租務市況|柏傲莊錄20宗租務交投 1房月租1.5萬

中原區域營業董事黎宗文稱,大圍大型屋苑柏傲莊預期於本月陸續收樓,帶動租務成交,市場上約有167個租賃放盤,一房戶入場租金約1.5萬。屋苑至今暫錄約20宗租賃個案,其中12月份暫錄約7宗, 最新錄一期3B座高層F室,面積306方呎,1房間隔,開價約1.65萬,日前議價後以1.5萬租出,呎租49元。 據了解,新租客感屋苑交通方便,樓齡新亦設大型會所,租入單位自住。業主則於2020年以789.4萬購入單位,是次租出單位可享約2.3厘租金回報。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-08 18:06:06

研究報告|港島私樓持貨不足4年轉售 超過一半帳面平手及蝕讓離場

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,今年6月至11月15日已知上手成交價的二手私人住宅買賣合約登記統計,合共錄得8510宗。其中,持貨10年或以上轉售,港九新界三區表現相若,接近全部錄得獲利,帳面獲利比例達98%到100%不等,平均帳面獲利幅度全部達一倍以上。 九龍區及新界區持貨4年或以下轉售的帳面平手及蝕讓分別錄45%及42%,而港島區交投有高達54%屬帳面平手及蝕讓離場,帳面獲利比例較其餘兩區為低。三區的平均帳面獲利幅度降至約只有一成,港島及新界同樣錄10%,九龍錄11%。  整體方面,三區的二手買入帳面獲利比例及獲利幅度均較一手買入為高。一手市場中,獲利比例最高是九龍87%,最低是港島

2022-12-08 17:30:03

低價成交|Savannah 1房再跌穿600萬 業主劈價140萬

中原分行經理黃仕斌稱,將軍澳Savannah 2A座中層D室,面積312方呎,1房間隔,原叫價700萬,減價140萬後,終以560萬成交,呎價17948元,成交價較對上同類單位低逾一成,1房再跌穿600萬。 原業主於2016年5月以365.7萬購入單位,持貨近6年,現沽出帳面獲利194.3萬,單位期內升值53%。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ  

2022-12-08 17:00:22

租務市況|啟德本月錄約9宗租務 THE HENLEY 兩房月租2.5萬

中原分行經理施蒂文表示,啟德新區本月至今暫錄約9宗租賃交投,其中THE HENLEY佔2宗,平均呎租約44元。 其中THE HENLEY II 1座高層E室,面積575方呎,採兩房套間隔,單位座向東北方,享開揚景致,最新以2.5萬租出,呎租43元。據悉,業主於今年8月以約1492萬一手購入單位,現成功租出,可享2厘租金回報。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-08 15:40:24

蝕讓成交|宇晴軒單日錄兩成交 高層2房711萬蝕沽

中原地高級區域營業經理許永生表示,長沙灣宇晴軒昨連錄2宗成交,包括5座高層D室,面積454方呎,兩房間隔,開價800萬,減至711萬獲承接,呎價15661元。原業主於2019年1月以760萬入市,持貨近4年,帳面蝕讓49萬。 屋苑同日亦錄1座低層E室,面積447方呎,兩房間隔,享市景。原業主趁單位租約快完,沽貨止賺,開價690萬,放盤2星期,新近有上車客帶票睇樓並即場洽購,誠意打動業主減價21萬,隨即以669萬成交,呎價14966元。原業主於2012年3月以400萬購入單位,持貨10年,帳面獲利269萬,單位升值67%。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:ht

2022-12-08 15:10:25

蝕讓成交|朗城滙2房782萬蝕沽 持貨逾3年輸49萬

美聯高級分區營業經理徐君寶表示,元朗朗城滙2座中高層D室,面積約484方呎,屬兩房間隔。買家心儀單位鄰近港鐵朗屏站,交通便利,市場持續加息,業主睇淡後市,滿三年即放售蝕讓離場,以782萬沽出單位,呎價約16157元。 原業主2019年831萬購入上述單位,持貨逾3年,帳面虧蝕49萬,物業期内下跌約5.9%。   《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-08 14:47:35

