城市規劃|多個商業改劃項目獲城規會批准

城規會今日審議多個商業項目改劃申請,均在有附帶條件下批准。當中,新世界持有的觀塘KOHO,去年9月向城規會申請放寬2成地積比,以重建一幢樓高29層的商廈,涉及可建總樓面約28.8萬方呎。日前獲規劃署不反對,城規會將今日舉行會議審議,獲該會「開綠燈」通過。 項目位於觀塘鴻圖道73至75號,目前屬「其他指定用途」註明「商貿」,申請略為放寬地積比率限制,以作准許的辦公室、商店及服務行業和食肆用途。地盤面積約20000方呎,項目地積比率限制由12倍,略為放寬至14.4倍,即增加2.4倍或20%,以重建一幢樓高29層的商業大廈,涉及可建總樓面約288002方呎。 另外,第一集團旗下長沙灣的2個相連項

2023-02-03 21:25:13

城市規劃|財團元朗東成里申建3565伙 遭城規會否決

財團持有的元朗東成里項目,早年曾向城規會申建14座分層大廈及9幢洋房發展,合共提供3565個私人住宅,日前規劃署不支持有關發展,城規會將今日舉行會議審理,拒絕有關申請。 該項目位於元朗東成里丈量約份第103約多個地段和丈量約份第115約多個地段,鄰近博愛醫院、私人屋苑山水盈,目前屬「未決定用途」地帶。地盤面積約57.68萬方呎,擬建14幢樓高2至44層(不包括1至2層地庫)的住宅大樓,涉及3556伙,另有9幢洋房,合共提供3565伙,涉及可建總樓面約168.87萬方呎,另有5.77萬方呎非住樓面,即可建總樓面共約174.6萬方呎。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩

2023-02-03 21:14:25

熱辣新盤放送|NOVO LAND第2A期獲批預售 涉及929伙

新地發展的屯門NOVO LAND第2B期部署推售之際,2A期亦獲批預售紙,提供約929伙。新地表示,隨着NOVO LAND第2B期軟銷攻勢正式啟動,NOVO LAND第2A期亦已獲得預售樓花同意書,有機會緊接項目第2B期推出。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-02-03 18:16:49

內地專才買樓|內地專才460萬購嘉湖山莊 涉30%辣稅住滿七年後可退稅

通關後,內地專才入市個案有增加。祥益高級分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊7期9座高層F室,面積442方呎,屬兩房間隔,單位去年12月開價468萬放盤,議價後輕微減價8萬,新近以460萬獲內地專才市價承接,呎價約10407元。 據了解,是次買家需繳付樓價30%辣稅,涉及稅款約138萬,由於政府落實寬免海外專才首置稅項,預計該買家住滿七年可獲退還大部分稅款。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-02-03 17:09:54

千萬成交|用家斥1880萬購海天晉海景戶

美聯分行首席高級營業經理黃家迎表示,將軍澳海天晉3座低層B室,面積948方呎,屬於4房連士多房及洗手間間隔,外望海景,獲用家斥資1880萬購入,呎價約19831元。 據了解,原業主於2016年以1332.3萬購入上述單位,持貨約7年,帳面獲利547.7萬,單位升值約41%。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-02-03 17:06:21

旅行前夕買樓|90後年輕女生478萬購沙田第一城

中原分行資深分區營業經理陳廸豪表示,沙田第一城錄本月首宗成交,為38座中層A室,面積284方呎,兩房間隔,最初叫價480萬,議價後以478萬沽出,呎價約16831元。 陳廸豪指,新買家為90後年輕女生,已睇樓一段時間,見近日樓價略有回升,希望盡快入市,於放工後立即前往睇樓,由於翌日將出發到外地旅行,當晚立即決定入市。據了解,原業主於2010年5月以173.3萬購入單位,持貨13年,是次轉手賬面獲利304.7萬,單位期內升值1.8倍。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-02-03 16:49:25

