蝕讓成交|天鑽2房700萬蝕沽 持貨逾3年輸近百萬

美聯助理區域經理楊浩然表示,大埔天鑽19座高層G室,面積528方呎,2房間隔,面向正南,景觀開揚。據悉,原業主換樓,原開價約720萬已屬蝕讓價,新買家心儀屋苑樓齡淺,及附有靚裝修,雙方議價20萬,終以700萬沽出,呎價約13233元。 原業主於2019年以796.3萬購入物業,持貨逾3年,帳面虧蝕96.3萬,期內物業貶值約12%。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-05 17:30:05

二手市況|青衣睇樓量倍增 翠怡花園單日3成交

中原高級資深分區營業經理黃國強稱,青衣區睇樓量相比上月倍增,成交亦加快,過去周末該區連錄10宗買賣成交,其中翠怡花園單日連錄3宗成交。 新近錄得翠怡花園1座高層A室,面積501方呎,三房間隔,享清靜內園景,10月叫價690萬,及後降價至620萬,日前經買家議價後,一口氣減至568萬沽出,呎價11337元。買家為上車客,見樓價大幅回落,把握機會置業,睇樓一星期,原打算購買兩房單位,及後發現兩房與三房價錢相差不多,遂轉購三房單位。 原業主於1999年5月以200萬購入單位,一直自住,近月眼見樓市跌勢持續,樓價急速回落,前景未明,決定賣樓止賺套現,待市況轉穩再考慮入市,持貨逾23年,帳面獲利36

2022-12-05 17:24:48

低價成交|黃埔花園3房創年內新低 800萬沽售重返2016年

美聯區區域聯席董事殷勒麟表示,紅磡黃埔花園3期8座低層A室,面積681方呎,3房套間隔,單位10月份以1000萬放售,兩個餘月累減200萬,最後以800萬成交,減幅達兩成,造價重返2016年,呎價約11747元。 據了解,原業主於2007年11月以376萬買入並作自住用途,持貨剛滿15年,是次轉手帳面獲利424萬,升值約113%。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-05 17:00:10

低價成交|盈翠半島3房套跌穿千萬 創同類單位近年新低

中原分行經理曾偉旗指,青衣盈翠半島5座高層E室,面積676方呎,屬3房套間隔,向西南,享內園景,叫價1000萬,議價後最終累減62萬,以938萬沽出,呎價13876元,造價創屋苑三房套單位近年新低。 買家為換樓客,原居於葵涌區,有見近期青衣盈翠半島三房套大單位樓價跌穿1000萬,屬吸引價,加上屋苑位於鐵路站頂,自設大型商場,交通及起居均非常方便,決定趁機換樓升級,見上址內櫳企理,樓價更屬筍價,遂極速承接。 原業主則於2014年7月700萬買入單位,持貨8年,帳面獲利238萬,單位升值34%。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3

2022-12-05 16:36:59

低價成交|業主看淡後市連沽兩伙 維景灣畔兩房以一房價沽

中原分行經理黃仕斌稱,將軍澳維景灣畔8座低層B室,面積496方呎,兩房間隔,單位座向西南方,享翠綠山景,最初開價750萬,現大減115萬,以635萬成交,創同類型兩房新低,等同屋苑一房價格,呎價12802元。 原業主於2010年3月以290萬買入單位,因看淡後市,三個月內連沽2伙,早前已成功沽出1伙中層套三房戶,是次沽出兩房戶,帳面獲利345萬離場,單位12年間升值近1.2倍。 據了解,屋苑對上一宗兩房戶成交於上月錄,一伙面積496方呎的8座低層B室以718萬易手,呎價14476元,以呎價計,兩者造價差距達12%。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:http

2022-12-05 16:00:08

低價成交|蔚景園2房593萬成交 重返2018年水平

中原分區營業經理杜文俊表示,沙田蔚景園剛錄本月首宗成交,為1座中層G室,面積379方呎,2房間隔,10月放盤時開價約650萬,日前議價後以585萬易手,累減65萬,呎價15646元,造價回到約2018年水平。 新買家為上車客,見業主提供合理議價空間,趁機入市單位自住。據了解,原業主於2012年以330萬入市上址,持貨10年,是次沽出單位帳面獲利約255萬離場,單位升值約77.3%。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-05 15:36:41