睇樓王|西半山雍景臺  靚裝3房眺海景

西半山豪宅雍景臺,位處小學11名校網內,一直深受用家歡迎。今日為大家介紹1座低層C室,實用面積1123方呎,3房1套 房設計,已有靚裝,遠眺部分維港海景,現叫價2600萬,實用呎價約 23152元 。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ 

2022-12-08 12:00:00

最新二手租務總匯

恒順園3房月租1.35萬 祥益區域董事林偉光表示,屯門恒順園7座中層A室,面積640方呎,三房間隔,日前獲區內客以月租1.35萬承租,呎租為21.1元。該租客鍾情單位鄰近原住所,搬遷方便及較為熟悉該區環境,而且單位景觀開揚,加上業主有輕微議幅,上述租客有感單位租金合理遂便拍板承租。 邁亞美海灣兩房8700元租出 祥益高級客戶經理陳阿麗稱,屯門邁亞美海灣1座低層G室,面積398方呎,兩房間隔。租客為區內客,主要鍾情該屋苑屬私人屋苑,而且單位租金相宜,符合預算,加上內籠企理四正,遂便決定以8700元「即睇即租」,呎租21.9元。 護士斥1.1萬月租利奧坊.凱岸開放式 港置區域董事方文偉指,大

2022-12-08 11:30:54

最新二手成交總匯

沙田第一城3房605萬成交 世紀21奇豐高級分行經理袁麗詩表示,沙田第一城16座低層A室,面積451方呎,屬3房間隔,望園景,單位放盤2星期,開價620萬,累減15萬,減幅2.4%,以605萬成交,呎價13415元。 據了解,原業主於1987年8月以46萬元購入上址,持貨35年多至今沽售,帳面獲利559萬離場,單位期內升值逾12倍。 荃灣廣場3房780萬獲承接 中原高級分區營業經理王壹鳴表示,荃灣廣場1座低層B室,面積552方呎,3房間隔,享市景,業主於今年6月放盤,開價900萬,隨市況向下,連番減價,累減120萬,終獲有緣人以780萬承接,呎價14130元,造價回到5年前水平。 買家

2022-12-08 11:00:11

睇樓王|大埔鹿茵山莊  豪裝3房眺吐露港

大埔吐露港公路一帶,建有不少低密度住宅,其中鹿茵山莊位處半山,位置自成一隅。今日精選屋苑2座中層A室,實用面積1175方呎,3房1套設計,據了解,屋主曾斥資過百萬裝修,內櫳潔白清雅,近望翠綠樹景,遠眺大埔白石角豪宅區及吐露港。現時,放盤連車位叫價1600萬。  《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ 

2022-12-08 11:00:00

睇樓王|何文田半山壹號  名校網3房2套叫4100萬

半山壹號位於何文田豪宅區,周邊民生配套齊全,交通方便,更坐落小學34校網,今日為大家介紹半山徑38號高層單位,實用面積1775方呎,3房2套間隔,附連靚裝,可享開揚美景,最新叫價4100萬,實用呎價約23099元。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-08 10:00:17

港鐵項目|小蠔灣第1期項目共收33份意向書

港鐵小蠔灣車廠項目第一期發展今日截收意向書,港鐵公布共收到33份意向書。在收到發展意向書後,將編訂經甄選的投標者入圍名單,以邀請發展商及/或財團提交正式標書,並將儘快落實有關招標安排。 據現場所見及綜合市場消息指,入意向財團包括恒基、恒隆,另有不知名財團。 港鐵物業及國際業務發展總監鄧智輝表示,除今日現場所收到的意向書外,日前已經收到多份意向書,故對項目有一定期望。另外,小蠔灣車廠項目與其他一般項目不同,須分階段遷移及重置小蠔灣車廠,並在上蓋建住宅,故需要一筆過補地價。 上述項目位於小蠔灣車廠的西南面,住宅樓面面積上限約124.54萬方呎,另有約6.74萬方呎商場樓面,即整個項目可建總樓

2022-12-08 09:30:00

睇樓王|中半山地利根德閣  2559呎4房連大露台

中半山地段矜貴,豪宅林立,享有極高私隱度,為不少名人富豪聚居之地。今日介紹地利根德閣1座低層A室,實用面積2559方呎,屬屋苑大戶放盤,採4房1套開則,裝潢典雅品味,外連大露台,享開揚半山美景,現叫價6800萬,實用呎價26573元。  《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ 

