商廈市況|天后全幢商廈金輪天地標售 意向價逾9億

利嘉閣(工商舖)地產-首席聯席董事岑威雄表示,天后電氣道68號金輪天地全幢商廈標售,樓高25層,標準樓層每層面積約2124方呎,總建築面積約51970方呎,意向價逾9億,該廈提供3部升降機,鄰近港鐵天后站,於2020年中落成,屬區內地標商廈。截標日期為2022年12月23日正午12時。 岑氏補充,項目大部分樓面已租出,租客包括萬寧、西餐應及日式料理。20樓以上望維港景,頂層樓底特高,坐擁近180度落地玻璃,適合會所使用,區內銀座式商廈呎租達約50至80元。  該廈亦非常適合醫療集團作總部,港島區可供出售全幢商廈為數甚少,灣仔區內新落成商廈叫價約每方呎2.8至3萬。 《星島頭條》APP經已

2022-12-09 21:10:11

商廈市況|羅氏集團放售一籃子工商物業 市值約15.5億

羅氏集團委託世邦魏理仕及高力國際放售一籃子工商物業 ,市值約15.5億。有關物業位於長沙灣、屯門及上環,共涉5個工業物業及1個商業物業,建築面積合共約233585方呎。是次物業項目將以公開招標形式出售,有意投標者可以一併或單獨購入,截標日期為 2023年2月10日中午12時正。  當中最矚目的為香港紗廠工業大廈第一期及第二期,合共逾13萬方呎樓面面積,已向城規會申請重建兩幢樓高33層的商廈,或一幢樓高28層的新式工廈,重建後總樓面面積超過100萬方呎,極具重建潛力。

2022-12-09 20:38:20

蝕讓成交|雲滙開放式415萬易手 單位3年貶值近兩成

中原分行經理許秋偉表示,大埔白石角雲滙2座低層B1室,面積292方呎,開放式間隔,開價約450萬,議價後以415萬沽出,呎價14212元。 據了解,新租客見屋苑樓齡較新,單位間隔合用,即租入單位自住。原業主於2019年以510.6萬購入單位,持貨3年,帳面蝕讓約95.6萬離場,單位期內貶值約18.7%。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-09 18:45:09

銀主盤成交|紅山半島銀主盤7900萬沽 5年貶值近3成

市場消息指,大潭紅山半島B區松柏徑雙號獨立屋,屬銀主盤物業,早前推出市場招標放售,並於上月中截標。據悉物業新近以7900萬易手,以面積3136方呎計算,成交呎價25291元。 據地產代理透露,上述洋房原業主於2017年以約1.124億購入單位,並於2018年至2020年期間三度抵押洋房貸款,其後因財務問題而淪為銀主盤。銀主於10月中委託代理標售洋房,當時估價9800萬已低於購入價約13%,現時成交價更較5年前的原有購入價貶值逾3300萬。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-09 17:30:39

蝕讓成交|Malibu兩房734萬沽 持貨4年蝕40萬

利嘉閣助理分區經理黃金欽表示, 將軍澳Malibu 2A座高層C室,面積459方呎,2房間隔,原叫價1000萬,減價266萬後,終以734萬沽出,呎價15991元。 原業主於2018年以773萬一手購入單位,持貨4年,現轉手帳面蝕讓近40萬,單位期內貶值約5%。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-09 16:30:47

二手市況|美孚新邨平均呎價跌穿一萬 創8年新低

中原分區營業經理馮健平稱,荔枝角美孚新邨本月至今暫錄4宗交投,平均呎價跌穿一萬關口,最新報9985元,創8年新低,重返2014年中水平。 最新錄得8期百老匯街126號中層,面積674方呎,兩房間隔,以638.8萬成交,呎價9478元。 據了解,原業主早於1978年以約20.27萬購入上址,持貨44年,現易手帳面獲利618.53萬離場,單位升值逾30倍。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-09 16:30:22

