熱辣新盤放送|瀚名全盤沽清 3房3870萬招標沽

嘉里發展的何文田瀚名,昨以招標形式沽出全盤最後一伙,成交紀錄冊顯示,15樓B室,面積1132方呎,連42方呎露台,採3房間隔,連同1車位以3870萬成交,呎價34187元。   《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-07 21:20:33

租賃市況|柏傲莊再錄預租個案 1房月租1.55萬

中原區域營業董事黎宗文表示,大圍柏傲莊最新錄得一宗預租個案,為一期3B座低層D室,實用面積327方呎,1房間隔,議價後以1.55萬租出,呎租47元。 據了解,新租客鍾情屋苑交通方便,設大型會所,加上樓齡全新,遂租入單位自住。業主則於2020年以726萬購入單位,是次租出單位可享約2.6厘租金回報。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-07 18:30:02

二手市況|彩明苑2房居二價416.8萬沽 持貨21年升值逾3倍

利嘉閣高級聯席董事鄭健沐表示,將軍澳彩明苑B座高層8室,面積約506方呎,兩房間隔,以416.8萬(未補地價)易手,呎價約8237元,造價屬屋苑同類戶近期低位。 據悉,原業主2001年以約102.47萬(未補地價)購入上址,持貨約21年,轉手帳面獲利約314.33萬,物業升值逾3倍。 鄭表示,新買家心儀屋苑環境舒適寧靜,附近配套齊備,單位內櫳四正實用,議價後火速拍板成交。 上述為屋苑本月首宗成交,而由11月至今屋苑已累錄7宗成交;現時有約61個放盤,兩房單位入場費438萬起。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-07 17:40:48

研究報告|SSD鬆綁貨獲利幅度僅一成 近半交易屬帳面平手及蝕讓

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,統計6月至11月中全港8510宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記,當中上手業主於2018至2022年間購入(持貨4年或以下)的帳面平手及蝕讓比例錄45%。而帳面獲利比例只有55%,大幅低於2017年前買入逾九成的帳面獲利比例,平均帳面獲利幅度亦只有10%。若扣除交易成本,可能要虧蝕或只有微利。 帳面獲利比例計,原業主於1995至2012年購入(持貨10年或以上),超過99%都能錄得帳面獲利。但原業主於2013年或之後購入,帳面獲利的比例開始有下降趨勢,2013至2017年間購入帳面獲利比例由94%,跌至2018至2022年間購入的帳面獲利比例只有55%。

2022-12-07 17:08:10

減價成交|將軍澳廣場兩房劈價175萬 645萬低價沽

中原分行經理關偉豪稱,將軍澳廣場8座中層F室,面積429方呎,採兩房間隔,單位座向西北方,可享清靜內園景,最初叫價820萬,經連番議價後最終降價175萬,以645萬易手,造價偏低,呎價15035元。 新買家為外區換樓客,見區內樓價持續向下,業主亦普遍願意進一步調低售價,加上屋苑鄰近港鐵站,出入方便,考慮片刻即決定入市自用。據了解,原業主於2017年12月以600萬元購入單位,持貨5年,現轉手帳面僅獲利45萬離場。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-07 17:00:55

商廈市況|太古廣場六座料明年竣工 預租率逾兩成

太古地產宣佈位於皇后大道東 46-56 號的全新甲級辦公樓命名為「太古廣場六座」,項目位於太古廣場三座對面,落成後將進一步擴展太古廣場物業組合。毗鄰的軒尼詩道28號辦公樓亦會易名為「太古廣場五座」。  太古廣場六座的租賃進展良好,招租正穩步進行,目前預租率已達總可租樓面面積的百分之二十三, 涉及超過 4.5萬方呎樓面面積。項目將於 2023 年竣工。  太古廣場六座樓高24層,提供約21.8萬方呎優質辦公樓樓面。項目地理位置優越,直通港鐵金鐘超級轉車站暢達各區,並將連接現正計劃中的太古廣場三座地下行人隧道延伸部份,無縫接駁至太古廣場項目不同部份,包括太古廣場三座、太古廣場購物商場,以及星街