2022-12-08 09:00:00

舊樓強拍令|宏安鴨脷洲舊樓獲批強拍令 底價1.06億

鴨脷洲在鐵路及「躍動港島南」計畫推動下,近期區內舊樓掀起收購潮,最新由宏安併購的鴨脷洲南德大樓,昨獲土地審裁處批出強拍令,底價為1.06億,對比今年2月提出申請強拍時市場估值9458萬,高出約12.07%。 該項目地盤面積約1594方呎,現時規劃為「住宅(甲類)2」用途,若以重建地積比9倍發展,可建總樓面約14346方呎。現址為1幢樓高6層商住舊樓,地下為兩個商鋪,樓上為15伙住宅,每層3伙,1樓單位連平台,5樓單位則連天台,該廈早於1971年落成入伙,樓齡約51年。該項目鄰近由恒基發展的新盤逸南,距離港鐵利東站約5分鐘步程,前往金鐘站僅2站之隔,具重建價值。 資料顯示,宏安亦有收購鄰近的

2022-12-07 21:34:32

熱辣新盤放送|瀚名全盤沽清 3房3870萬招標沽

嘉里發展的何文田瀚名,昨以招標形式沽出全盤最後一伙,成交紀錄冊顯示,15樓B室,面積1132方呎,連42方呎露台,採3房間隔,連同1車位以3870萬成交,呎價34187元。   《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-07 21:20:33

租賃市況|柏傲莊再錄預租個案 1房月租1.55萬

中原區域營業董事黎宗文表示,大圍柏傲莊最新錄得一宗預租個案,為一期3B座低層D室,實用面積327方呎,1房間隔,議價後以1.55萬租出,呎租47元。 據了解,新租客鍾情屋苑交通方便,設大型會所,加上樓齡全新,遂租入單位自住。業主則於2020年以726萬購入單位,是次租出單位可享約2.6厘租金回報。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-07 18:30:02

二手市況|彩明苑2房居二價416.8萬沽 持貨21年升值逾3倍

利嘉閣高級聯席董事鄭健沐表示,將軍澳彩明苑B座高層8室,面積約506方呎,兩房間隔,以416.8萬(未補地價)易手,呎價約8237元,造價屬屋苑同類戶近期低位。 據悉,原業主2001年以約102.47萬(未補地價)購入上址,持貨約21年,轉手帳面獲利約314.33萬,物業升值逾3倍。 鄭表示,新買家心儀屋苑環境舒適寧靜,附近配套齊備,單位內櫳四正實用,議價後火速拍板成交。 上述為屋苑本月首宗成交,而由11月至今屋苑已累錄7宗成交;現時有約61個放盤,兩房單位入場費438萬起。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-07 17:40:48

研究報告|SSD鬆綁貨獲利幅度僅一成 近半交易屬帳面平手及蝕讓

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,統計6月至11月中全港8510宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記,當中上手業主於2018至2022年間購入(持貨4年或以下)的帳面平手及蝕讓比例錄45%。而帳面獲利比例只有55%,大幅低於2017年前買入逾九成的帳面獲利比例,平均帳面獲利幅度亦只有10%。若扣除交易成本,可能要虧蝕或只有微利。 帳面獲利比例計,原業主於1995至2012年購入(持貨10年或以上),超過99%都能錄得帳面獲利。但原業主於2013年或之後購入,帳面獲利的比例開始有下降趨勢,2013至2017年間購入帳面獲利比例由94%,跌至2018至2022年間購入的帳面獲利比例只有55%。

2022-12-07 17:08:10

減價成交|將軍澳廣場兩房劈價175萬 645萬低價沽

中原分行經理關偉豪稱,將軍澳廣場8座中層F室,面積429方呎,採兩房間隔,單位座向西北方,可享清靜內園景,最初叫價820萬,經連番議價後最終降價175萬,以645萬易手,造價偏低,呎價15035元。 新買家為外區換樓客,見區內樓價持續向下,業主亦普遍願意進一步調低售價,加上屋苑鄰近港鐵站,出入方便,考慮片刻即決定入市自用。據了解,原業主於2017年12月以600萬元購入單位,持貨5年,現轉手帳面僅獲利45萬離場。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-07 17:00:55

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