二手成交|外籍人士898萬購藍天海岸

中原分行經理曹嘉華表示,東涌藍天海岸2座中層D室,面積804方呎,三房套房連儲物房間隔,享部份海景。單位開價950萬放盤不足一星期,議價後減價52萬,以898萬易手,呎價約11169元。   曹嘉華指,買家為外籍人士,購入單位自用。據了解,原業主於2004年10月以357.9萬元買入單位,持貨18年多轉手,帳面獲利540.1萬,升值1.5倍。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-02-03 16:21:18

熱辣新盤放送|愛海頌減價10%至16% 盡推22伙下周五發售

長實營業部高級營業經理梁焯鏗表示,旗下長沙灣愛海頌推售至今累售854伙,套現約85億,項目尚餘22伙待售,剛上載新價單及銷售安排,推出22伙於下周五發售,其中10伙以發價單方式發售,另外12伙同日起招標方式發售,價單最平單位為3座10樓B室,折實售價1179萬,呎價約15000元;最貴為5座33樓B室,折實售價1287.3萬該10伙包括全海景單位,售價較上一張價單調低,減幅約10%至16%。 長實營業部首席經理郭子威樓市雖然已走出疫情困局,但樓市仍需時復元,愛海頌唔尚餘單位不多,故實際減價益街坊,今年樓市上半年相信仍會膠著,下半年則視乎經濟發展,相信今年樓價仍有波動,但波幅將由10%收窄至8

2023-02-03 15:58:32

城市規劃|葵涌物流地申寬20%高限 建7層高物流中心

由外資基金ESR及華懋合作發展的葵涌物流地,新近向城規會申請放寬20%建築物高度限制,以興建1幢物流中心,涉及可建總樓面約148.5萬方呎,料於2027年第四季落成。 上述項目位於葵涌美青路與貨櫃碼頭南路交界葵涌市地段第531號,鄰近葵涌七號貨櫃碼頭,申請放寬建築物高度限制由主水平基準上40米略為放寬至48米,即放寬20%。以配合現代要求及充分利用准許的樓面總面積。擬議的平均樓底高度/層與層之間的高度仍較業界平均水平和早前政府假設作物流發展的假定低。 項目地盤面積約59.467萬方呎,以地積比率約2.5倍發展,以興建1幢樓高7層、另有2層地庫的物流中心及公眾停車場,提供凍倉儲存及相關物流設

2023-02-03 15:27:31

蝕讓成交|MOUNT NICHOLSON分層戶3.9億沽 原業主持貨逾4年蝕近1.4億

有亞洲樓王之稱的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON首現二手大額蝕讓成交,據了解D座一個中層單位上月底以3.9億易手,原業主持貨逾4年易手,單計帳面大幅蝕讓1.3899億,期內單位貶值約26.3%。 MOUNT NICHOLSON D座中層一個分層單位,面積4596方呎,上月底以3.9億連車位易手,呎價約84856元;據了解,原業主英文名字為普通話拼音於2018年10月以5.1999億購入,其後於2021年7月以900萬增購1個車位,即共5.2899億。是次易手,單計帳面已蝕讓1.3899億,期內單位貶值約26.3%。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:

2023-02-03 14:45:36

熱辣新盤放送|萬科香港周銘禧預期今年樓價波幅5%

下周一起全面通關,萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示,更多旅客來港將帶動本港零售、酒店及旅遊業,隨着本港經濟好轉,加上失業率下降,對樓市看法正面,預期今年樓價波幅正負5%。 他又說,何文田 VAU Residence餘下約100伙,已申請入伙紙,預期年中可以交樓,屆時將開放現樓予公眾參觀,並部署新一輪銷售。 周銘禧又說,年中前後會推出長沙灣連方2期,涉及約370伙,將提供2至3房戶型。至於連方I期,至今已售出逾20%單位。 他續表示,今年底或明年初會推出大埔馬窩路項目,涉及逾1500伙,戶型多元化,希望開則與九龍區不同,最大3至4房。 至於與永泰合作的沙田顯和里項目,主打中小型住宅單

