二手連錄減價成交 映日灣業主憂貿易戰升溫 低市價12%易手

「關稅戰」觸發股市波動，市場觀望氣氛轉趨濃厚，屋苑連環錄得減價成交個案。中原高級分區營業經理林恩信表示，荃灣映日灣2座高層J室，單位面積284方呎，1房間隔，最新以538萬沽出，呎價約18944元，低市價約12%。

映日灣業主帳蝕40萬

他又說，今年2月單位以約638萬放售，本月叫價調低至590萬，由於中美貿易戰升溫，原業主憂慮會拖累樓市，因此擴大減價幅度，按2019年購入價578萬計算，持貨約6年轉售，帳面蝕讓40萬，單位期內跌價約6%。

嘉湖山莊「移民盤」398萬沽

祥益高級分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊景湖居1座中層H室，單位面積約550方呎，3房間隔，原開價415萬放售，由於原業主已經移民，有意盡快售出單位，因此增加議價幅度，最終累積減價至398萬成交，呎價約7,236元，略低於市價水平。

據了解，新買家為外區租客，有感租金越來越貴，而且近年樓價低位徘徊，加上單位售價低於400萬，正好受惠新印花稅措施，因此決定購入自住，而原業主於2015年斥資約350萬購入，是次轉售帳面獲利約48萬。

康城LP6每呎1.36萬沽

中原高級分行經理關偉豪表示，將軍澳日出康城LP6 3座中層K室，單位面積307方呎，1房開放式廚房間隔，單位原開價450萬放售，議價後最終以418萬易手，呎價約13,616元，屬市價水平。原業主於2018年10月斥資約496萬購入上述單位，持貨近7年轉售後，帳面蝕讓約78萬，單位期內跌價16%。

馬鞍山中心2房475萬易手

世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山中心4座中層F室，單位面積約381方呎，2房間隔，大約兩個月前開價510萬放售，累積減價35萬之後，最新以475萬易手，呎價約12,467元，屬市價水平。據了解，原業主於2014年9月斥資419萬購入上述單位，持貨近11年轉售，帳面獲利約56萬，單位期內升值約13%。