2022-12-07 16:45:44

蝕讓成交|峻瀅5日3宗損手成交 三房775萬蝕逾一成沽

中原分行經理黃仕斌稱,將軍澳峻瀅7座高層F室,面積738方呎,採3房套加儲物房間隔,單位座向西方,享海景,最初開價1050萬,現大減275萬,以775萬成交,呎價10501元。 原業主於2018年5月以895萬買入單位,現沽貨帳面蝕讓120萬離場,單位4年間貶值13%。 黃仕斌指峻瀅本月交投明顯加快,過去5日連錄6宗成交,當中5宗均為三房戶,其中3宗為蝕讓個案。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-07 16:31:33

蝕讓成交|朗城滙高層戶782萬沽 持貨3年帳面蝕約48.9萬

美聯高級分區營業經理徐君寶表示,元朗朗城滙2座高層D室,面積484方呎,單位開價810萬放售,議價後減價28萬,以782萬成交,呎價約16157元。 據了解,原業主於2019年3月以830.9萬購入,持貨3年轉手,帳面蝕約48.9萬,期內單位貶值約5.9%。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-07 15:34:13

二手趣聞|換樓客斥850萬買傲雲峰2房 親友再購毗鄰單位做鄰居

中原高級分行經理莊鈞雄表示,土瓜灣傲雲峰1座極高層D室,面積452方呎,採兩房間隔,向東南,望維港海景,最初叫價880萬,議價後以850萬易手,呎價18805元。新買家為同傲雲峰住客,見屋苑優質放盤罕有,睇樓後一見傾心,即決定入市自用,成功換樓。原業主於2010年以425萬購入單位,持貨12年,現轉手帳面獲利425萬或1倍。 上址新買家的親友亦居於區內,知悉買家剛入市傲雲峰優質海景戶,並發現毗鄰單位1座極高層E室正在放盤,單位屬西南兩房小海景戶,面積452方呎,即積極睇樓議價,買賣雙方議價後才發現E室業主正是D室業主的親友,新舊業主之兩大家族言談甚歡,E室業主遂成人之美,以750萬沽出單位,

2022-12-07 15:29:06

公開標價|市建土瓜灣榮光街項目中標價高次標6%

信和、招商局置地10月底以23.88億力壓6財團、奪得市建局土瓜灣第四個以「小區模式」發展的榮光街/崇安街發展項目,該局最新公布其餘6份落選標價,出價介乎15.6億至22.386億,呎價約5599至8035元。而中標價較次標高出約6.8%,可見首兩標出價相當接近。 該項目在10月初接獲共7份標書,市建局於同月底批出項目發展權,最終由信和、招商局置地以23.88億力壓6財團得手,每方呎樓面地價約8571元。市建局以不具名方式,公布其餘8份落選標價,只有首兩標出價逾22億,其中次標出價約22.386億,與中標價相差約1.494億,樓面呎價則約8035元,首標較次標僅高約6.7%。 緊隨其後為2

2022-12-07 14:38:39

蝕讓成交|雅典居3房840萬沽 持貨4年蝕30萬

中原分區營業經理陳鴻霆表示,馬鞍山雅典居6座中層D室,面積727方呎,3房套間隔,放盤時開價約1000萬,議價後減價160萬,以840萬易手,呎價11554元。 新買家為用家,原業主於2018年以870萬購入單位,持貨4年,帳面蝕讓約30萬離場。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-07 14:22:23

睇樓王|何文田半山壹號  名校網3房2套

何文田半山壹號,地勢頗高,盡覽美景,兼享名校網優勢。今日精選半山徑38號高層單位,實用面積1775方呎,採3房2套間隔,連典雅裝潢,可眺開揚市景,現時叫價4300萬,實用呎價 24225元。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-07 12:00:15

最新二手成交總匯

新葵芳花園兩房540萬沽 中原高級資深分區營業經理許偉業表,葵涌新葵芳花園C座中層6室,面積408方呎,兩房間隔,裝修企理,景觀開揚。業主於今年8月以670萬放盤,新近有買家還價530萬,並飛車往業主的港島住所親身洽購,以表誠意,最終業主心軟,願意協助年青人上車,減至540萬成交,呎價13235元,較對上一宗成交多42萬,但仍較銀行估價低約12%。 原業主則於2007年以75萬買入單位,持貨15年轉售,帳面獲利465萬,單位期內升值6.2倍。 良景邨2房188萬居二價成交 祥益高級分行經理黃文樂表示,屯門良景邨8座低層7室,面積443方呎,兩房間隔。日前獲一名區內白居二垂青,新買家表示

