熱辣新盤放送|愛海頌減價最多16%重推 現樓示位現參觀人流

長實與市建局合作發展的長沙灣現樓新盤愛海頌,最多減價16%促銷餘貨單位,今日首度開放現樓示範單位參觀。長實營業部首席經理郭子威表示,是次清貨行動初步反應非常成功,除吸引本區換樓客關注外,亦吸引西鐵沿綫客戶注視,他透露今日現場參觀人流絡繹不絕,估計全日有200組客戶參觀。 郭子威重申,是次策略是將售價調整到合理水平,認為相信未來新盤的開價須面對現實,開價或要較為保守,否則可能會對資金成本構成壓力。另外,招標單位經內部討論,大部分意見認為,招標單位價格的調整幅度應該可以約15%水平。該盤於周五(10日)以價單先到先得方式售10伙,另推12伙以招標方式出售,盡推最後22伙。 《星島頭條》APP經

2023-02-04 19:01:59

研究報告|美聯指1月新盤成交價逾5000萬錄41宗 創16個月新高

踏入2023年1月初兩地已作首階段通關,加上市場預期今年息口見頂,豪宅買家加快入市,帶動1月份新盤成交單位金額逾5000萬,創16個月新高。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,1月份新盤成交量錄503宗,按月上升約87%,創4個月新高;當中逾5000萬個案錄41宗,按月升近2.2倍,並創16個月新高。 美聯首席分析師劉嘉輝指出,若以1月份逾5000萬元個案劃分,當中澐璟錄11宗逾5000萬成交,佔最多;ST. GEORGE'S MANSIONS錄9宗居次席;若以月內最高成交金額排名計算,渣甸山皇第一個地下三複式單位,以約2.87億

2023-02-04 16:27:24

研究報告|港置指1月二手住宅註冊3248宗 創7個月新高

港置研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,1月錄3248宗二手住宅註冊,較去年12月的2561宗增加約26.8%,創7個月新高。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,今年1月註冊個案一般主要反映去年12月市況。 若按金額劃分1月二手住宅註冊量表現,當中價值500萬以上至1000萬二手住宅錄1454宗註冊,較去年12月的1186宗增加約22.6%;價值500萬或以下二手住宅錄1433宗註冊,較去年12月的1103宗增加約29.9%;價值1000萬以上二手住宅錄361宗註冊,較去年12月的272宗增加約32.7%。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容

2023-02-04 16:21:54

居屋成交|白居二買家斥618萬購屏欣苑

中原資深區域營業經理文家輝表示,天水圍屏欣苑A座中層11室,面積570方呎,三房間隔,外望開揚山景,單位附全屋雅致裝修,單位開價680萬放售,議價後減價62萬,以618萬(居二市場價)獲白居二買家承接,呎價約10842元。據了解,原業主於2018年11月以302.56萬買入單位,現沽貨帳面獲利315.44萬,期內升值約104%。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-02-04 16:02:08

二手成交|御景園2房520萬平手沽

中原副區域營業經理王勤學表示,元朗御景園錄2月首宗成交,1座高層D室,面積492方呎,兩房間隔,開價528萬,吸引年青上車客承接,最終以520萬成交,呎價約10569元。 王勤學指,原業主於2018年1月以520萬買入單位,持貨5年,帳面平手離場,實質上需蝕使費。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-02-04 15:50:21

投資者買樓|投資客無樓睇斥1383萬購太古城

美聯分行營業經理范浩軒表示,鰂魚涌太古城冠天閣中層E室,面積約714方呎,為3房連套房戶,單位為連租約放盤,在無樓睇下獲區內投資客斥1383萬承接,作為長綫收租投資,呎價約19370元。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-02-04 15:35:23

海外地產|新加坡新盤Bijou 售價859萬起

新加坡不少豪宅盤來港推售,亦有較相宜的住宅項目,其中來港推售的Bijou,售價約為新加坡幣144萬,折合港幣約859萬。 由新加坡遠東機構發展及打造,位於南部濱水發展地區,惹蘭默佔坡2號的Bijou,屬低密度住宅,設有1座大樓,樓高5層,項目共提供120伙單位,單位間隔由1房加書房至3房加書房可供選擇,面積介乎603至1152方呎,底層及地庫為零售及餐飲用途。 項目屬於永久地契物業,部分單位設雙層雙匙戶型,單位分隔成兩個子單位,住戶可出租上層,而不影響下層的生活和私隱,適合一邊自住同時亦可獲得額外租金收入;單位樓底高3.35米,空間感十足。項目亦設停車場,共提供143個車位,與單位比例超過