蝕讓成交|昇悅居2房730萬易手 業主睇淡後市止蝕

美聯助理區域經理潘鎮煒指,長沙灣昇悅居3座高層E室,面積460方呎,屬2房間隔,內櫳企理,景觀開揚,由於業主睇淡後市,認為樓價有機會再向下,故決定沽貨止蝕離場,吸引買家承接,成交價730萬,呎價約15870元。 資料顯示,原業主於2019年1月以755萬購得,是次轉手帳面蝕讓25萬離場。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-05 15:27:07

最新二手租務總匯

One Madison 1房月租1.2萬 港置區域董事方文偉表示,長沙灣One Madison中層D室,面積約250方呎,1房間隔,向北望山景。業主以約1.3萬放租約1星期後獲外區客洽詢,雙方議價後減價1000元,以1.2萬租出,呎租約48元。據悉,新租客為大學職員,心儀單位開揚,故睇樓後火速決定承租。 外區客「即睇即租」悅湖山莊兩房 月租1.05萬  祥益高級客戶經理陳阿麗指,屯門悅湖山莊10座低層E室,面積431方呎,2房間隔,租客為外區客,表示屋苑鄰近親友居所,方便照應,而且單位內附企裝,加上業主有500元的議價空間,租客考慮到租金可以負擔,遂便決定以1.05萬「即睇即租」,呎租24

2022-12-05 11:30:40

鋪位成交|TOYOMALL呎價13.2萬沽糖街地鋪

TOYOMALL剛沽售銅鑼灣糖街一個地鋪,呎價高達13.2萬,為疫市以來區內鋪位次高價。上址為銅鑼灣糖街樂聲大廈1A3至4號鋪,建築面積288方呎,作價3800萬,平均呎價高達13.2萬,TOYOMALL於2001年購入以670萬購入,持貨21年,帳面獲利3130萬,升值4.67倍。 該鋪位雖然「迷你」,但鋪面極盡搶眼,闊約23呎,實用率75%,現址電訊公司月租10萬,租約至明年12月,料回報 3.15厘。糖街聚集電訊公司及印尼食品店,人流暢旺,惟並非區內一綫地段,上述鋪位銀碼細,呎價為近年次高。 投資者汪敦敬於去年購入同區勿地臣街地鋪,作價6680萬(實用123方呎),呎價高達54萬,為

2022-12-05 11:30:00

最新二手成交總匯

黃埔花園2房568萬成交 美聯區域聯席董事殷勒麟表示,紅磡黃埔花園二期9座低層D室,面積389方呎,2房間隔,擁雅裝,望闊園景,吸引有誠意新婚上車客,積極議價6小時至深夜,最終感動業主以「筍價」割愛,成交價568萬,呎價約14602元。 據悉,原業主計劃換樓而放售,至今滿一年累積減價170萬,減幅達23%。資料顯示,原業主於2012年9月以438萬購入,是次轉手帳面獲利130萬,升值約3成。 環宇海灣3房套減價145萬 955萬沽 中原區域營業經理黃騰達稱,荃灣環宇海灣6座高層B室,面積687方呎,3房套間隔,最初開價1100萬,期間曾因應市況調整叫價,最終降價145萬,以955萬成交

2022-12-05 11:00:44

睇樓王|沙田濱景花園  近港鐵站2房眺山景

沙田河畔屋苑濱景花園,鄰近港鐵石門站,加上區內生活配套完善,是不少人安居之所。 是次精選該屋苑4座低層F室,實用面積546方呎,採2房1套設計,裝潢淡雅,外望石門市景,可遠眺山景,現以780萬放售,實用呎價約14286元。    《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ 

2022-12-05 11:00:00

鋪位短租|銅鑼灣駱克道地鋪月租8萬 首錄年花店進駐 簽短約2個月

銅鑼灣崇光百貨附近的一段駱克道,昔日屬「鋪王」地段,首次出現年花散貨場短租地鋪,為期2個月,月租約8萬,平均呎租約80元。 這家名為「星期一花店」,上周六在駱克道520號地鋪試業,店主容容(右)及Sue(左)皆入行10多年,容容說,過往每年短租旺角太子道西一帶賣年花,有見該地段今年吉鋪大減,選擇少,首度轉攻港島區覓鋪,吼準駱克道不乏人流,膽粗粗決定,「選新址」新鮮又新奇,希望加倍努力,由星期一做到星期日! 有代理則透露,該地鋪月租約8萬,與高峰期長租動輒50至70萬,急跌逾80%,不過兩者未能直接比較。 上址駱克道520號地鋪,鄰近崇光百貨,昔日在鋪位高峰期,該地段屬「鋪王」地段,不過,