2022-12-07 11:30:59

最新二手租務總匯

富健花園3房月租1.35萬 祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門富健花園3座中層C室,面積592方呎,3房間隔。租客主要鍾情上述屋苑鄰近原住所,不單搬遷較為方便,而且熟悉周邊環境,不用重新適應,加上單位景觀開揚及企理,租客遂便決定以1.35萬「即睇即租」上址,呎租22.8元。 銀禧花園2房1.65萬零議價租出 中原分行經理何偉雄稱,沙田銀禧花園7座中層C室,面積510方呎,2房間隔,以1.65萬零議價租出,呎租32.4元。新租客為同區家庭客,見放盤租金合理,即租入單位自用。 原業主則於2019年以720萬購入單位,是次租出單位可享約2.8厘租金回報。 昇悅居兩房1.58萬租出 港置首席

2022-12-07 11:30:19

睇樓王|大埔滌濤山 東南4房花園洋房

大埔滘大型低密度屋苑滌濤山,被翠綠山巒環繞,環境清新舒爽。今日介紹屋苑一座靚裝洋房,實用面積2717方呎,採4房3套設計,座向東南,可望翠綠山景,賣點之一是設有逾2000方呎大花園,享有偌大私人戶外空間,現叫價5100萬。  《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ 

2022-12-07 11:00:00

睇樓王|荔枝角美孚新邨  869呎4房1套

美孚新邨為九龍藍籌屋苑之一,區內民生配套完善,交通方便。今日為大家介紹一個靚裝單位,位於百老匯街33至35號中層A室,實用面積869方呎,為4房1套大單位,現叫價1028萬,實用呎價約11830元。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-07 10:00:30

新聞追撃|白居二「滿月」錄約187宗成交 天水圍將軍澳最旺

受惠新一批「白居二」買家積極上車,居屋交投明顯增加。本報綜合物業代理數據顯 示,4區居屋上月至今合共錄 187宗成交,當中天水圍交投最 活躍,上月錄得60宗居二成交個案,按月增加約2倍,本月首5日已錄得15宗成交; 緊隨其後為將軍澳,11月至今合共錄得約45宗居二成交。 房委會上月10日向4500名「白居二」中籤者發出批准信及確認書之後,該批買家取得購買資格證明書紛紛入市,帶動上月多區居屋買賣整體呈「爆炸式」增長,趨勢持續至本月初。祥益高級分行經理林家倫表示,11月天水圍合共錄得60宗 「白居二」入市個案,按月增加約2倍,而本月首5 日已經錄得約15宗居二成交,較上月同期2宗急增6.5倍,例

2022-12-07 09:30:52

大灣區地產|佛山新盤華發濱江府 入場費180萬

佛山不乏新盤推售,其中華發濱江府較早前加推雙景樓王發售,每方米售價約為人民幣18000元,折合港幣約20100元,入場費約180萬。 華發濱江府由15座住宅大樓組成,包括3座高座及12座小高座,合共提供1128伙,主打3房及4房大戶。其中高座大樓(板樓)每層設有2伙,單位面積較大,約129 方米及142方米,即約1389方呎及1528方呎;小高座(塔樓)單位面積約87及110方米,即約936及1184方呎,單位均以精裝修方式交樓。    項目早前加推雙景樓王,面積89至129方米江景高層新品加推,北向望一綫江景,南向望園林,約600米頭排視野,一綫江景推窗盡覽,近享水岸生態。現時平均每方米

2022-12-07 09:30:00

睇樓王|中半山地利根德閣 靚裝4房望山景

地利根德閣坐落中半山豪宅地段,環境優越。今日帶大家參觀1座低層A室,實用面積達2559方呎,4房1套連工人套房,已有靚裝,外望翠綠山巒,現時連車位叫價7500萬,實用呎價約29308元。  《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ 

2022-12-07 09:00:00

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