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星島日報
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放寬按揭成數|星之谷莊錦輝:1500萬樓借7成換樓人士料成最大贏家

2023-07-07 19:12

金管局宣佈調整自用住宅物業最高按揭成數,即日生效。 星之谷行政總裁莊錦輝表示,這次當局放寬相關限制,對於「換樓人士」來說是福音,購買1500萬借7成的換樓人士是最大贏家,并將對整體樓市成交有十分正面幫助,估計今年可增加半成交投量。

他稱,以1500萬物業為例,過往最高可借64%,即960萬元,並須支付按揭保險費用,假設以保費65折計算,相當於14萬元。新政策下,1500萬元物業可直接在銀行做7成按揭而不需要按保,大大節省買樓成本。

料調整激活轉按市場

此外,因為按保限制由6成上調至至7成,亦有效降低甩按保及轉按套現門檻,放寬後亦能激活目前較淡靜的轉按市場,預期不少1500萬樓的人士由原本5成轉按至7成並套現。幾年前以5成按揭買入1500萬元樓的業主,即使樓價並無升幅,也可透過新成數轉按套現300萬。

料2至3千萬住宅物業跑贏大市

至於對樓市的影響,2000萬至3000萬元住宅物業最受放寬按揭成數影響,預期會跑贏大市。

工商物業方面,除了放寬一成按揭成數,同時亦放寬資產審批的成數,由原本4成增至5成,莊預期會促進交投量,因大部分工商物業投資者都依靠資產審批申請按揭
 

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