研究報告|今年新盤總銷量料跌至9200伙 創一手新例實施後新低

世紀21研究部根據一手住宅物業銷售資訊網成交紀錄冊資料,截至目前為止,本年至今新盤總銷售約8942伙,估計今年全年新盤總銷量僅約9200伙水平,將會是自2013年一手新例實施以來的全年銷售新低,推算今年全年新盤總銷量,會較去年的1.7萬伙,按年大幅回落四成六。 世紀21研究部指,今年新盤市場價量齊跌。截至目前為止,今年至今一手總銷售金額只有約925億,估計今年全年總銷售金額約950億,較去年全年的2253.7億,按年大幅回落近58%。平均每宗一手成交成交價,更由去年的1324萬顯著減少至今年1033萬,創是自2016年以來新低。 按今年新盤銷售單位戶型作分析,發現幾乎完全由中小型住宅主導,

2022-12-09 16:15:53

低價成交|粉嶺中心2房390萬獲承接 造價重返2017年

中原分行經理劉德興表示,粉嶺中心A座低層05室,面積368方呎,2房間隔,放盤時開價約430萬,議價後以390萬易手,呎價約10598元,累減約40萬元,造價時光倒流至17年水平。 新買家為用家,見單位價錢吸引,間隔合用,即購入單位自用。 據了解,原業主則於2012年20月以205萬購入上址,持貨10年,是次轉手帳面獲利約185萬離場,單位期內升值約90.2%。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-09 16:00:05

二手市況|海欣花園2房626萬售 買家兩度睇樓還價即成

利嘉閣市務經理蕭浩麟表示,青衣海欣花園3座中層E室,面積約470方呎,採兩房間隔,外望廣闊海景,近期以約626萬易手,呎價約13319元。新買家心儀單位可享有開揚海景,景色壯麗,及後相約伴侶再度睇樓,隨即還價成交。 據悉,原業主2015年以約549萬購入上址,持貨約7年,轉手帳面獲利約77萬,物業升值約14%。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-09 15:20:03

二手市況|朗城滙2房810萬沽 原業主明賺暗蝕

美聯高級分區營業經理徐君寶表示,元朗朗城滙5座低層D室,面積約537方呎,屬兩房間隔,市場持續加息,業主睇淡後市,決定套現,以810萬沽出單位,呎價約15084元。 原業主2019年790.7萬購入上述單位,持貨逾3年,帳面獲利19.3萬,物業期内升值2.4%。雖帳面有獲利,但若扣除稅項及雜費等費用,原業主易手虧蝕約10萬。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ  

2022-12-09 14:56:01

城市規劃|大鴻輝彩鴻酒店申建303伙 較舊方案增31%

在疫情影響下,本港旅遊酒店業受重創,不少酒店業主另謀出路,率先「變陣」改劃旗下項目作住宅發展。由大鴻輝興業持有的油麻地彩鴻酒店以及毗連的數幢唐樓,最新向城規會遞交新發展方案,申建303伙中型住宅單位,較今年2月獲批方案增加73伙或31%。 據城規會文件顯示,項目位於油麻地西貢街15至15A、17、19及23號、志和街13號、長樂街22至28號及毗連政府土地,即彩鴻酒店及毗鄰多幢舊樓,目前屬「商業」地帶,申請擬議綜合發展以作分層住宅及商店及服務行業/食肆用途。 地盤面積約14047方呎,申建1幢樓高32層(包括2層地庫及各1層防火層及平台)的綜合用途樓宇,零售/餐飲設施設於地下面向西貢街,而

2022-12-09 13:27:11

睇樓王|上環嘉安大廈 近港鐵站全海景1房

上環單幢盤嘉安大廈,毗鄰港鐵上環站,享有完善交通網絡。今日精選屋苑低層C 室,實用面積369方呎,1房開則,享全海景,現同時放買及招租,叫價700萬;月租叫價19000元 。                                                                                         《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-09 12:00:00

最新二手租務總匯

偉景花園3房月租1.2萬 祥益區域董事袁思賢表示,屯門偉景花園C座低層F室,面積519方呎,3房間隔,日前獲區內客垂青,租客鍾情該單位內籠企理寬敞,空間感十足,加上租金符合預算,遂便決定以1.2萬「即睇即租」上址,呎租23.1元。 天鑽兩房1.9萬月租 中原分區經理吳日榮指萬,大埔天鑽7座中層H室,面積617方呎,2房間隔,原以2.1萬放租,議價後以1.9萬租出,呎租30.8元。新租客為年輕客人,見屋苑樓齡較新,附有大型會所,即租入單位自用。 據了解,業主於2019年以約857萬購入單位,是次租出單位可享約2.7厘租金回報。 君滙港2房減價3500元 1.85萬租出 港置首席聯席董事林