2023-02-04 15:20:15

最新二手成交總匯

葵芳閣高層486.8萬沽 中原分行市務經理羅家俊表示,葵涌葵芳閣最新錄得3座高層A室,面積415方呎,原則兩房間隔,已改為開放式,叫價488萬放售,吸引攜同父母睇樓的上車客即場洽購,但還價470萬不果,買賣雙方拉鋸一日,買家最後決定加碼以486.8萬承接,呎價約11730元。羅家俊指,原業主則於2007年以118.8萬買入單位,持貨約16年轉售,帳面獲利368萬,單位期內升值3.1倍。 峻峰花園3房845萬易手 美聯分行高級區域經理周永業表示,筲箕灣峻峰花園B座低層8室,面積約594方呎,為3房戶,獲同區用家斥845萬成交,呎價約14226元。據了解,原業主於2015年6月以約725萬購

2023-02-04 14:00:53

最新二手租務總匯

維港灣高層零議價租出 港置分行高級聯席董事林軒霆表示,奧運站維港灣2座高層E室,面積約503方呎,屬2房間隔,有齊全屋的傢俬及電器,業主以約2萬放租1星期後吸引外區客洽詢,雙方零議價租出,呎租39.8元。據了解,業主1998年12月以約312.6萬元購入上述單位,現享回報約7.8厘。 同屋苑客預繳全年租兆軒苑 祥益地產高級分行經理黃文樂表示,屯門居屋兆軒苑A座高層5室,面積376呎,兩房戶,租客為同屋苑客,由於原居所無法續租,考慮到搬遷方便以及熟悉該區環境,而且單位內籠企理,遂便決定租入。由於租客願意預繳一年租金,因此業主減租500元,單位最終獲以月租9500元租出,呎租25.3元 O

2023-02-04 12:21:31

新盤成交|澐璟3房戶4683萬招標沽

華潤置地(海外)、保利置業合作發展的啟德澐璟,今再沽1伙。據成交記錄冊顯示,為8座26樓B室,面積1187方呎,屬3房1套間隔,以4683萬連1個車位成交,呎價約39452元。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-02-03 21:40:02

城市規劃|多個商業改劃項目獲城規會批准

城規會今日審議多個商業項目改劃申請,均在有附帶條件下批准。當中,新世界持有的觀塘KOHO,去年9月向城規會申請放寬2成地積比,以重建一幢樓高29層的商廈,涉及可建總樓面約28.8萬方呎。日前獲規劃署不反對,城規會將今日舉行會議審議,獲該會「開綠燈」通過。 項目位於觀塘鴻圖道73至75號,目前屬「其他指定用途」註明「商貿」,申請略為放寬地積比率限制,以作准許的辦公室、商店及服務行業和食肆用途。地盤面積約20000方呎,項目地積比率限制由12倍,略為放寬至14.4倍,即增加2.4倍或20%,以重建一幢樓高29層的商業大廈,涉及可建總樓面約288002方呎。 另外,第一集團旗下長沙灣的2個相連項

2023-02-03 21:25:13

城市規劃|財團元朗東成里申建3565伙 遭城規會否決

財團持有的元朗東成里項目,早年曾向城規會申建14座分層大廈及9幢洋房發展,合共提供3565個私人住宅,日前規劃署不支持有關發展,城規會將今日舉行會議審理,拒絕有關申請。 該項目位於元朗東成里丈量約份第103約多個地段和丈量約份第115約多個地段,鄰近博愛醫院、私人屋苑山水盈,目前屬「未決定用途」地帶。地盤面積約57.68萬方呎,擬建14幢樓高2至44層(不包括1至2層地庫)的住宅大樓,涉及3556伙,另有9幢洋房,合共提供3565伙,涉及可建總樓面約168.87萬方呎,另有5.77萬方呎非住樓面,即可建總樓面共約174.6萬方呎。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩

2023-02-03 21:14:25

熱辣新盤放送|NOVO LAND第2A期獲批預售 涉及929伙

新地發展的屯門NOVO LAND第2B期部署推售之際,2A期亦獲批預售紙,提供約929伙。新地表示,隨着NOVO LAND第2B期軟銷攻勢正式啟動,NOVO LAND第2A期亦已獲得預售樓花同意書,有機會緊接項目第2B期推出。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-02-03 18:16:49

