低價成交|美景花園2房400萬易手 呎價不足9300元

美聯市務經理魯家豪表示,青衣美景花園6座中層A室,面積432方呎,2房間隔,景觀開揚。據悉,原業主看淡後市,故放售物業套現,買家鍾情屋苑旺中帶靜配套齊全,交通方便,鎖定目標積極洽購,經多番議價業主大幅減價185萬,以400萬成交,呎價約9259元,成交呎價再跌穿1萬。 原業主於2013年以300萬購入上述單位,持貨逾9年,帳面獲利100萬,期內物業升值約33%。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ  

2022-12-02 17:00:42

最新市況|山頂南區首11月錄83宗買賣 按年跌6成

樓市受到多項利淡因素打擊,豪宅交投受阻。美聯山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示,據該行統計數字,山頂南區於今年首11個月合共錄得約83宗買賣,較去年同期逾200多宗大幅減少逾6成,成交金額亦按年跌逾7成,加上目前豪宅市場仍然缺乏利好消息支持,故相信短期內區內交投仍會在低位反覆徘徊。而單計11月,區內錄得3宗買賣成交,當中錄得2宗為逾億買賣。 方富義稱,按前線分行及市場消息統計,山頂南區首11月買賣成交錄得83宗,涉及金額約為115.4億,較去年首11個月錄得213宗及400.3億,分別大幅減少約61%及71.2%,可見豪宅市場明顯受到市場氣氛及環球經濟,以及中港仍未免檢疫往來通關等因素影

2022-12-02 16:31:09

蝕讓成交|業主急換樓蝕沽灝景灣3房 持貨3年損手186萬

美聯助理聯席董事許奕俊指,青衣灝景灣2座高層H室,面積826方呎,3房套間隔,企理裝修。據悉,原業主換樓,故放售此套物業,雙方議價90萬,終以1260萬蝕沽,呎價約15254元。 原業主於2019年以1446萬購入上述單位,持貨逾3年,帳面虧蝕186萬,期內物業下跌約13%。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-02 16:18:04

低價成交|粉嶺中心3房600萬獲承接 持貨3年近平手離場

中原分行經理劉德興稱,粉嶺中心J座中層02室,面積533方呎,3房間隔,放盤時開價約638萬,議價後以606萬易手,呎價11370元。新買家為用家。 原業主則於2019年10月以600萬購入上址,持貨3年,是次轉手帳面獲利約6萬離場,近乎平手離場。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-02 16:00:03

鋪位成交|投資者1.19億購登打士廣場

資深投資者羅守輝旗下TOYOMALL,早前沽售旺角登打士廣場1至3樓全層, 作價1.1868億,買家為葉姓投資者,去年亦以9.65億購入長沙灣道550至560號恒發工業大廈,連同是次入市,涉資10.8368億。 登打士廣場1至3樓,建築面積約9072方呎,作價1.2億,平均呎價13228元,租客包括多家食肆,月租54.3萬,料回報5.43厘。 恒發工業大廈樓高12層,佔地約15837平方呎,具重建價值。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-02 15:59:57

熱辣新盤放送|喜‧揚夥代理推聖誕置業優惠

喜雋發展的長沙灣新盤喜‧揚,自推出以來備受年輕上車客追捧,中原為該盤指定單位買家送贈聖誕節置業優惠,價值6.88萬入伙家電禮券,名額3個。 中原西九龍資深營業董事林偉文表示,為協助年青買家上車,加上聖誕佳節將至,中原決定為喜‧揚買家送出全新置業優惠。由即日起至12月15日,經中原購入喜‧揚指定單位的首三名買家,即可獲贈價值6.88萬入伙家電禮券,讓客戶精心佈置新居,優惠總值高達20.64萬;優惠先到先得,送完即止。 是次推出優惠的指定單位,戶型包括開放式及一房,單位內均設有L型廚櫃,充分使用轉角空間,功能分區明顯,方便住戶大展廚藝。 林偉文指,近月樓市交投氣氛雖比早前略為放緩,但市場購買