2023-02-03 14:27:18

城市規劃|元朗唐人新村兩綠化地 財團申建5601伙大型私宅群

元朗唐人新村兩幅綠化地,財團向城規會分別申建2967伙及2634伙,即兩個項目共提供5601伙,共涉及13幢樓宇的大型私宅群。 最矚目為元朗唐人新村丈量約份第121約地段第1829號A分段第3小分段(部分)和毗連政府土地,鄰近丹桂村北食水配水庫、毗鄰元朗公路。把申請地點由「綠化地帶」改劃為「住宅(乙類)4」地帶和顯示為「道路」的地方及修訂適用於申請地點土地用途地帶的《註釋》。 項目地盤面積約512151方呎,包括68653方呎政府土地。住宅部分以地積比不多於3.6倍發展,以興建5幢樓高17至30層高住宅,另有2幢不多於29層高綜合樓宇,合共提供2967伙,涉及可建總樓面約1596592方呎

2023-02-03 13:44:30

最新二手租務總匯

逸峯開放式月租9500元 中原首席分區營業經理張曼筠表示,粉嶺逸峯3座低層F室,面積324方呎,開放式間隔,開價約1.05萬,議價後以9500元獲承租,呎租29.3元。新租客為一對年輕夫婦,原先與家人同住,於沙田區工作,見屋苑位置方便工作,租金合理,把握機會租入單位自住。 海之戀2房1.95萬租出 低市價一成 港置區域營業董事蘇國榮表示,荃灣海之戀愛弦美2B座低層C室,面積約538方呎,屬2房間隔,向南享海景。業主以約2.2萬放租約1個月後即獲區內客洽詢,雙方議價後以1.95萬租出,呎租約36.2元,低市價約10%。據悉,新租客為情侶,心儀單位景觀開揚,附裝修企理及間隔實用傢俬齊全,故睇

2023-02-03 12:30:14

睇樓王|荔枝角美孚新邨 典雅3房叫930萬

荔枝角美孚新邨為藍籌屋苑之一,社區發展成熟,生活配套一應俱全。今日精選單位位於1期百老匯街極高層B室,實用面積827方呎,3房2廳設計,附連典雅裝潢,現以930萬放盤,實用呎價約11245元。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-02-03 12:00:35

最新二手成交總匯

海典居2房800萬零議價易手 中原資深區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山海典居1座中層E室,面積574方呎,2房間隔,開價約800萬,零議價易手,呎價13937元。據了解,原業主於2011年以418萬購入單位,持貨約12年,是次易手帳面獲利約382萬離場,單位期內升值約91.4%。 珀麗灣2房588萬成交 美聯高級營業經理凌光盛表示,馬灣珀麗灣27座低層C室,面積574方呎,屬兩房單位,原業主開價650萬,經數輪議價,減價62萬,終以588萬成交,呎價約10244元。原業主於2010年以約305萬購入物業,持貨逾12年,帳面獲利283萬,期內物業升值約93%。  銀湖‧天峰2房828萬沽

2023-02-03 11:30:21

睇樓王|葵涌新葵芳花園  近港鐵2房叫價528萬

新葵芳花園與港鐵葵芳站近在咫尺,地下有公共運輸交匯處,交通網絡完善。今日推介屋苑D座低層8室,實用面積418方呎,採2房設計,座向東南,擁有冬暖夏涼居住環境,現叫價528萬,實用呎價約12632元。   《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-02-03 11:00:00

睇樓王|土瓜灣翔龍灣  名校網2房叫價700萬

土瓜灣海景屋苑翔龍灣,坐落於小學34名校網,為不少家長客垂青之校網。是日為大家介紹屋苑6座低層B室,實用面積385方呎,為2房單位,內櫳新淨,可望開揚市景, 現叫價700萬,呎價約18182元。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-02-03 10:00:35

睇樓王|小西灣藍灣半島 雅致2房望內園泳池

小西灣海景屋苑藍灣半島,基座為商場,居民生活方便。今日帶大家走訪8座低層F室,實用面積465方呎,2房2廳間隔,室內裝潢雅致,主要望內園泳池景,現叫價820萬,實用呎價約17634元。  《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-02-03 09:00:00

新盤成交|ONE INNOVALE-Cabanna單日沽4伙

恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna續錄成交,單日連沽4伙。成交價最高的單位為D座15樓11室,面積318方呎,成交價467.58萬,呎價14704元。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-02-02 20:58:32
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