一元，属屋苑成交价新高。