2022-12-02 15:56:47

蝕讓成交|薈蕎開放式戶413.8萬沽 持貨5年蝕78.5萬

中原分行區域營業董事黎宗文表示,大圍薈蕎剛錄本月首宗成交,屋苑最新錄1翼中層D3室,面積252方呎,開放式間隔,單位去年底放盤時叫價約590萬,今年減至490萬,日前議價後以413.8萬易手,呎價約16421元。 據了解,原業主則於2017年以約492.3萬購入單位,持貨約5年,是次沽出單位,帳面蝕讓約78.5萬離場,單位期內貶值約16%。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-02 15:44:03

蝕讓成交|上車客670萬購天鑽2房 原業主3年蝕71萬

中原分區經理吳日榮指,大埔天鑽剛錄本月首宗成交,為17座低層G室,面積524方呎,2房間隔,放盤時開價約738萬,議價後以670萬易手,呎價12786元。 新買家為上車客,見近日樓價回落,把握機會入市單位自住。 據了解,原業主於2019年以約741萬購入單位,持貨3年,是次沽出單位帳面蝕讓約71萬離場,單位期內貶值約9.6%。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-02 15:30:40

二手市況|新婚夫婦棄白居二資格 510萬購慧安園兩房

美聯高級分區營業經理梁傑表示,將軍澳慧安園3座中層F室,面積411方呎,兩房間隔,獲新婚客以510萬承接,呎價12409元。 新買家為白居二中籤者,雖然可購買未補地價單位,以較相宜價錢置業,惟計算資助房屋的折扣率後,認為補地價後的價錢其實與區內二、三線私樓並無大分別,加上預算充裕,故放棄使用白居二資格入市,改為選擇進駐私樓慧安園。 資料顯示,原業主於2012年8月以306萬購入上述單位,持貨超過10年,帳面獲利204萬,單位升值67%。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-02 15:17:37

低價成交| 白居二435萬購昌盛苑2房 呎價創近年新低

利嘉閣高級聯席董事黃靜顏表示,粉嶺昌盛苑A座低層5室,面積約650方呎,原則3房改2房,外望內園景。原業主叫價約480萬,雙方議價後累減約45萬,終以435萬(未補地價)易手,呎價約6692元,成交呎價創屋苑近年新低。 新買家屬白表客,心儀上址間隔方正,樓價低水,又可承造最高九成按揭,議價後火速拍板購入,睇樓至成交僅兩日時間。 據悉,原業主2000年斥約95.5萬購入,持貨22年,帳面獲利約339.5萬,期內大幅升值近3.6倍。 屋苑現時有約10個放盤,入場費430萬起。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-02 14:56:20

最新二手成交總匯

Malibu兩房蝕17萬易手 利嘉閣分行首席聯席董事鄧達榮表示,將軍澳日出康城Malibu第1B座中層B室,面積約553方呎,屬兩房連儲物室間隔,外望翠綠山景,單位最新以約815萬易手,呎價約14738元。據了解,原業主於2018年以約832.5萬一手向發展商購入,持貨4年,帳面虧損約17.5萬。 嘉順苑低層戶470萬沽 世紀21奇豐分行區域經理李仕明表示,大圍嘉順苑低層3室成交,面積449方呎,屬2房間隔,叫價520萬放盤1個月,以470萬(居二市場價)易手,面積呎價10468元。據了解,原業主於2018年7月以269萬(未補地價) 購入上址,持貨4年至今沽售,帳面獲利201萬,單位期

2022-12-02 12:30:00

睇樓王|屯門卓爾居 高層2房眺山景

屯門卓爾居,前臨屯門河道,居住環境清靜怡人。今日精選屋苑1座高層B室,實用面積511方呎,2房開則,已有靚裝,近望運動場,遠眺山景,視野開揚,現叫價760萬,實用呎價約14873元。   《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ 

2022-12-02 12:00:00

最新二手租務總匯

128 Waterloo低層2.48萬租出 利嘉閣分行聯席董事楊家寶表示,何文田128 Waterloo低層F室,面積約552方呎,屬兩房連儲物室間隔,外望九龍市區景。單位原叫租約2.8萬,議價後累減約3200元,終以約2.48萬租出,呎租約44.9元。據了解,業主於2021年以約1586.8萬一手向發展商購入,現成功出租單位可享租賃回報約1.9厘。 外藉教授1.8萬租南灣御園 港置高級營業經理譚浩智表示,香港仔南灣御園中層C室,面積519方呎,屬2房間隔,向南享開揚香港仔海濱景觀。業主以約1.85萬放租約4個月,吸引外區客洽詢,雙方經議價後以1.8萬承租,呎租約34.7元,低市價約5%