2022-12-05 10:30:00

睇樓王|大埔天鑽  新淨3房望内園泳池

大埔新晉屋苑天鑽,入伙約2年,會所設備簇新齊全,吸引不少年輕人進駐。今日介紹屋苑9座中層D室,實用面積629方呎,採3房設計,內櫳新淨,從露台可望內園泳池,起居環境清靜,現同時放賣及招租,開價1000萬;月租叫價 22000元。    《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ 

2022-12-05 10:00:00

鋪位短租|利是封店短租駱克道地鋪 平均每呎約100元

繼上月有利是封店短租尖沙嘴海防道地鋪,銅鑼灣駱克道亦剛錄利是封店進場,為今年以來全港第二宗,有代理估計,每月短租約10萬,平均每呎約100元。 上址為駱克道519號地鋪,面積約1000方呎,錄「百家姓利是封」進駐,消息人士透露,上述地鋪為今年全港第二宗利是封店短租個案,亦是「百家姓」今年承租首個鋪位,估計月租約10萬,每均呎約100元。該店仍在物色核心區地鋪,有意再增加一個據點, 有代理指出,疫市以來,利是封查詢租鋪大減,今年更比過往兩年少,估計疫情持續下,市民收入普遍減少,派利是意慾隨之減少,令印刷廠取態不如以往積極。 今年利是封店遲遲出現,上月尖沙嘴海防道32至34號寶豐大廈地下D鋪

2022-12-05 09:30:00

海外地產|英國新盤Horlicks Quarter 售價263萬起

英國近年推出不少住宅項目,遍布全國,其中位於東南區域的Slough(斯勞)最新來港推售Horlicks Quarter,售價由英鎊28.25萬起,折合港幣約263萬。 由英國著名發展商Berkeley Homes發展的Horlicks Quarter,位處Slough市中心,Slough位處英格蘭東南區域,該區擁有單一管理區,有「英國矽谷」之稱,匯聚高科技國際企業總部,包括O2、McAfee、Lego、HTC等。是次來港推售全新一期Horlicks Factory,提供1房及2房單位,單位售價由英鎊28.25萬起,即港幣約263萬。 Horlicks Quarter由標誌性好立克工廠Hor

2022-12-05 09:30:00

睇樓王|又一村又一居 正南3房叫960萬

又一村指標屋苑又一居,靜中帶旺,備有完善生活圈,生活甚為方便。是次為大家精選當中的7座中層E室,實用面積522方呎,3房開則,裝潢清雅簡約,開則四正實用,座向正南,享清靜園景,現以960萬放售。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-05 09:00:18

低價租賃|海茵莊園1房月租1.13萬創區內新低 租務回報僅2.3厘

美聯高級分區營業經理劉世華表示,將軍澳海茵莊園2座低層D8室,面積290方呎,1房間隔,以1.13萬租出,租金創區內同類單位歷史新低,呎租38.9元。 資料顯示,業主於2021年以596.1萬購入上述單位,若以目前租金水平計算,租金回報約2.3厘。  劉世華補充,海茵莊園主打細戶型,有開放式單位近期僅以9200元租出,而現時屋苑約有60個單位放租。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-04 21:23:40

低價成交|太古城3房2100萬沽 成交價倒流2016年

中原分區營業經理李百達表示,鰂魚涌太古城錄得本月首宗成交,為美菊閣中層A室,面積1114方呎,3房套間隔, 以2100萬沽出,造價重返2016年水平,呎價18851元。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-04 18:51:56

低價成交|Savannah 1房690萬沽 創同類單位二手新低

中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳Savannah 3A座中層E室,面積392方呎,1房間隔,原叫價780萬,終以690萬成交,創同類單位二手歷史新低,呎價17602元。 原業主於2016年5月以483萬購入單位,持貨約6年,現沽出帳面賺207萬,期內升值43%。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-04 16:19:12

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