【新房策】市建局馬頭圍道項目改首置盤 買入5年後禁售禁租

行政長官林鄭月娥就房屋政策舉行記者會，公布6項房屋新措施，包括居屋售價與市價脫鈎，空置一手單位徵收額外差餉等。林鄭月娥表示，綠置居的定價折扣會比前一期居屋多10%（即訂價較低） ，因申請人未住過公屋；而首置上車盤的折扣會比上一期居屋少（即訂價較高），但幅度有待釐定。

林鄭月娥表示，增加資助房屋供應加強過渡性房屋計劃，由於安達臣道首置計劃需要幾年時間，一來有新置業模式希望早點看到反應，所以邀請市區重建局將馬頭圍道項目改成港人首次置業上車盤，看看計劃有否吸引力。

她解釋，市區重建局的合作模式需要和發展商合作，不能隨意將單位以補貼形式出售。只有馬頭圍道項目適合，而且提供450個單位面積很小，從來無打算建得很豪華，預期明年第二季可以落成。

她解釋，首置盤的對象是從未買過樓的市民，而且入息在公屋限額之上，2人或以上家庭，介乎57001至74000元，受惠人數不多。將會以上一期的居屋固定訂價，給與較少折扣，幅度可以因應項目改變。

她指，首置項目尺價23500元，屬於土瓜灣市價，定價會參考上一期居屋出售，間少折扣，並建議買入5年後禁售禁租。政府會提供按揭貸款安排，為買家透過香港按揭證券公司提供特設計劃令可以去到9成按揭。

林鄭月娥表示，政策更加有利於買家，所以會有更加嚴格轉售限制。而補價安排不變，新訂價的單位一段時間後，可以無需補價向綠表或白居二申請者出售，單位不是不可以在私人市場公開出售，但由於政府補貼很深，買家以52折買樓需要按當時市值補價48%。她認為公平，新訂價使用於日後的資助房屋，包括年底的綠置居。但今期居屋收到15萬份申請表，會要求房委會儘快考慮應否2018年居屋實施新定價政策。

林鄭6招新房策傳送門:

●林鄭宣布6大措施 居屋與市價脫勾變相五二折(按這裏)

●居屋售價減至52折 290萬可買入400呎單位(按這裏)

●徵一手樓空置稅 應課差餉租值200%(按這裏)

●市建局馬頭圍道項目改首置盤 買入5年後禁售禁租(按這裏)

●預售樓花推售比例不少於20% 即時生效(按這裏)

●房委會將討論今期居屋會否用新訂價機制(按這裏)

●政府改撥9幅土地發展公營房屋 料提供逾1萬單位(按這裏)

●吸引私樓客回流搶居屋？ 林鄭：講法不實際(按這裏)

●壓抑樓價非策略目標 林鄭：但唔等於我無招(按這裏)