內地專才買樓|內地專才460萬購嘉湖山莊 涉30%辣稅住滿七年後可退稅

通關後,內地專才入市個案有增加。祥益高級分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊7期9座高層F室,面積442方呎,屬兩房間隔,單位去年12月開價468萬放盤,議價後輕微減價8萬,新近以460萬獲內地專才市價承接,呎價約10407元。 據了解,是次買家需繳付樓價30%辣稅,涉及稅款約138萬,由於政府落實寬免海外專才首置稅項,預計該買家住滿七年可獲退還大部分稅款。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-02-03 17:09:54

千萬成交|用家斥1880萬購海天晉海景戶

美聯分行首席高級營業經理黃家迎表示,將軍澳海天晉3座低層B室,面積948方呎,屬於4房連士多房及洗手間間隔,外望海景,獲用家斥資1880萬購入,呎價約19831元。 據了解,原業主於2016年以1332.3萬購入上述單位,持貨約7年,帳面獲利547.7萬,單位升值約41%。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-02-03 17:06:21

旅行前夕買樓|90後年輕女生478萬購沙田第一城

中原分行資深分區營業經理陳廸豪表示,沙田第一城錄本月首宗成交,為38座中層A室,面積284方呎,兩房間隔,最初叫價480萬,議價後以478萬沽出,呎價約16831元。 陳廸豪指,新買家為90後年輕女生,已睇樓一段時間,見近日樓價略有回升,希望盡快入市,於放工後立即前往睇樓,由於翌日將出發到外地旅行,當晚立即決定入市。據了解,原業主於2010年5月以173.3萬購入單位,持貨13年,是次轉手賬面獲利304.7萬,單位期內升值1.8倍。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-02-03 16:49:25

二手成交|外籍人士898萬購藍天海岸

中原分行經理曹嘉華表示,東涌藍天海岸2座中層D室,面積804方呎,三房套房連儲物房間隔,享部份海景。單位開價950萬放盤不足一星期,議價後減價52萬,以898萬易手,呎價約11169元。   曹嘉華指,買家為外籍人士,購入單位自用。據了解,原業主於2004年10月以357.9萬元買入單位,持貨18年多轉手,帳面獲利540.1萬,升值1.5倍。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-02-03 16:21:18

熱辣新盤放送|愛海頌減價10%至16% 盡推22伙下周五發售

長實營業部高級營業經理梁焯鏗表示,旗下長沙灣愛海頌推售至今累售854伙,套現約85億,項目尚餘22伙待售,剛上載新價單及銷售安排,推出22伙於下周五發售,其中10伙以發價單方式發售,另外12伙同日起招標方式發售,價單最平單位為3座10樓B室,折實售價1179萬,呎價約15000元;最貴為5座33樓B室,折實售價1287.3萬該10伙包括全海景單位,售價較上一張價單調低,減幅約10%至16%。 長實營業部首席經理郭子威樓市雖然已走出疫情困局,但樓市仍需時復元,愛海頌唔尚餘單位不多,故實際減價益街坊,今年樓市上半年相信仍會膠著,下半年則視乎經濟發展,相信今年樓價仍有波動,但波幅將由10%收窄至8

2023-02-03 15:58:32

城市規劃|葵涌物流地申寬20%高限 建7層高物流中心

由外資基金ESR及華懋合作發展的葵涌物流地,新近向城規會申請放寬20%建築物高度限制,以興建1幢物流中心,涉及可建總樓面約148.5萬方呎,料於2027年第四季落成。 上述項目位於葵涌美青路與貨櫃碼頭南路交界葵涌市地段第531號,鄰近葵涌七號貨櫃碼頭,申請放寬建築物高度限制由主水平基準上40米略為放寬至48米,即放寬20%。以配合現代要求及充分利用准許的樓面總面積。擬議的平均樓底高度/層與層之間的高度仍較業界平均水平和早前政府假設作物流發展的假定低。 項目地盤面積約59.467萬方呎,以地積比率約2.5倍發展,以興建1幢樓高7層、另有2層地庫的物流中心及公眾停車場,提供凍倉儲存及相關物流設

2023-02-03 15:27:31
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