2022-12-09 11:32:49

最新二手成交總匯

海栢花園3房呎價呎穿1.2萬 創近年新低 世紀21奇豐助理區域營業董事鄭達昌表示,馬鞍山海栢花園6座低層E室,面積532方呎,屬3房間隔,享海景,單位原開價650萬,放盤8個月,至632萬獲買家承接,呎價11880元,成交呎價創近年新低。 據了解,原業主於2010年9月購入上址,當時作價297萬,持貨12年至今轉售,帳面獲利335萬,單位期內升值逾1倍。 兆隆苑2房303萬自由市場價沽 祥益高級分行經理黃文樂表示, 屯門兆隆苑高層10室,面積375方呎,兩房間隔。新買家為區內客,主要鍾情屋苑鄰近家人,方便照應,加上單位廳房景觀開揚,考慮到原業主累減27萬,新買家有感樓價吸引,遂便決定以

2022-12-09 11:00:20

居二市況|采頤花園造價回升 2房500萬成交

世紀21富山聯席董事劉倩彤稱,新蒲崗采頤花園9座中層K室,面積452方呎,2房間隔,主要望西北面開揚公園景單位,以500萬(居二市場價)成交,呎價11062元。  原業主於2016年以385萬購入至今,持貨6年帳面升值115萬,期間升值約30%。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-08 21:30:57

低價成交|新港城2房450萬易手 造價重返2016年

世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示,馬鞍山新港城B座低層03室,面積348方呎,2房間隔,座向西北望園景,單位放盤2個月,當時叫價480萬,減30萬後,以450萬成交,造價重返2016年水平,呎價12931元。 據了解,原業主於2016年6月以410萬購入上址,持貨6年至今轉售,帳面獲利40萬離場,單位期內升值10%。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-08 21:04:49

多圖|豪宅成交|太古集團沽出山頂豪宅地盤 成交價10億

消息指, 由太古集團持有的山頂金馬麟山道5號豪宅地盤,新近以10億易手。太古集團早前就項目申請重建,獲屋宇署批准建兩幢設有地庫、樓高兩層的洋房,涉及可建總樓面約10589方呎。以重建樓面計算,成交呎價約9.44萬。  代理透露,新買家以公司名義買入,料需繳付高達樓價30%的「辣稅」,涉及3億。 太古集團回應本報查詢,確認出售山頂金馬麟山道5號及建於該土地上的三幢洋房,並指有關出售事宜符合公司減少非核心資產的發展策略,會將所得資金投資於新商機。 資料顯示,金馬麟山道5號現為3幢獨立屋,據悉其中一幢由太古集團一名高級董事居住。

2022-12-08 18:23:34

租務市況|柏傲莊錄20宗租務交投 1房月租1.5萬

中原區域營業董事黎宗文稱,大圍大型屋苑柏傲莊預期於本月陸續收樓,帶動租務成交,市場上約有167個租賃放盤,一房戶入場租金約1.5萬。屋苑至今暫錄約20宗租賃個案,其中12月份暫錄約7宗, 最新錄一期3B座高層F室,面積306方呎,1房間隔,開價約1.65萬,日前議價後以1.5萬租出,呎租49元。 據了解,新租客感屋苑交通方便,樓齡新亦設大型會所,租入單位自住。業主則於2020年以789.4萬購入單位,是次租出單位可享約2.3厘租金回報。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2022-12-08 18:06:06

研究報告|港島私樓持貨不足4年轉售 超過一半帳面平手及蝕讓離場

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,今年6月至11月15日已知上手成交價的二手私人住宅買賣合約登記統計,合共錄得8510宗。其中,持貨10年或以上轉售,港九新界三區表現相若,接近全部錄得獲利,帳面獲利比例達98%到100%不等,平均帳面獲利幅度全部達一倍以上。 九龍區及新界區持貨4年或以下轉售的帳面平手及蝕讓分別錄45%及42%,而港島區交投有高達54%屬帳面平手及蝕讓離場,帳面獲利比例較其餘兩區為低。三區的平均帳面獲利幅度降至約只有一成,港島及新界同樣錄10%,九龍錄11%。  整體方面,三區的二手買入帳面獲利比例及獲利幅度均較一手買入為高。一手市場中,獲利比例最高是九龍87%,最低是港島

2022-12-08 17:30:03

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