落馬洲河套區濕地獲垂青 蠔殻圍10年三成業權易手

地產商計畫發展南生圍，引起社會對保育有生態價值土地的關注。傳真社調查發現，落馬洲河套區旁邊的蠔殻圍，與南生圍同樣位處濕地保育區，發展要確保「濕地零損失」，改變土地用途難度甚高，但在過去10年，卻有三成私人地段業權曾易手，至少10組人士投資逾千萬甚至過億元大規模買入土地，交易總額達4.7億，當中包括內地資金、香港商人及利用離岸公司隱藏身分的買家。

以買賣紀錄總數統計，蠔殼圍最大買家是上水「藥房大王」龍豐集團關聯人士，2016年至今，5名人士分別以15間公司合共買入234個地段，他們購買入的地段不連貫且零碎，有些只買入部分業權，涉及資金7182萬，這些交易均由相同的律師行處理。

公司註冊資料顯示，有關人士買地模式一致，15間香港公司全部於2016年至2017年成立，起用相同的秘書公司，股東以英屬處女島註冊公司（BVI公司）隱藏身分，5間BVI公司登記地址一樣。

蠔殻圍位於落馬洲河套區東北面，南面是馬草壟及新界東北新發展區，近年雖在市場上炙手可熱，但土地要進行發展並不容易。

根據《蠔殼圍及馬草壟分區計畫大綱圖》，蠔殼圍大部分地區屬「自然保育區(1)」。據分區計畫大綱圖，該地帶的經常准許用途包括魚塘養殖、自然保護區、農地住用構築物、濕地及野生動物保護區等，規畫要保存濕地和魚塘的生態價值，及採取「不會有濕地淨減少」的原則，即確保「濕地零損失」，與米埔、南生圍有相同要求。