2022-12-02 11:30:00

睇樓王|沙田欣廷軒  近港鐵站2房眺山景

沙田欣廷軒,鄰近港鐵第一城站,加上主打2房單位,深受上車客歡迎。今日介紹屋苑3座中層H室,實用面積393方呎,2房設計,已有雅裝,主要望區内市景,遠眺山景,現叫價630萬,實用呎價約 16031元。    《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ 

2022-12-02 11:00:00

新盤成交|澐璟3房戶2980萬沽 每呎3.8萬創跑道區次高

華潤置地(海外)及保利置業合作發展的啟德澐璟再沽1伙,據成交記錄冊顯示,為6座20樓B室,面積784方呎,屬3房戶,以2980萬連車位成交,呎價約38010元,呎價創跑道區及項目次高紀錄。 該盤由上月中旬錄首宗成交以來累售14伙,合共套現逾4.68億。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-01 17:35:17

鋪位放售|駱克道護老院巨鋪意向價4億

利嘉閣(工商鋪)地產-聯席市務董事鍾林森表示,灣仔駱克道233號地鋪連1樓至3樓全層,總建築面積約22000方呎,意向價4億,平均呎價約18182元。現租客圓美護老之家,月租約75萬,平均呎租約34元,料回報2.25厘。 他表示,護老院一向是大樓面租務重要支柱,港島區護老院最新平均呎租約32至36元,在疫情影響下,護老行業承租能力未有大幅下調,更錄些微升幅。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-01 16:38:09

研究報告|上月整體樓宇買賣錄3701宗 創近四年按月新低

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年11月整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商鋪物業)錄3701宗及301.75億,較10月份4443宗及327.64億,分別下跌16.7%及7.9%。宗數創自2018年12月3038宗後的47個月(近四年)新低,金額創自2020年1月290.4億後的34個月(近三年)新低。整體交投連跌3個月,兼再度跌破四千宗水平。反映利率持續向升,經濟前景不明朗等因素,影響買家的入市態度審慎,以致整體樓市氣氛疲弱。 一手私人住宅方面,2022年11月份錄358宗及48.5億,較10月的697宗及72.2億,分別下跌48.6%及32.8%。宗數及金額是自2022

2022-12-01 16:28:01

地監局數據|上月代理人數4.12萬 創近15個月新低

近月整體物業註冊量持續於低位徘徊,連帶地產代理人數進一步減少,據地產代理監管局最新數據顯示,截至上月底,持牌地產代理共有41239人,連跌3個月,創2021年8月錄得41208人後、近15個月新低;最新數字對比10月的41489人,按月再減少250人,跌幅約0.6%。 以各項牌照細分,當中持有營業員牌照(S牌)為22380人,對比10月底的22537人,按月減少157人或約0.7%;而持有地產代理(個人)牌照(E牌)最新錄18859人,較10月底的18952人,減少93人或約0.5%。 至於反映代理分行數目的營業詳情說明書數目,最新報7167份,對比10月的7179份,按月減少12份或約0

2022-12-01 16:05:49

舊樓強拍|青建國際2.6億統一醫局街舊樓業權

青建國際等併購的醫局街163至169號(單號),今日舉行公開拍賣,由手持「1號牌」的青建國際代表在無對手下,以底價2.6億投得,成功統一業權發展。 上述項目位於醫局街163至169號(單號),鄰近港鐵深水埗及南昌站,前者步行去往約5分鐘步程,後者南昌站步行去往則約10分鐘步程,而鄰近亦有多條巴士路綫行走,極具重建價值。 現址為2幢5至6層高商住舊樓,地下共4商鋪,其餘樓層為住宅,涉23個單位,樓齡均逾65年。該項目地盤面積為4329方呎,現納入「住宅(甲類)」用途;該項目於2020年10月獲屋宇署批出建築圖則,獲批建1幢22層高商住樓宇,另設4層平台,涉及可建總樓面約36662方呎。 《

2022-12-01 15:41:14

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